前幾天文件給了明確的態度， 首次在政治局會議中指出要“促進房地產市場止跌回穩”，然后這幾天中介和我說，談了幾套房子都沒談成，房主表示不太想賣，想要等等看。

對于房價的問題，不同城市會有不同的特征，我在石家莊，結合石家莊聊一下，但是其他城市還是要具體問題具體分析。

總體來說，兩個影響因不能變，第一就是經濟，第二就是供需。房地產作為經濟的一個構成部分，中國經濟整體向好，房地產會跟著向好，這是必然的。沒可能經濟向好房地產獨自掉那是不會的。不管是房地產商因為經濟向好變得更有底氣不愿意降價，還是人民兜里有更多的錢，本質上都是可以推高房價的。第二個因素，供需。不多說了，大家都能懂，無非就是市場平衡的那點事。

一、經濟

首先來分析第一個方面，就是經濟。中國的經濟是否會上升，答案是肯定的，但是會飛升么，答案是不會。從目前的情況看，中國會堅持制造業的發展路線，不會將經濟的發展放在金融上面。這可以說是和美國的本質區別，說的深一點，這是資本主義與其他社會形態的本質區別。美國的發展就是瘋狂的，金融能夠比制造業更好的掙錢那就做金融，就好像他們覺得毒品能夠比農業更好的掙錢他們就會去做毒品一樣。你得承認資本并沒有什么道德底線。所以美國的發展就是很野蠻，但是也很短視。但是中國堅持的是價值提供，我賣貨我提供服務我掙錢，天經地義。當然也不能說資本的存咋不合理，有資本價值提供才能更快速的起步。所以我們在 改革開放初期就是瘋狂的吸引外資，制造業需要資本的進入才能開始生產和研發。但是現在，情況不一樣了。

現在的中國，不缺資本。如果大家都把壓在房地產領域的錢抽出來放在其他領域，可以說足夠生產和研發不斷推進。同樣都是資本，沒道理不用國內的非要用國外的。

所以從這個角度，或者大家可以理解最近的兩個聲音，第一個，中國說要警惕經濟過熱，第二個 ，美國說要2027年正式攻打中國。

兩個風馬牛看著不太相關的事，說的其實是一個問題，就是雙方，都不希望資本涌入中國，更具體就是，不希望資本從美國涌入中國。

中國不想用外面的錢，因為不穩定的金融本身風險比較大。就好像股市那樣，起起落落。資本應當服務于價值的產生，而不是自顧自玩空頭。而且外面的那些熱錢，今天能來明天就能走，走的時候很有可能導致制造的中斷，沒準還會導致技術的流出。而作為美國而言，資本流出就是去了中國，去中國的一個很大理由是中國很安全，那么美國如果在未來攻打中國，中國就不安全了，那么資本是不是就應該不去中國而選擇繼續待在美國了才對。

不得不說美國人的思維方式有點……直接。

所以到現在為止，我們已經看到了第一個方面，就是經濟，未來經濟會持續向好，但是不會過熱，會堅持價值的創造而穩定上升。

所以當然房地產業也會如此，地產商可能會活過來，當然如果活過來了那么后續的問題要解決，爛尾樓以及物業等等，或許都會有所改善。

那么房價會上升么？不一定，但是在這之前，我們先來看供需。

二、供需

什么是需求，就是人口吧。如果一個地區，人口上升，那么需求就會上升，包括二手房和新房。比如通信設備生產廠，大量的人會過來務工，那么城市里買房需求就會增加，房價因此上升。很合理，很淺顯。那么像石家莊這樣的，那就不好說了。石家莊的產業主要是藥品生產和鋼鐵，也不排除未來藥物的出口也會帶來生產的擴張，不過鋼鐵因為搬到縣里了，所以……總體來說就是未來大概率人口不會出現暴增了。所以沒有產業的地方需求上不來，房價也上不來。簡單吧。

所以兩個因素之下房價會如何呢？

如果一個地區，有產業，比如河南，富士康之前都要撤出了，但是最近據說又開始搬回來。那么毫無疑問，房價絕對會止跌，會不會上升這個問題我們等會兒再說。但是如果一個地區，沒有產業，比如石家莊，那情況就不太好。供過于求的情況下，房價會上升還是下降，單純從經濟和供需兩個角度看，并無法確定。

有些人可能會說，就算是有富士康這樣的產業，那些來這里務工的人也很難形成對于房屋的購買力，但是他們中的一部分會形成對于租房的需求。租房讓房屋重新具備了投資價值，也可以作為一個推進需求上升的側面因素來對待。

三、投資觀

投資觀是一個很重要的因素，這一點在以前的其他文章里提到過。這是人們購買房產的意愿表現。

其實城市里……也不是只有城市里吧，包括縣城也是一樣，現在房屋供過于求是很明顯的事情。任何一個城市，可以說都有這個問題，程度不同而已。之前之所以有人一直買，超出需求的買，是因為這些人想要投資，之所以投資的房產上，是因為他們堅信房子會漲價，或者說，起碼不會掉價。那么為什么人們會這么想呢，因為在此之前，房價從來沒有下降過。

所以大家看到了，一切的一切都有一個重要的前提，就是房價從來沒有下降過。這有點像現在的美國，以前沒有人敢和美國大聲說話，因為他打架從來 沒輸過，現在神出現血條了，所以才會有印度訛美國，伊拉克訛美國，當然，不是所有人都在訛美國，比如胡賽，他們就是直接打。

房價也是這樣，以前一直都沒下降過，人們就會以為它永遠不會下降，一直到有一天突然下降了。以前的一切假設的根基都崩潰了，所以隨后的一系列的情況也都有了解釋。這個過程是房產走下神壇的過程，既然房價也會下降，它就不適合作為一種資產存在了，他不能保值了，那就從不動產變成了消費品，雖然這個消費的過程會延續幾十年，但是這個變化是不能否認的。

當房子和家里的洗衣機一樣成為一種消費品，那就不值得投資了，沒有人會投資消費品，因為消費品的價值會下降。

有人可能會覺得，不動產到消費品這個跨度也太大了，簡直就是兩個極端，這就好像拿著黃金和洗衣機比一樣，天壤之別，但是實際上就是這種情況。人們投資一個東西 ，要的就是這個東西保值增值，比貨幣本身更加保值增值。貨幣本身是存在通脹的，存在經濟發展的，所以免不了會給人一種錢越來越不值錢的感覺。尤其是經濟飛速發展的時候，這種情況就尤其突出，或者說 在社會動蕩的時候會突出。但是投資物不會。比如說投資黃金，即便是從滿清政府過渡到新中國，黃金也永遠是黃金，并不會出現太大的貶值。但是如果一張清朝的地契呢，到新中國大概率就作廢了。

我們投資黃金是求穩定，其實東南亞很多小國也會把家里的錢換成人民幣求穩定。因為相對于人民幣來說黃金更穩定，相對于越南盾來說人民幣更穩定。但是如果有一天，我們在火星上發現了海量黃金，那么黃金 的價格也會下降，人們投資黃金的意愿也會降低。

房產也是，以前我們以為它很穩定，忽然有一天發現這東西也不那么穩定啊……那以后自然就是，對于買房這件事不熱情了。有錢不能存在房子上啊，還得 找其他的投資物。

這是作為一般人的，最樸素的投資觀念。

四、期望

現在房價已經向大家證明了，它是可以下降的，所以不會有人再投資給房產了，再所以，買房的人只剩下了剛需，再再所以，很多城市剛需沒有那么多。

想要看人們對于房產有多大的購買意愿，可以看一下法拍。我們放下法拍是否適合每個人參與這個問題不管，單純看成交價格，本質上就是人們購買一個房子愿意付出的價格。前幾年的時候甚至有成交價格高于市場價格的情況，而現在……就在今天，中介曾經介紹的一個高密度小區，120平的房子二拍起拍價格六千六，已經過去了半天還沒有人報名。

雖然這個小區的正常價格在七千左右，但是透過法拍的這個結果，大概率，還要掉。

五、政策

政策在中國有一個特別重要的地位，但同時也是風向標。說幾個最近的政策。

第一，防止經濟過熱。這個政策和國慶節之前的股市，外加美國的一個消息一起出來。美國的那個消息是，2027年想要打阿瓷。其實這之前還有個消息，就是索羅斯帶了三百億美金過來想要撬動中國的資本市場。我承認美國人玩金融很遛，不過我們也不差。現在索羅斯住院了，可憐的老頭，九十多歲在中國虧了二百多億。雖然這不是他第一次在中國敗北，不過很有可能是最后一次。這一陣子美國走下神壇出現了血條，所以很多資本都覺得在美國不安穩開始想要進入中國，所以離岸人民幣的價格飄高。對于中國來說，國內資本足夠用，這已經不是改革開放初期那個需要國外資本進入中國起步發展的階段了，而且中國一直以來都是腳踏實地的發展產業，不會走浮夸金融的路線，所以這個時候的政策說避免經濟過熱，值得就是國外的熱錢進入中國。但是對于美國來說，資本想要出逃可不是好事情，美國做的就是金融的生意，資本如果都走了那還剩下什么，制造業本身就是個空殼子。所以美國就說將來打算攻打阿瓷，說白了就是傳遞出一個阿瓷也不安全的信息，讓資本不要急于出逃。

從這一點上看，中國和美國雙方的目的倒是一致，一個是不希望資本進來，另一個是不希望資本出去。

股市稍微起來一點點，其實和最近的國外資本流入有關系，但是你要說這一點流入能打造多長時間的牛市當然也不可能，所以過了國慶就又恢復原樣了。如果有誰指望股市上的那一點波動，就覺得未來會出現經濟的飛速發展，那就想的太樂觀了。進一步，雖然之前每一次房價的飛升都伴隨著股市的上升，但是也并不能將二者綁定。更客觀的理解方法應該是，每次經濟的上升，都帶動了房價和股市的上升，所以看起來就好像二者之間存在什么關聯一樣。

當然未來中國的經濟還會發展，等到戰爭結束，等到世界和平，等到各方面的需求都開始繁榮，必然迎來經濟的上升。這種上升也必然還會帶來股市的上升，但是并不一定能帶動房價了。前面分析過，供大于求太多了，再好的經濟，沒有足夠的人購買，也難以托起房價。

第二，就是九月底的時候有個文件明確提出了要維持穩定阻止下跌。這是我國第一次在一個文件里明確提出阻止下跌這個思想，以前一直都是維持穩定。政策從來都是很有指向性的，但是并不代表能做到指哪兒打哪兒。以前某平臺上有個人說，出政策是因為不出不行了。比如要避免經濟過熱，就是在拒絕來源于國外的熱錢，不出這個精神不行，就怕有人給國外熱錢開口子。那么阻止房價下跌呢，那大概率就是不出這個政策不行。實際上也是如此，進入到2024年，房價的下行速度比去年更加顯著。今天看到石家莊二環內法拍房六千六沒人競拍的時候……不得不說現在的人們購買房產的意愿是真的低。所以這樣的環境之下，如果不出點政策，那房價沒準真敢一落千丈。

大家也別覺得經濟起來了股市起來了房價就能起來。股市如果起來了那就意味著有更多值得投資的地方，錢有更多的選擇。而房子作為一個走下神壇的投資物，在競爭環境下，和那些不斷興起的產業相比，在投資人的眼中，誰更值得投資還真沒準。一個弄不好，人們更加爭相賣掉房子投資其他領域，也是有可能的。

其實房屋作為一個商品，在社會環境中有固定的價值，以前用政策把價格推上去，讓它遠離價值，現在到了回歸的時候。之前有人問，為什么不干脆放開，讓房價掉，一步到位多好。但是那樣的話，就有很多人一虧到底了。緩慢平穩的變化，其實是給每一個人機會，尤其是讓那些錯買了房子的人有機會解綁逃離。

所以未來房價會如何呢，當然是繼續掉，不過有政策加持，估計不會這么快。總體來說，從石家莊看，從2019年開始到2023年，每年掉一千多，23年掉的略多，但是到2024年，從年初到現在已經掉了有三千了，現在距離年底還有三個月。

六、補充的地方政策

其實也不算地方政策，就是很多城市都在規劃政府回收老舊房屋作為公租房使用。不得不說是個好辦法，那些想要住公租房的基本都是剛進入社會的，或者都是底層人，這些人你讓他買車都不太現實，現在石家莊的公租房都在郊區，或者說郊區居多，他們大部分都是賣勞動力，下班以后還要通勤個把小時回家，實在不容易。市里的老破小，條件好一點的人都不想住，政府回收了作為公租確實合理。

但是注意這里，如果房價上升了，政府還會做這種規劃么，所以必然是大家都明白，未來的房價不會上升了。