今年的國慶樓市相當熱鬧，開發商銷售喜報頻傳、業主開始返價、中介賣房連軸轉……

假期7天（10月1日-7日）時間，深圳新建商品住宅認購銷售1841套，合計19.18萬平方米，認購量較去年同期增長664.14%。

二手房方面，深圳頭部中介機構帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。（數據來源：深圳市住房和建設局）

根據深圳貝殼研究院監測，國慶七天深圳貝殼門店的二手房實時成交量同比增長480%，成交量與增幅均達到近年來新高。供需各項指標均出現大幅增長，其中新增供應增長141%，新增客源增長41%、帶看量增長15%。

同時，深圳樂有家門店新房成交量同比2023年國慶假期上漲了1266%，二手房成交量同比上漲了302%，均處于近年來的歷史最高點，遙遙領先。

從數據上看，不得不承認，這波熱勢讓不少人對樓市充滿期待，樓市信心有一定程度的回升，但文君覺得更多人的心里是忐忑不安的，想賣的怕未來會漲，想買的怕未來會跌。

文君認為，國慶樓市火爆，消化的不僅僅是房源庫存，更多是大家的樓市情緒，情緒是感性的，總有消失的那一天。

這也就意味著這波情緒過后，市場又要回歸理性。

大家總要回歸現實問題：經濟增長了嗎？營商環境好了嗎？就業環境改善了嗎？我們的收入增加了嗎？

這些暫時都沒有吧。

那你憑什么相信會有一波又一波的購房者沖向樓市呢？

一般而言，在政策利好初期，開發商、中介、業主都會借勢炒作，制造樓市火爆，鼓吹房價要上漲的氛圍。

這時候，在情緒的帶動下，此前積攢的一些真正需要買房的置業者自然會入場，更何況在15%的首付和3%左右的房貸利率下，2萬多的均價，努努力都能上得起車，夠不著福田、南山等核心地段，也能買龍崗、光明、坪山等區域的房子。

價格已經是底部了，想買房的，國慶期間必然不會錯過在各大售樓處看看盤，在二手市場淘淘房。

所以我們看到的成交量、到訪量、帶看量、客源量數據都在激增。

根據以往的政策利好發布后，在情緒的裹挾下，這波交易熱度一般而言會持續半年左右，周期一旦結束，后續購買力跟不上，那么意味著房價會掉頭向下。

而這個時候也是業主賣房的最佳時機。

來源深圳房地產信息平臺顯示，深圳在售二手房源量已經突破6.6萬套，整體處于持續增長態勢。

從這一數據也能說明更多的業主加入賣房陣營了，此時還沒上車的購房者，真的可以行動起來了。

對于手握房產的購房者，更要趁此機會優化資產，賣掉差房子，置換好房子。

有什么購房疑問，歡迎咨詢文君哦！