現場凍資人氣圖

觀點網 房地產行業正處于新舊模式轉型的關鍵期，“好房子”建設成為高質量發展的重要方向，與房地產企業突出重圍的重大命題。

5月20日，住房城鄉建設部副部長秦海翔在國新辦發布會上再次表示，當前我國城市發展從大規模增量建設，轉向存量提質改造和增量結構調整并重，進入城市更新的重要時期，人民群眾的需要從“有沒有”轉向“好不好”。

在需求發生轉變之際，若出現一個對回應時代需求的項目，市場或會用實際行動為其買單。

由中建壹品聯手湖北文旅合力打造的鵬宸云筑，自入市之后實現三開三捷的成績，這就是上述論點最有力的證明。

值得注意的是，鵬宸云筑這個備受市場認可的“好房子”項目，已經再次取得預售證，將于6月7日開盤。

“好房子”的模樣

雖然在住建部給出的規范中，“好房子”是安全、舒適、綠色、智慧的，但還是沒有人能夠清晰地描述出“好房子”的模樣。

因此，對于“好房子”建設，不同的企業存在著不同的看法與標準。

中國建筑正式組建于1982年，是中國專業化發展最久、市場化經營最早、一體化程度最高、全球規模最大的投資建設集團之一，業務布局十分廣泛，涵蓋投資開發、工程建設、勘察設計等諸多業務板塊，經營足跡更是遍布國內及海外一百多個國家和地區。

此處有個冷知識：在國內，每25個中國人中就有一人使用中國建筑建造的房子。

作為全國建筑項目幾乎最多的企業集團，在經過多年經驗積累與創新迭代之后，中國建筑總結出自己特有的“好房子”產品打造標準。

其中中建壹品則是隸屬于中國建筑的專業房地產投資開發運營平臺，擁有房地產開發壹級資質，近些年來該公司靠著硬實力猶如一匹黑馬般迅速破圈，去年更是憑借352.43億的權益銷售額躋身行業第十九。

目前，中建壹品旗下項目已覆蓋粵港澳大灣區、成渝雙城經濟圈、京津冀城市群、長三角及武漢城市圈等核心區域。

身為基建狂魔中國建筑旗下子公司的一員，中建壹品同樣以國匠匠心詮釋自己對“好房子”的看法。鵬宸云筑作為該公司首入深圳的項目，正是其為當地市場精心打造的一個“好房子”標志性產品。

據了解，鵬宸云筑項目地塊是中建壹品與湖北文旅聯合體在去年2月份以51.79億元的價格拿下，這是深圳第一個按照建筑新規設計的住宅新盤，新規下的戶型綜合使用率高達約100%。

“好區位”——港深科創中軸之上

該項目位于深圳城芯雙中軸交匯處，南北為港深科創中軸（也被稱為梅觀科技走廊），由北至南依次串聯著東莞松山湖、光明科學城、觀瀾高新園、華為、富士康、華南物流園、梅林關片區、香蜜湖新金融中心、福田中心CBD、河套深港合作區。

項目區位規劃圖

“好交通”——速達福田等核心區

項目直線距離10號線南坑站約600米，周邊還有10號線光雅園站、5號線民治站，6號線白石龍站，及規劃中的22號線，地鐵通勤便利。周邊道路有珠三角環線高速、五和大道、民樂路等，可快速到達深圳福田等各核心區域。

項目交通示意圖

“好園林”——龍華首個新中式嶺南園林

鵬宸云筑大規模運用了嶺南建筑美學，通過提取豐富的嶺南元素，讓項目成為一個具有嶺南文化特色的山水雅集居所。

項目入戶大堂實景圖

項目停車場地下大堂實景圖

項目架空層實景圖

同時，借鑒了嶺南四大名園之一的“可園”，用現代手法重新演繹，建造出一座約3.4萬平方米的嶺南東方詩意園林景觀，利用場地高度差特點，采用疊石理水的傳統造園手法，打造青石飛瀑相依的場景。

項目園林實景圖

“好建筑”——古典中式和現代藝術的完美結合體

與此同時，項目樓棟外立面由真石漆、鋁板及鋁線條、LOW-E玻璃、局部磚和石材組成，設計線條簡潔流暢，讓樓棟整體立面既蘊含古典中式韻味，又不失現代藝術的格調，符合現代化審美，還能與周邊的自然環境和城市景觀相融合。

外立面效果圖

“好環境”——兩山四水公園林立

除了項目內約3.4萬平方米園林景觀之外，鵬宸云筑在設計之初也充分利用了場地周邊豐富的景觀資源，將北側的南園公園、東南角的市政小公園都作為規劃的要素組織在一起。

項目高區實景圖

并且，項目處于深圳城芯雙中軸交匯處，東西為城央生態綠軸，自東向西分布著銀湖山、塘朗山、陽臺山等自然資源，讓身處項目當中的人望眼過去皆是綠色，呼吸之間均是自然氣息，無時不刻享受著沁人心脾的“好空氣”。

項目景觀實景圖

當然真正的“好房子”也離不開優秀的物業服務。

據了解，鵬宸云筑由中建壹品全資子公司中建壹品物業運營有限公司來提供物業服務。

中建壹品物業公司是國內接管面積較大、類型較多、覆蓋區域較廣的優秀物業管理企業之一，旗下擁有多支高素質職業化團隊，堅持以客戶為中心，樹立全員客戶服務意識，建立高質量標準化體系，能夠為廣大客戶提供全方位、高品質的服務體驗，用卓越品質引領美好人居，用匠心服務贏得客戶滿意。

很明顯，在對“好房子”建設的道路探索中，中建壹品處于遙遙領先狀態。

改善首選——三開三捷受市場熱捧

毫無疑問，各項指標都那么“好”的鵬宸云筑，符合人們心中對于“好房子”模樣的想象。而且，只有真正用心打造的產品，才能稱得上是“好房子”。

自2024年12月入市以來，·鵬宸云筑三開三捷，均取得不菲的銷售成績：

去年底首推368套，折后均價5.3萬/平方米，日光！

今年3月，加推153套樓王單位，折后均價5.7萬/平方米，漲價4000元/平方米，去化約98%。

今年5月，項目第三批加推250套剛需改善戶型，折后5.5萬/平方米，較首批上調2000元/平方米，去化約92%。

項目過往熱銷圖

在價格逐步走高的前提下，鵬宸云筑依然能夠取得三開三捷的亮眼成績，足以說明該項目正是當下市場稀缺的“好房子”，充分反映出人們對于品質卓越的“好房子”存在著極為急切的渴求，以及折射出人民對理想生活空間的競相追逐心理。

據了解，鵬宸云筑項目共分為東西兩個地塊建設，此次即將加推入市的是東區收官之作的2棟單位，也是該項目最后一期小戶型產品，合計推出244套主力面積約81-126平方米房源。項目已于5月10日開始啟動誠意登記，并于5月29日成功取證，5月30日到6月4日為凍資時間，預計6月7日正式開盤。

東地塊總體平面圖

據悉，鵬宸云筑過往三批次推售吸引了近2700組客戶凍資參與搖號，凍資比例超3:1，此次第四批為整個項目最后一期的小戶型產品，也是短期內最后的較低門檻上車機會，因此估計競爭會更加激烈，很可能迅速“日光”，若想成功上車或許需要早做準備。

從樓棟本身來看，2棟是屬于超高層，主要位于整個東地塊北端，樓棟南向低區俯瞰花園，高區遠眺民治水庫、塘朗山和銀湖山，整體視野極佳。樓棟外觀則與整體一樣保持以嶺南風情元素構成的新中式風格，外立面材料采用的是鋁板+裝飾金屬線條+真石漆+玻璃，簡約的線條加上嶺南文化的元素，將樓棟襯托得低調奢華有內涵，十分符合當下市場的審美。

從戶型方面來看，126平方米4房2廳2衛2陽臺戶型的房源，更是享有最佳城市景觀，由于北側為學校，因此該房源視野基本無遮擋，視覺空間更開闊，景觀資源更豐富，居住價值更高。該類型房源采取的是橫廳設計，得益于新規標準，126平方米的空間尺度即便是與市場上140平方米以上的豪宅戶型相比也絲毫不落下風。

在同等面積下，該戶型的價格與周邊項目相比顯得十分具有性價比，預計低了近百萬，相當于一成的首付。可以說是改善居住生活品質的首要選擇，也是當地人們追求理想空間的最低上車門檻。

107平方米戶型與126平方米一樣，主打升級改善居住需求，全屋采用家居用品均是一線品牌，滿足業主對高品質精裝的需求。

另外，81、91平方米戶型主打的是“極致收納”和“拎包入住”，除了給業主配置了大量的收納柜之外，還貼心地在玄關到客廳的空間處做了一整面墻收納。

其中，81平方米3房2廳2衛戶型同比其他項目的同面積戶型基本上可以多出一個衛生間，也有著更高的使用率。

91平方米4房2廳2衛2陽臺的戶型則是本次2棟推售的主力產品，整體格局與上面的81平方米產品基本一致，可以說是plus＋版本，但空間尺度更為闊綽，是屬于可伴隨家庭成長的戶型。相比81平方米戶型，91平方米餐廳預留了“X空間”設計，這個“X空間”可以作為孩子的成長空間，可作為孩子的玩具區或者小小書房。同時該戶型西南朝向看外部城市景觀，12樓以上即有比較開闊的視野，33樓以上即可越過前面樓棟，享更闊綽的視野。

“好價格”——周邊二手倒掛明顯

資料顯示，項目周邊二手樓盤包括溪山美地園，星河盛世等，這些項目的指導價在6.26-7.2萬/平方米區間，真實掛盤均價則在7.6-9.1萬/平方米區間。而鵬宸云筑本次加推產品折后均價約為5.58萬元/平方米，相較上一批次價格僅上調600元/平方米。與周邊二手房價格對比，倒掛2-3.5萬/平方米！

可以說，鵬宸云筑的價格“千載難逢”，為人們能夠住上“好房子”，實現美居夢提供了一個良好的機會。

“好房子”定義和標準，為房地產行業的發展提供了清晰的方向指引，而中建壹品和湖北文旅聯合匠造的鵬宸云筑以“好房子”公式解題寫下的答案，正在成為行業“好房子”建設的模范，為城鎮住宅和房地產市場高質量發展樹立起新的標桿。

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