近日，朋友W遇到了一件惡心事。

李滄中梁首府，交付兩個月，房屋問題不少。中梁方面很強硬：

簽字收房，拿鑰匙；賠償，沒得談，起訴就行。

W已經咨詢過法律方面的業內人士，這家樓盤糾紛纏身，早已躺平。

有律師告訴W，大概率能勝訴，但執行很難，很難拿到賠償金。猴年馬月……

2024年，好多房企、樓盤，都是類似的狀態：

蓋成什么樣，就像開盲盒。

1、我：卑微到土壤；他：“我就這樣了”！

其實，中梁首府業主們的遭遇，在青島根本不是個例，非常普遍。

大家的窘境出奇的相似：

延期交付，開發商資金斷裂；知名房企，昔日TOP20，青島項目雖有利潤，但總部嚴重危機；躺著交付，業主愛收不收；官司纏身，無暇顧及……

以中梁首府為例，開發商青島梁璟房地產開發有限公司，9月4日剛被列為被執行人。**查顯示，自身風險有29條。

該公司多次變更法人代表，目前是賀東，中梁控股的領導。

李滄中梁和市北臺東中梁，都是2022年樓市不錯時期開盤的，業績都不錯。但中梁很不爭氣，實實在在坑了青島人。

更可怕的是，作為上市公司，中梁控股的夢魘還在繼續。根據該公司公告，2024年1月至8月，集團銷售額約123.2億元，相比2023年同期的252.7億元，減少51.25%，直接腰斬。

四年前，情況可不是這樣的。中梁，外號“小碧桂園”，2018年，邁入千億俱樂部，2019年成功上市，2020年殺入房企前20強。

府系產品，可是中梁旗下的改善系列，是有品牌溢價的。TOP20，貼金；府系產品，又貼一層；這樣一來，定價就高起來了。

中梁首府在蔬菜批發市場旁邊，緊鄰李滄重慶路，定價2.5萬+，就是這樣的套路。

青島購房者是很善良的。最初，他們對中梁的期待非常高。“中”字頭，上市公司，全國范圍的大企業，怎能會差？

即使斷斷續續停工、延期，大家情緒也沒崩潰。直到收房一刻，徹底破防。

咱們的購房者，真的是：好說話，要求低，身份卑微。

虛假宣傳，承諾沒兌現，好歹，給個說法吧？

這時候，大家終于明白，上市公司比本地小房企，躺得更徹底。

樓盤的工作人員，全是底層打工者，隨時可能被裁，一副不在乎的樣子：

簽嗎？

簽了，就是認了，就這樣了。

躺平姿態，確實讓部分業主放下了，“算了”。但也有堅決要說法的，找律師。

不知道其他人怎么想，反正，這批購房者，是看清了“知名”房企的真面目。

2、信任感全無，重建太難！

除了中梁，還有很多類似的知名房企，在青島，敗壞了名聲，黯然退場中。

比如，世茂、三盛、中駿、花樣年、奧園、藍光、禹洲、金科……

市場差，并不可怕。可怕的是，大家看清了一切。

以前，大家對外來“知名”房企趨之若鶩，基本上就是：

你說什么，大家就信什么。

萬科、中海、保利、恒大、碧桂園、融創、龍湖……它們一度占據了青島市場前列，一度化身青島樓市的希望和未來。

在開盤之前，無不宣傳高端大氣上檔次，改善豪宅天花板，定位很高。一副要秒殺其他樓盤的姿態。

但項目實景呈現之時，忽然就變得“低調”了。

有大佬調侃：規劃是一回事，宣傳一回事，落地又是一回事。

2024年，底線再次往下調。到什么程度了呢？

幾年前，精裝減配，業主們義憤填膺，房企還要臉面，雙方坐下來聊，協商；如今，擺爛、躺平，習以為常。

這樣的事情不斷發生，大家在被“傷害”中，信任感全無。

人們缺乏信心——對房企缺乏信心，對市場缺乏信心，對后市缺乏信心；

不再信任你的說辭、你的承諾和你的宣傳。

這些房企，不止把自己玩死了，也把這個行業弄垮了。

3、很可惜，也很可笑

這幾年，青島購房者實際上已經到了：非不得已，堅決不買房的地步。

以前，郊區盤，風險大；現在，嶗山盤也有倒下的，風險也上來了。

以前，都說小開發商不行，規模小，不靠譜；現在，帶頭躺下的，竟然是所謂大平臺，上市房企，知名房企。

地產行業，買賣雙方到了今天這個地步，很可惜。

近期，房師傅聽到了好多行內傳聞。基本就是，**房企，處理完尾盤，就逐步撤出了。

好多樓盤，銷售不暢，都被市場遺忘了。

比如，市北福州路旁的某某逸安居項目。立交橋、噪音、高層、擋光，全占了。

從定價三萬，到現在特價房兩萬五六，依然被購房者“無視”。即使這個盤扯著某實力房企的虎皮，依然死氣沉沉。

可能，這些房企至今都沒想明白：

買家都去哪里了？

你們怎么不買了呢。