廣東
圖文無關
最近，有一位大佬級的人物發表自己對房地產的看法，他認為房地產絕對沒有到頂。
說實話，這個觀點與現在市場上存在的一些觀點差異還是挺大的。目前市場上比較悲觀的觀點還是挺多的。不過這也是可以理解的，畢竟市場上已經調整很多年，但市場止跌回穩顯然還是有點任重而道遠。最近幾個月的樓市數據還有下滑的跡象。
不過，我們可以從更長周期的來看待這個市場，就可能不會再有這么多悲觀的觀點了。房地產本就是一個周期性行業，經歷不同的周期都是正常的現象。
從房地產周期性發展的角度來看，確實沒有必要過度悲觀了，往往感覺最難熬的日子后來可能就是新的曙光，就是新一輪周期的起點。
回顧一下國內房地產市場這20多年的發展歷程，經歷了完整的上漲和下跌周期之后，接下來市場肯定會變得更加成熟和理性，像過去情緒化的普漲和普跌的概率就變得更小了。
所以，這里想要著重強調一下，即便是開啟了新一輪的發展周期，也幾乎不可能再有像過去那邊的普漲行情了。接下來的市場走勢更多會因城市而異的，房價走勢因城市而分化，房地產的走勢會回歸到城市基本面和其樓市供需情況。最終大概會是該漲的城市會繼續上漲，該跌的城市還會下跌。
國內不同類型城市發展的差異性非常大，這個我也不再分析了，因為大家都很容易感受到。在北上廣深這樣的一線城市待著與待在三四線城市的差異性是非常大。雖然總人口已經開啟了負增長，但是大城市仍然有源源不斷的人員流入，住房市場供求關系仍處于一種相對緊張的局面，只要經濟還繼續發展，大城市的房價大概率還會漲。對于大城市來說，房地產市場可能還遠未到頂。
但中小城市的情況就有所不同，目前很多城市的樓市已經是供大于求了，而且人口流出嚴重，未來住房供應潛力大，這意味著在未來相當一段時間內，其樓市都要繼續承受供大于求的壓力，房價已經缺乏了上漲的基礎。
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