大家好，我是COLMDMAN。

這個國慶，我發(fā)現(xiàn)了一件很有趣的事情，每天翻朋友圈，上萬人的朋友圈就呈現(xiàn)了兩種情況。

一種是出去旅游熱，新疆、東北、北海、蘭州、川西、西北全國到處耍。

還有一種是國慶買房熱，售樓部瘋狂賣房子，置業(yè)顧問聲音嘶啞接客不斷。好久好久沒有感受過一天內(nèi)簽合同把手簽累的感覺了。

樓市的熱度如同放假前的股市一樣，火得一塌糊涂。

全國的一二線城市，無論長三角、珠三角、中部和西部，共享這久違的烈火烹油的火熱。

尤其是廣州和深圳這兩個一線城市，由于限購政策放松的最徹底，所以能夠第一時間體驗到樓市的行情逆轉。

成都樓市也逆天改命，成交增量十分顯著。

朋友圈的段子說：“日本走出經(jīng)濟衰退用了30年，我們只用了3天”，“把女友掛上世紀佳緣，預收彩禮錢用來加倉”。

德陽也不例外啊，用一句話來形容這份火爆：國慶7天的成交量直接就干翻了9月份一個月的成交量。

德陽主城區(qū)各大樓盤，火爆熱銷。鳳翥瀾山，大參林鴻圖府、觀潮起、中盛金尊御府、文德湖嶼樹、杰陽天成，7天時間成交量最低的13套，最高的36套。

誰也沒想到，樓市的暖熱切換就在一夕之間。自從9月26日之后，全國樓市的情緒切換迅速，似乎站在底部，要迎來一輪回溫。

不少樓盤都放出消息，限時優(yōu)惠，國慶完了收回。還有要漲價2%的！

沒想到的是，二手房也反手漲價。我一個粉絲，掛的房子，反手漲價了2萬。

冷暖一夕之間啊。

9月份，剛剛過去的9月份。你知道德陽樓市的狀況嗎？

簡單說一說成交量，僅僅197套（2.26萬方）。什么概念呢，今年最低成交量的一個月，也是最近幾年最低成交量的一個月。

一個月不到200套，30來個樓盤分，怎么分。有的樓盤，直接掛零，最高的也不過27套。9月26日之后，國慶黃金周7天時間直接就超過了9月一個月的成交量。

再分到每個區(qū)域上，9月份成交量最高的區(qū)域中央商務區(qū)46套，而國慶節(jié)一個樓盤基本上就干到了一個區(qū)域的成交量，毫無疑問金九肯定是廢了，但是銀十絕對是爆了。

對了，新房的成交量不高，二手房又成交了714套哦（7.2萬方）。只能說明一點，買房的人不是沒有，只是他們被迫選擇了二手房。

另外，價格方面。9月份的均價7087元/㎡，環(huán)比增長3.76%，同比下降1.24%。整體價格走勢保持上漲趨勢，拉通看今年近12個月的價格，都保持在均價7000以上。

那些覺得價格要降，房價要跌的朋友，還是醒醒吧。

你清醒一下看，德陽主城區(qū)還有多少樓盤供你選擇？9月份雖然供應了226套（2.7萬方），但是，整體庫存量已經(jīng)下滑到了8969套（96.23萬方），這個庫存還有點虛高，因為包含了一些問題樓盤，一些邊角料，所以保守估計庫存量應該在6000套左右。

截止到9月底，今年累計成交量下滑了53.6%，但是累計供應量累計下降了71.03%。接下來的新盤，咋個算也只不超過5個。

你覺得，供你選擇的機會還多嗎。

再加上國慶前夕，德陽購房補貼出臺，伴隨10條促進房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的政策。以及全國層面的股市大漲、美債回流、一二線回暖、降息、降準、存量房貸降利率、降首付。

樓市回暖的時間，提前了。最開始還估計要到2026年，結果國家出手，救市迫切。

我猜你有個疑問，國慶熱度能持續(xù)好久？

富人買房向來差的不是那5%的首付，而是一口氣，這口氣來自信心。非富人買房，差的也不是首付，而是收入和月供。

救的也不是樓市，而是經(jīng)濟。

當下，我們只是站在樓市新周期的起點，有很多不確定性，但可以確定的是，房價止跌回溫的基調(diào)一定，那么對于房地產(chǎn)的拉動一定不會停。

像德陽，房價跌也不見跌，漲也漲不動。但是，心態(tài)變了。

中國樓市最壞的時候已經(jīng)過去了，德陽這種四線城市，最苦的日子撐死了也就是到今年底。

樓市不可能像A股那樣短期暴漲，但總體趨勢應與A股類似。樓市的穩(wěn)定，其實也更有利于A股的持續(xù)繁榮，只有當住房這一最廣泛的資產(chǎn)，其價格企穩(wěn)時，才會有更多的人有意愿且有能力攜資進入股市。

這就像降低存量房貸利率，會大幅減少從股市撤資提前還房貸一樣，有助于資本市場的長期繁榮。從這個角度而言，房地產(chǎn)才是那顆定盤的星。

傳奇雖然結束了，但歷史才剛剛開始。