6月9日，上海閔房集團下屬國有企業發布公告，明確將收購新建住宅商品房項目，用作保障性租賃住房使用。

收儲的目標也有明確，僅限于處于現房銷售狀態的新建商品住宅項目，商用物業、期房項目、庫存量少或產權有糾紛的樓盤，均不在考慮范圍內。

其實，講到國家隊“收儲”商品房，也不是今天才開始的，2024年底，鄭州城發安居公司就以低于市場價3%的單價，一口氣買下了近萬套滯銷的房子。

這些房子被收回去，一下子就變身成了租金只要800元的保障性租賃住房，很多房子一上市就瞬間租罄。這就是傳說中的國家隊買房的生動案例。

那么問題來了，國家隊為啥要大手筆收房？收房以后又有哪些未知的風險？

01、國家隊大手筆收房

2024年開始，不少城市就已經開始國家隊收房，拿最近的說，前幾天，上海某國有企業發布公告，明確將收購新建住宅商品房項目，用作保障性租賃住房使用。

這也是一線城市中，首次將收儲存量商品房付諸行動。

而且，上海的率先試點，也為其他一線城市的收儲提供參考范本。

值得一提的是，上海這次收儲行動，還有三點硬性要求：

① 收購的必須是合法合規的新建住宅商品房項目，且具備現房交付條件；

② 申報的項目必須位于閔行區南部地區；

③ 收購房的源集要產權清晰、無權屬糾紛、未被法院查封、扣押、凍結。

可見，現在買房的動靜跟過去市場買賣完全不是一個畫風，以前買房的主要群體是普通人和炒房客，現在是國家隊插手，那么，這種操作的目的是為啥？首先可以肯定一點——不是為了賺錢。

02、為啥國家隊要大手筆買房？

核心原因還是這幾年的房子庫存壓力太大了。從2021年開始，新房市場越來越多，庫存壓力山大。

國家統計局數據顯示，到 2024 年底，全國商品房待售面積達到 75327 萬平方米，創下歷史峰值。但是到了今年 4 月底，這一數字進一步攀升至 78142 萬平方米，較去年底增加 2815 萬平方米。

庫存積壓嚴重影響了開發商的現金流，進而對企業償債能力、新投資計劃以及土地市場、固定資產投資等產生連鎖反應。

另一邊，現在大家也不著急買房了，市場冷清得很。就拿我們老家來說吧，今年前幾個月的新房銷量比去年還少了三成。

這個時候出馬收房，就能幫著消化掉這些賣不出去的房子，讓市場平衡點，房價也能穩住，也能促進房地產行業的健康發展。

當然，地方買了房，也可以拿出一部分改成保障性住房，比如公租房、保障性租賃房之類的。

比如，有的城市把買來的二手房改造后，租價比周圍便宜20%，這樣低收入的家庭租房就不那么吃力了。這往既符合上面政策，又解決了中低收入群體的住房問題。

當然，收儲商品房，一方面也能讓錢和房子都動起來，另一方面也能降低金融風險，不讓大伙兒擔心金融危機。畢竟，房地產和金融向來都是一根繩上的螞蚱。

02、對于普通人，有啥危險的信號？

收儲商品房這事，對于想買房的人來說，喜憂參半，喜的是市面上的房子多了，可選擇的余地大了。

憂的是房價還在跌跌不休，簡單來講，國家隊買房其實跟超市打折促銷是一個意思，把那些快倒閉的開發商手里的房子用最低的價格甚至比成本還低的價格全給收走，

這樣一來，其他的房子的價格哪能漲起來，只能更便宜。

所以著急買房的人，別跟風。做決策的時候一定要看看房子的地段配套設施，還得考量一下開發商的信譽和房子的質量。

比如買新房的話，就選擇那些口碑好，實力強的開發商，如果買二手房的話，就要擦亮眼睛，不要被那些花里胡哨的東西給蒙蔽了。

至于投資買房，現在可要悠著點，國家隊一插手，以前那種買房即賺的日子，可以說一去不復返，所以建議投資的話，就不要把所有的錢都梭哈到房子里，可以多元化投資，比如黃金，長期國債都可以了解一點，這些都比較穩當。

國家隊下場收房，影響的不僅是市場，甚至可能把市場的弱點給暴露了，也讓我們看到了經濟增長的一些難題。

高層為了穩樓市，甚至愿意背上一屁股債來救場。這其實是在提醒我們，危機可能悄悄靠近。

所以，還是那句話，光靠政策救市不是長久之計，真正要救經濟，企業訂單上去了，打工人賺錢了，愿意買的人不鼓勵都會買。

所以，咱們都得清醒點，別再對樓市有過高的期望，時代不同了，房產不再是那個隨便買就能賺錢的買賣了。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）