萬眾期待的存量貸利率終于降了！！！！！恭喜諸位啊啊啊啊啊

簡單粗暴的理解：你現在的住房貸款合同可以重新和銀行再次約定，大概形式就是銀行APP提供一鍵式操作，參考最近一個月的定價基準為主，9.20日公布的LPR數據，最新存量貸就是3.85-30BP=3.55%。

很貼心很暖心的一個細節，2019-2022年很多合同都是+30BP的韭菜，如今改為-30BP，我靠，一視同仁啊。

如果你過去是4.5-5%的利率，恭喜你，直接降了1-1.5%的利率，100萬貸款就是省下1-1.5萬的利息，平均每個月能省1000元以上，1000萬就是10-15萬的利息，每個月省10000以上。

更有意思的來了哈，兄弟們。。。。。。

市場利率定價自律機制同時發布倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執行的新發放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。

注意看時間線哈，2024.10.31日前！！！！！！

2024.9.27日中國人民銀行堅持支持性的貨幣政策立場，加大貨幣政策調控強度，提高貨幣政策調控精準性，為中國經濟穩定增長和高質量發展創造良好的貨幣金融環境。中國人民銀行決定：自2024年9月27日起，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為6.6%。

9.27剛公布降準，也就是10.20日的LPR有機會降-25BP。

11月后，首套變成3.15，存量有可能就是3.3了！！！！！！！！！！！！

一線城市，上海帶頭出新政了。

上海新政：

1，非本地戶籍，1年社保可買外環；3年社保可同本地戶籍

2，首套首付15%，二套20-25%

3，增值稅5改2

4，取消普房與非普，則非普的契稅減少

15%按央媽給出的指引執行，這個在預期內，還好。

意義比較大還是增值稅5改2，短期內會新增掛盤量，形成擠兌效應，但從長期來看，是很友好的政策，日后再來一個限售取消就完全變自由市場了，這是值得關注的方向，如果房產可以自由買賣才是一個健康的市場。

取消非普，契稅減少了，爽啊，首套契稅不區分面積大小了。

以上這個方向，深圳的政策大概率在這幾天全部出臺了。

不用看，明天股市繼續大牛，一直喊話一直給政策，給力度給支持，這個時候主線任務就是錘爆大空軍，打爆大空軍。