北京房價(jià)到底會(huì)回暖多少？

我們先看數(shù)據(jù)。10月4日上午，拆哥查到貝殼網(wǎng)前臺展示的二手房庫存數(shù)為136426套，大為下降。

下圖為北京近一年半的二手房成交價(jià)走勢圖。整體是震蕩下跌的。

北京房價(jià)跌破6萬大關(guān)的那個(gè)夜晚，竟然出現(xiàn)在2023年9月，而且是一個(gè)月以內(nèi)的瞬時(shí)跳水。

這一輪有三個(gè)節(jié)點(diǎn)，房價(jià)在2024年9月超跌位上，預(yù)計(jì)回暖的三條目標(biāo)價(jià)，分別是2024年3月（對應(yīng)下限）、2023年12月（對應(yīng)中線）、2023年9月（對應(yīng)上限）。

為什么這么預(yù)測，一般波段是3個(gè)月，而且人們對房產(chǎn)在潛意識里有“籌碼建倉位”的。

因?yàn)榻?jīng)濟(jì)基本面回暖需要周期，我覺得很難突破去年9月的水平。

總結(jié)預(yù)測：北京這輪房價(jià)反彈，下限是4.5%。中線是10.3%，上限（天花板）是22%。

市場情緒在積極變化，就像10月1日拆哥文章發(fā)布的，超過40%的人認(rèn)為“10月會(huì)漲”。（參見文章：）

拆哥認(rèn)為，還有看10月8日-10日的情況，才能對3條曲線走勢做進(jìn)一步判斷。

清河華潤·橡樹灣出現(xiàn)業(yè)主從底部漲價(jià)的情況。最高1370萬成交的“北部王牌兩居室”，悲觀到底時(shí)，950-970萬，最新一套是1020萬成交。

一位老家在河北保定的粉絲朋友說，他們老家對北京一直“心向往之”，去年就在北京開始交社保了，這回放松之后，更是在首都拿到房產(chǎn)的好機(jī)會(huì)——北京夢。

上海的粉絲跟我說，房市也開始升溫了，江蘇浙江組織了“上海看房旅行團(tuán)”。昨天小區(qū)被擠爆了，地下車庫停滿了外地來的車…

至少目前看，同小區(qū)“砸盤”的情況在迅速減少。所謂砸盤，就是9月中旬那會(huì)，有的房子著急出售，比9月初成交的房子直接砸掉7%以上。

比如萬柳的學(xué)區(qū)開間——蜂鳥家園，最近還成交一套開間，單價(jià)82100，總價(jià)僅370萬元。但我估計(jì)很快將反彈。

另外，陶然亭神盤中海紫御公館，隨著171中學(xué)初中校區(qū)落位永外的傳言逐步傳開，加上930新政，二手房業(yè)主醞釀漲價(jià)。

北京新盤目前還是緩慢復(fù)蘇的，很多家庭都安排十一出游了。其中，比較亮眼的新盤是南城的曉月和風(fēng)（文章：）、京璽。

今天有4個(gè)字，我看了很有觸動(dòng)——斯土斯民。Our land, Our people.

是的，就在北京這片土地，會(huì)見證我們所有人資產(chǎn)的探底回升——Our land, Our property！

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