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這個國慶假期過得真是不一般。樓市的熱度如同放假前的股市一樣，火得一塌糊涂。

全國的一二線城市，無論長三角、珠三角、中部和西部，共享這久違的烈火烹油的火熱。

火得最明顯的還是在珠三角。

尤其是廣州和深圳這兩個一線城市，由于限購政策放松的最徹底，所以能夠第一時間體驗到樓市的行情逆轉(zhuǎn)。

深圳限購新政公布的第二天，深圳寶安的一個網(wǎng)紅剛需盤鴻榮源珈譽府9月30日單日成交破了百套。

國慶假期期間，深圳無論是需要一年社保的核心區(qū)南山、福田，還是沒有社保要求的龍華、光明等區(qū)域，位置不錯的樓盤都迎來了帶看和成交量的大爆發(fā)。

這次深圳樓市的火熱覆蓋的很全面，無論關(guān)內(nèi)關(guān)外，剛需樓盤，還是改善樓盤，都是一片火爆。

典型的如龍崗的頤峰名庭、光明的中海時光境、龍華的卓越珺奕府、南山的金眾云山海、綠景白石洲等網(wǎng)紅盤現(xiàn)場銷售火爆，有的項目一天的成交額超過3億。

根據(jù)深圳中介平臺樂有家自己的數(shù)據(jù)，9月30日-10月6日樂有家深圳門店新房成交量比去年同期暴漲了979%，其中10月1日這一天全市的新房成交量就超了600套。

廣州的熱度也和深圳差不多。

假期期間廣州的天河、海珠、黃埔、荔灣等主流在售的樓盤售樓部擠滿了人，晚上已經(jīng)11-12點了售樓部依然燈火通明。

海珠越秀的一個改善盤因為客戶到訪量太大，置業(yè)顧問不夠用，臨時將售樓部的后勤人員調(diào)動上來接待客戶。

根據(jù)貝殼自身的數(shù)據(jù)，10月1日-4日貝殼廣州4天新房已經(jīng)銷售了2000套。這還只是貝殼一家，由此倒推全廣州前4天的數(shù)據(jù)，大概得在4000套左右。4天干了過去大半個月的成交量。

北京、上海的新房熱度沒有像廣深熱度這么大，但是相比于9月，依然是天壤之別。

北京的各個主流樓盤，如京熙潤府，10月1日當(dāng)天成交了18套，如招商璽單日認購1.25億，酒仙橋大熱的北京宸院，據(jù)說羅振宇都在國慶來這里看房。

有的售樓部為了提高效率，嫌吃飯浪費時間，在售樓部設(shè)置了自助餐，24小時不打烊。大興某網(wǎng)紅樓盤的置業(yè)顧問說，忙的水都不敢喝，上廁所都嫌耽誤時間。

上海的樓盤帶看和成交量也上漲明顯、之前一天1-2組到訪的樓盤，國慶期間一天到訪能達到30-40組，國慶期間6天的成交量能抵過去一個月。熱門樓盤國慶前4天成交量已經(jīng)破了百套，比過去一個月的成交量還要高。

蘇州、南京、武漢、鄭州，成都、杭州，等全國重點的一二線城市的樓市在這個國慶節(jié)假期期間都迎來了看房量和成交量的爆發(fā)。

誰也沒想到，樓市的暖熱切換就在一夕之間。自從9月26日之后，全國樓市的情緒切換迅速，似乎站在底部，要迎來一輪回溫。

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此時說樓市迎來大爆發(fā)，倒為日尚早。畢竟這一波國慶期間7天的成交量主要是靠情緒轉(zhuǎn)變的拉動。

這7天帶動樓市成交量的，主要是之前一直在看房，但是一直猶猶豫豫不下場的客戶。

這些客戶擔(dān)心樓市回暖之后，之前相中的樓盤或者房子，價格已經(jīng)不是原來的價格，所以趁著國慶假期7天快速下定。

這幾天各個城市都出現(xiàn)了新房樓盤漲價或者回收優(yōu)惠的信息，或者二手房業(yè)主開始返價甚至下架不賣的現(xiàn)象越來越多。

如珠海35個樓盤已經(jīng)官宣節(jié)后將會將現(xiàn)有優(yōu)惠收回，廣州多個樓盤已經(jīng)用大紅的海報宣告國慶任務(wù)完成，房價優(yōu)惠收回，佛山臨廣區(qū)域的部分樓盤官宣房源價格向上調(diào)整2-3%不等，鄭州也有樓盤宣布優(yōu)惠收回。

據(jù)我觀察，全國重點的一二線城市都有不少樓盤開始收回以前的折扣優(yōu)惠。這個倒不能看成是樓盤的價格普漲，不少樓盤只是把之前做特價的房源取消了。

比如一個樓盤之前為了完成月度的成交量，從現(xiàn)有房源里拿出了10套作為低價的特價房，現(xiàn)在行情一回暖，特價房賣完之后，不再做新的特價補充。或者把部分樓層好的房源從特價單位里剔出。

這種做法，不能算價格的上漲，但是對于買房人來說，確實是實打?qū)嵉膿p失。

一套100萬的房子，收回一個點的優(yōu)惠，買房人就得多掏1萬塊錢。一套1000萬的房子，收回一個點的優(yōu)惠，買房人就得多掏10萬塊錢。

看似輕輕的一個調(diào)整，對于買房人確實是往外掏的錢多了。

二手房市場也是同樣的情況。雖然都在炒作說房東們一夜之間把房價上調(diào)上去了。如上海房東怒漲50萬，深圳豪宅掛牌價上調(diào)800萬。但這種現(xiàn)象畢竟是極少數(shù)。

真實的二手房情況是什么樣的， 龍貓一直在一線市場，可以把情況告訴你。

真實的二手房市場，其實業(yè)主漲價的不多，但是業(yè)主心態(tài)確實變了，買家再帶著40米的大刀來砍價時，賣家已經(jīng)不接招了，不僅不接招，賣家的心理底價也往上有了抬升。

我給你們舉個我身邊的例子。

我廣州的一個朋友在賣一套天河的房子，政策出來之前和買家談了一次價，雙方差了20多萬沒談攏，隨便賣家怎么說，買家就是一分錢不加。政策出來之后，買家再次約談價，談判桌上賣家在上次談判的底價上又加了20萬。

根據(jù)深圳樂有家的數(shù)據(jù)，新政之后，深圳二手房的談價空間從最高時的12%下降到了8%，而且還有進一步下降的趨勢。

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如何看待當(dāng)下的樓市，估計是很多人心理的疑問。

在這個十一期間關(guān)于樓市的共識極其撕裂。有人說這是最后一波回暖，回暖過后還得降，得趕緊趁勢出貨，有人說正站在新一輪樓市復(fù)蘇的起點上。

我們不能低估這一輪的救市。

很多人都搞錯了救市的根源。樓市走到今天已經(jīng)不單單是樓市自身所能決定的，更多的在于經(jīng)濟的基本面，在于刺激經(jīng)濟的各項政策。

比如即將揭曉的新一輪財政刺激，將會為接下來的經(jīng)濟提供強大的支撐力，這個才是我們關(guān)心的重點。

房價，影響經(jīng)濟，也是經(jīng)濟的映射面，它有三個部分。

一個部分是情緒部分，因為恐慌情緒造成的房價下跌，這部分隨情緒好轉(zhuǎn)而向上。

一個部分是經(jīng)濟部分，因為經(jīng)濟造成的房價下跌，這部分隨經(jīng)濟回溫而向上。

一個部分是貨幣部分，因為貨幣收緊造成的房價下跌，這部分隨貨幣流動性而向上。

當(dāng)下，我們只是站在樓市新周期的起點，有很多不確定性，但可以確定的是，房價止跌回溫的基調(diào)一定，那么對于房地產(chǎn)的拉動一定不會停。

可以確定的是，關(guān)于房價繼續(xù)下跌的恐慌情緒已經(jīng)過去，那么房價因為情緒而超跌的部分會迅速回來。

可以確定的是，新一輪財政刺激出來之后，經(jīng)濟能夠慢慢回溫，那么隨經(jīng)濟回溫，房價也會向上，只是速度慢一點。

可以確定的是，貨幣的閘門已經(jīng)打開了，充裕的流動性正在噴涌而出，也會拖著房價向上。

這是樓市的三步走，也是房價的三步走，但是這三步走過程中肯定會有曲折，會有反復(fù)。但是我們可以確定。

中國樓市最壞的時候已經(jīng)過去了。