死灰復燃,破鏡重圓,人心聚斂!真正的市場逆轉(zhuǎn),難道徹底來了嗎?
各位主子好,每周一叨,理性開炮。我是叨主周一叨。
這幾天就像大過年,地主和貧農(nóng)終于一起吃上了餃子,喝上了酒。每人臉上都洋溢出了難得的笑,醉后也呲出了“比誰高”的尿。
9月30日,滬深京三市成交額突破2.37萬億,刷新歷史紀錄,A股時隔多年重回3300點!
在這個數(shù)據(jù)下,你能想象有多熱鬧嗎?
券商營業(yè)部開戶的人群爆滿;菜市場大媽和快遞小哥都在聊股票;朋友圈里突然涌現(xiàn)出了不少喜滋滋分享近期投資收益的股民、基民……
朋友更是興奮地打開了一瓶茅子,約哥幾個喝起了酒。要知道,這哥們上次這么慷慨,還是在2006年,那時候人見人談基金,人人談股必賺。
不光我朋友,甚至有人激動地曬出朋友圈:一早上賺了52萬元,直呼“真的……撿錢!”
不光股市,樓市似乎一夜之間也“陽”了。像童子晨起時的一柱擎天,更像戀愛青年的一夜春天。
9月28日,河南一家房企宣布漲價2%,而在此前,四川也有多家房企宣布漲價。
昨天,龍湖、萬科、香港置地、保利、海成、保億、中糧、花樣年等多家房企官宣保價、調(diào)價、全面回收折扣的海報“刷爆”朋友圈。
剛點焾,就爆炸。這瞬間上天的節(jié)奏,不得不說,導演都不敢這么拍。
而催發(fā)這場大戲的,必須是那個按動按鈕的人。
先是央媽:“四箭齊發(fā)”——降準、降息、降首付、降存量房貸利率,高層拼了命地轟政策,油門;
后是天花板會議,給出的“止跌回穩(wěn)”的總指令。
可以說,樓市史上最寬松的政策已經(jīng)來了,這個國慶成了關(guān)鍵的一戰(zhàn),也成了一戰(zhàn)的關(guān)鍵。
于是,城市界的“天團”紛紛出馬。為了節(jié)省各位主子的時間,咱挑核心點來說:
廣州929新政:
1.全部放開限購
2.套數(shù)也不限制
深圳929新政:
1.核心區(qū)限購社保3年改1年
非核心區(qū)不限購
2.免征增值稅從滿5年改為滿2年
3.首付比例從20%下降到15%
4.深圳戶籍非核心區(qū)可以多買一套。
5.有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭,可再多購買1套住房。
上海929新政:
1.非滬籍外環(huán)一年社保就能買
2,外地家庭買兩套
3,臨港可以額外買一套,二套首付百分之二十
4,首套首付15%,二套25%
5.增值稅五年改兩年,滿兩年沒有增值稅
6.取消普通住宅和非普通住宅
一句話提總:廣州全面取消了住房限購,力度符合預期;深圳松綁力度略微低于市場預期,上海的松綁力度則明顯低于預期。北京到我發(fā)稿時,尚未出臺政策。
當然,對于北京不出政策,其實并不意外。因為就在上次5.27新政發(fā)布后,北京也是最后一個跟進的,為什么?
當時叨主就說過“北京不需要政策”,想了解詳情的可回看。
就在這利好政策的輪翻刺激之下,資本也不甘寂寞,發(fā)起了對房地產(chǎn)上市公司股價的拉升。
今天,早盤房地產(chǎn)板塊集體大漲,萬科A、金融街、華僑城、綠地控股、金地集團、陽光股份等十余股競價漲停。
昨天,“多家房企宣布漲價”的熱搜詞在微博上霸榜了整整一天。截至今日,閱讀量已高達1.2億,引起全國網(wǎng)友的高度關(guān)注。
除此之外,企業(yè)重組層面,許多大型民營房企亟待“白衣騎士”輸血救場,也確實有人開始行動了。
9月20日收盤,中國奧園公告,中東投資集團Multi Gold Group Limited將成為公司新的戰(zhàn)略投資方,并取代郭梓文成為第一大股東。
中國奧園久旱逢甘霖,次日股價一度飆升140%。這是繼萬達集團引入由太盟、中信、阿布扎比投資局、穆巴達拉投資公司等組成的財團后,今年第二家被中東資本投資“抄底”的房企。
除了外資,各地國資對困難房企伸出援手,實力雄厚的險資也下場購入多個項目,退隱多年的煤老板們也重新殺了回來,就連貝殼也開始親自買地挺進住宅開發(fā)領(lǐng)域。
9月20日,貝殼旗下貝好家以10.76億元摘得成都金三H12地塊,溢價率42.2%,成交樓面價27300元/㎡,刷新成都土地樓面價紀錄。
不得不說,貝殼踩底抄底殺底的節(jié)奏,是真的超乎常人。而隨著貝殼進入開發(fā)環(huán)節(jié),也預示著一個全新時代的開始。
畢竟,貝殼過去曾顛覆了中介模式,那未來是否可以顛覆開發(fā)模式,確實值得每一位地產(chǎn)人和資本市場去想象。
到此,一場世紀級房地產(chǎn)大戲的各路大咖均已就位:編劇、導演、主演、配角,他們都是戲碼十足,都在整裝待發(fā),都已持“韭”以待…
那大戲開幕即炸,還是開局即掛?
這場大戲的終局,能否叫好又叫座呢?叨主認為,這仍然取決于一個至關(guān)重要的角色。
那就是,那個手握遙控器的人:觀眾。
我是一叨,下次再聊。
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