對于房地產市場未來的走勢，以下幾個方面的趨勢不得不關注起來。

一、房地產政策大轉向

不得不說，房地產政策已經在發生了大轉向。過去的房地產政策調控的目標是為了抑制過快上漲的房價，而如今則是要持續用力推動房地產市場止跌回穩。

不同的政策目標下，具體的措施也是差異很大的。之前的都是各種限制，比如說“限購、限貸、限售”，現在則是各種支持，放開限購、降低首付比例、降低房貸利率等等。

過去是擔心大家房子買多了，構成炒房的風氣。如今是想方設法的鼓勵支持大家入市買房。房地產政策的變化也正是市場變化所導致的，房地產真是今非昔比了，這一點大家一定要有所認識。

二、增量開市場向存量市場大轉型，改善性需求崛起

房地產市場由增量市場轉為存量市場也是早就能預料的事情。一方面住房需求的主要來源——人口的增長在放緩，總人口已經進入了負增長的態勢，意味著未來的住房需求會減少。另一方面，過去幾十年的發展，已經建造出相當多的房子，而隨著住房供應的持續增加，房地產市場必然會進入供大于求的狀態下，市場也就逐漸轉入了存量市場時代。

在存量市場時代，大家對住房的需求估計是有所改變的。在滿足基本的居住需求后，必然會想要住更好的房子，對住房的品質和舒適度的要求會越來越高。這意味著改善性需求有望增加，這也許才是未來房地產市場一個發展機會。

三、房地產新模式加速構建

正如文中第二點闡述的，房地產市場已經進入了增量市場時代，房地產市場的發展模式理應跟隨市場發生變化。過去的房地產是以增量開發為主，很多房地產的制度設計也是為了服務這個模式的，比如說“預售制”、“公攤”、‘9070原則’等。

但進入了增量市場時代，就是要建設出更多能夠滿足改善性需求的住房，戶型設計不宜過小。且市場也逐漸進入買方市場，過去對于購房者不利的措施也將會逐漸被取消，終究還是要順應市場的趨勢。

四、房價走勢大分化

無論何時，大家都是非常關心房價是不是能漲起來？至于說未來的房價會如何走？太微觀的來講，就得具體問題具體分析，我今天就講一個比較宏觀的大趨勢。

房價大漲普漲的階段已經結束了，這一點大家需要有認知，不要還想著買了房就能賺。整體房價仍會震蕩徘徊一陣子，但是房價因城市分化的趨勢會越來越明顯，一線城市及部分二線城市的房價有望逐漸止跌回漲，而大多數中小城市房價大概率會繼續震蕩下行。