北京房價到底會回暖多少？

我們先看數據。10月4日上午，拆哥查到貝殼網前臺展示的二手房庫存數為136426套，大為下降。

下圖為北京近一年半的二手房成交價走勢圖。整體是震蕩下跌的。

北京房價跌破6萬大關的那個夜晚，竟然出現在2023年9月，而且是一個月以內的瞬時跳水。

這一輪有三個節點，房價在2024年9月超跌位上，預計回暖的三條目標價，分別是2024年3月（對應下限）、2023年12月（對應中線）、2023年9月（對應上限）。

為什么這么預測，一般波段是3個月，而且人們對房產在潛意識里有“籌碼建倉位”的。

因為經濟基本面回暖需要周期，我覺得很難突破去年9月的水平。

總結預測：北京這輪房價反彈，下限是4.5%。中線是10.3%，上限（天花板）是22%。

市場情緒在積極變化，就像10月1日拆哥文章發布的，超過40%的人認為“10月會漲”。（參見文章：）

拆哥認為，還有看10月8日-10日的情況，才能對3條曲線走勢做進一步判斷。

清河華潤·橡樹灣出現業主從底部漲價的情況。最高1370萬成交的“北部王牌兩居室”，悲觀到底時，950-970萬，最新一套是1020萬成交。

一位老家在河北保定的粉絲朋友說，他們老家對北京一直“心向往之”，去年就在北京開始交社保了，這回放松之后，更是在首都拿到房產的好機會——北京夢。

上海的粉絲跟我說，房市也開始升溫了，江蘇浙江組織了“上海看房旅行團”。昨天小區被擠爆了，地下車庫停滿了外地來的車…

至少目前看，同小區“砸盤”的情況在迅速減少。所謂砸盤，就是9月中旬那會，有的房子著急出售，比9月初成交的房子直接砸掉7%以上。

比如萬柳的學區開間——蜂鳥家園，最近還成交一套開間，單價82100，總價僅370萬元。但我估計很快將反彈。

另外，陶然亭神盤中海紫御公館，隨著171中學初中校區落位永外的傳言逐步傳開，加上930新政，二手房業主醞釀漲價。

北京新盤目前還是緩慢復蘇的，很多家庭都安排十一出游了。其中，比較亮眼的新盤是南城的曉月和風（文章：）、京璽。

今天有4個字，我看了很有觸動——斯土斯民。Our land, Our people.

是的，就在北京這片土地，會見證我們所有人資產的探底回升——Our land, Our property！

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