【2024年9月30日-10月6日】周報

（含深汕特別合作區項目）

在國慶節前夕，央行會同金融監管總局出臺新政策組合拳，促進房地產市場止跌回穩。深圳隨后出臺優化分區住房限購政策，取消住房和公寓轉讓限制，調整個人住房轉讓增值稅征免年限、優化個人住房貸款政策等系列重磅利好。在新政落地疊加國慶黃金周因素下，市場反應積極，不僅刺激了本地客戶的入市意愿，還吸引了大量外地客戶進深搶房，國慶期間深圳樓市信息不斷沖上熱搜，也受到央視關注報道。
國慶期間，各新房樓盤營銷中心的看房量、到訪量都大幅上漲，更有眾多樓盤售樓處24小時賣房不打烊，成交的喜報頻發。據深圳發布從深圳住建局獲悉數據，國慶期間10月1日-7日，新房認購量較去年同期增長664.14%，但由于網簽數據存在滯后，預計接下來幾周網簽數據將會明顯好轉。
再看具體的樓市網簽情況，周度樓市預售數據整體共網簽321套，成交面積約68997㎡，環比下降8.1％，整體成交均價約45822元/㎡，環比微漲2.6％。其中普通住宅量跌價升，共成交186套，周度成交面積約19068㎡，環比下跌60.1％；成交均價約59410元/㎡，環比上漲5.6％。本周深圳樓市無新房供應和開盤入市。

政策/宏觀/行業

·央行&金融監管總局：房地產金融新政四箭齊發

9月29日晚，中國人民銀行會同金融監管總局出臺四項金融支持房地產政策：一、中國人民銀行關于完善商業性個人住房貸款利率定價機制的公告（《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》）及答記者問；二、《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于優化個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》；三、《中國人民銀行辦公廳關于優化保障性住房再貸款有關要求的通知》；四、《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于延長部分房地產金融政策期限的通知》。另，市場利率定價自律機制發布《關于批量調整存量房貸利率的倡議》；各商業銀行將發布相應公告。

·深圳：多區放開限購，取消限售，增值稅5改2

9月29日晚，深圳市住房和建設局官網發布《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。明確優化分區住房限購政策，取消商品住房和商務公寓轉讓限制；此外，優化個人住房貸款政策、調整個人住房轉讓增值稅征免年限5改2，首套房最低首付款比例調整為15%，二套最低首付款比例調整為20%。

1、新盤監測

開盤項目

據監測，深圳本周無住宅項目開盤入市。

取證項目

據監測，本周深圳無項目獲批預售證。在9月23日-9月29日，共有6個項目獲批，其中4個項目供應住宅房源1128套。

2、整體市場成交

本周深圳預售數據整體成交量跌價升，共網簽321套，成交面積約68997㎡，環比下降8.1％，整體成交均價約45822元/㎡，環比微漲2.6％。其中僅辦公產品成交量環比上漲。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅零供應，新房成交方面量跌價升，共成交186套，周度成交面積約19068㎡，環比下跌60.1％；成交均價約59410元/㎡，環比上漲5.9％。

4、區域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交來看，大鵬新區無網簽成交，其他區域成交面積均環比下跌，主力成交區域是龍崗區，成交面積約6651㎡，主力成交項目【信義金御山居】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交85套，成交面積合計約9136㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約47.9％。以下為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【信義金御山居】共成交23套，成交面積2099㎡，成交均價約37984元/㎡；

【中洲迎璽花園】共成交12套，成交面積1297㎡，成交均價約72198元/㎡；

【仁恒公園世紀】共成交8套，成交面積1019㎡，成交均價約55171元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點