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深圳消費實力再度刷爆朋友圈

客流量突破33萬人次、營業額直沖至超2000萬元大關、出租率高達99%……10月9日，深圳新地標坂田萬科廣場舉辦啟幕儀式，點燃了市場的激情，迎來開門紅的爆火行情。

這一盛況是國慶期間消費火熱的縮影。

9月底，政策猛踩油門，A股屢創新高，千股漲停引得股民狂歡，創下歷史最快萬億的紀錄。史詩級救市后，深圳樓市每天都在上演搶房大戰，久違的“銀十”再現。消費市場更火熱，坂田萬科廣場匯聚了前來打卡的顧客，再將買買買氛圍推向頂峰！

圈粉無數背后，是地段、品牌、產品和服務的多維加持。

坂田萬科廣場位于深圳市龍崗區坂田區域的核心地帶，是地鐵5號線坂田地鐵站的上蓋物業。該項目是萬科研發出的TOD新物種：以生態公園為肌理，在步行可達的范圍里最大化居住、商業和生態休閑空間的開發思路中，更融合在地文化、區域聯動的城市視野，打造PARK X TOD。

在當前經濟大環境逆轉的背景下，坂田萬科廣場的開業不僅是商業價值的兌現，更是萬科誠意與實力的展現。配套先行，是頭部企業彰顯責任擔當的體現。

對于萬科2024年在深圳最新力作，深圳萬科廣場2.0版、萬科TOD探索4.0版，坂田萬科廣場在10月9日這個“大好日子”隆重登場！同時，萬科在坂田也即將推出高性價比的現樓辦公與公寓產品。

一切都在好轉，并將繼續好轉。除了大家都知道的股市好轉，還包括消費、房地產等等。

贏商網不完全統計，2024年“國慶檔”（9月20日-10月1日）期間，全國開業集中式商業項目超70個，商業總體量超600萬㎡。

其中，上海、武漢各6個，北京、深圳則各4個。而整個9月全國集中式商業項目開業才56個，面積606萬平米。

隨著優質商場入市，消費市場的活力進一步激發。這不僅為消費者提供了更多的選擇和便利，也為城市的經濟發展注入了新的活力。坂田萬科廣場的成功開業，預示著深圳東部商業開啟新篇章，未來深圳乃至整個粵港澳大灣區的商業新地標已經啟幕。

- 史詩級救市 -

這次史詩級救市，無論從能級、力度、范圍還是效果來看，都是歷史上最顯著的。

剛過去的國慶假期，是近5年來最勁爆、最猛烈的假期，售樓部、朋友圈遍地都是：爆單、爆單、爆單！

據樂有家數據：2024年10月1-7日，深圳樂有家門店新房成交量同比2023年國慶假期上漲了1266%，二手房成交量同比上漲了302%，均處于近年來的歷史最高點！

頭部開發商的喜報刷屏，銷售忙得沒時間吃飯，每個售樓處都是燈火通明，沒有一個樓盤凌晨12點前打烊的。從前線獲得的數據，大部分開發商的回復基本都是：一個假期干完了整個月的活兒！許多單個樓盤以往一個月只是幾套成交，現在能上幾十套甚至上百套。

比如龍頭萬科公布，南方區域新房國慶期間銷售回暖明顯，期間共成交1098套新房，銷售金額為31.2億元。萬科相關負責人表示，萬科南方區域七天假期的銷售總額超過了9月全月的銷售額，并且提前完成了10月份的全月任務，國慶期間任務完成率超過200%。

這是市場的普遍情況，二手房也是如此，業主開始返價乃至撤盤，有粉絲表示，一天之內有9批客上門。

股市和樓市向好同時也刺激了消費市場，國慶假期，社會消費總額和平均價格均明顯提升。

國稅總局公布數據顯示，國慶假期，消費相關行業日均銷售收入同比增長25.1%。

美團數據顯示，國慶前5天，餐飲堂食消費日均值相比2023年國慶假期增長33.4%，夜間時段消費增長44.8個百分點。

以上這些都強烈的說明了一點：

在政策全方位的逆轉之下，市場全方位出現回暖反彈已經是不爭的事實，不需要懷疑。而且，預料這一輪反彈，將會比過往幾次（2022金融三支箭、2024.5.17新政）都更加持久。

這些反彈回暖帶來的“財富效應”，會帶來市場信心的 恢復和居民信心的扭轉，并最終作用于全社會最關注的商業消費上去。

超預期的政策催生超預期的反彈，股市已經驗證，樓市的“止跌回穩”也將被驗證！如果急迫買房，現在就是時機。

- 樓市再添熱火 -

萬科萬致天地為開始火熱的深圳樓市再添一把火！

本次開業的坂田萬科廣場實質上是一個萬科全新探索的新一代城市綜合體——萬致天地的重要部分，這個項目代表了萬科在TOD項目開發上的重新思考，也將對坂田這個萬科大本營產生重大影響。

如果說1999年的萬科四季花城萬科是在為坂田人“造家”，2004年的萬科城萬科是在為坂田人“造城”。那么，這一次，萬科是深耕坂田25周年后再為坂田人“造芯”。

位于地鐵5號線坂田站上蓋的萬科萬致天地，總體量約50萬平米，包括約15萬平米的購物中心坂田萬科廣場（含2.7萬平米的在地自然博物院）、約12萬平米的生態辦公、約10萬平米的森鄰公寓。

這個項目最大的特色：這是萬科“PARK×TOD”模式探索首次在灣區呈現。眾所周知，萬科探索TOD已經有年，傳統的TOD側重效率（各類業態一站式，快生活），簡單說就是離地鐵近，去哪兒都方便，但往往缺乏生態（慢生活）。

經過不斷迭代，萬科研發出了TOD新物種：引入重要的生態公園概念，即PARK×TOD。居民在可以繼續擁有一站式、快生活高效便利的同時，又擁有了大公園的生活、生態以及社交價值。用詩意點的話說，“萬科把生活裝進一座公園”，讓業主實現在花園里辦公、在城市里共棲。

在灣區，萬科把這個新探索首個落子到了坂田。

萬致天地有幾個大特色：

- PART/1 不折不扣的TOD -

在地鐵上蓋，5號線坂田站地鐵直連、10號線五和站約700米，通過TOD組建一個擁有多重業態的城市綜合體，打造一站式高效生活。

- PART/2 未來將成坂田新商業中心 -

歷史上，坂田長期缺少大型購物中心，導致消費外流，和旁邊龍華相比，坂田的商業發展嚴重滯后！約達15萬平米的坂田萬科廣場的出現，將能夠填補這一空白，并能夠有效提振周邊不動產價值。

它的意義，可以理解為相當于鴻榮源壹方城之于寶中，價值重大。

- PART/3 24小時立體公園 -

萬科特邀國際景觀團隊，將整個商場創造成了“一座立體大公園”。比如，以深圳十大動物明星故事線落地為抓手，打造約27000m2深圳在地生態博物園，展示深圳這座遷徙之城的“生命之書”。

再如，與記錄本土生態的知名學者南兆旭合作打造三大核心空間（發現森林、遷徙樂園和共生之境）與五大特色場景（自在峽谷、有閑營地、然趣公園、生機綠洲、活力天臺），為周邊居民創造了一個神秘新奇的生態探索體驗。

另有，在商場5樓頂層，項目更是獨具匠心的設計了一個24小時屋頂運動公園，可成為業主與周邊居民的健身場所。

（坂田萬科廣場實拍圖）

（坂田萬科廣場實拍圖）

從坂田歷史上看，急缺大型商業和公園，除了商業外，坂田任一地方如果能夠增加公園建設，那里的宜居性將會直線拔升。因此，坂田萬科廣場不僅會成為坂田的商業中心，還會成為坂田居民新的24小時公園目的地。

在TOD理念中融入PARK元素，萬致天地的這一創新嘗試無疑令人充滿期待。 初見上海、杭州萬科印力旗下商場時，已經能窺見這種融合的雛形，但萬科萬致天地將這一理念推向了新的高度，它們代表了萬科在商業領域的一次全面升級和創新。

- 準現樓將發售 -

售樓處爆滿、拖著行李箱看房、銷售講解沙盤講到嗓子冒煙……國慶假期，深圳樓市一夜反轉，一、二手房成交量暴漲。深圳坂田TOD綜合體萬致天地，在優越的區位條件、強大的商業配套和巨大的產業前景多重優勢助攻下，火速出圈。

隨著軌道交通的不斷完善，這里將成為深圳乃至整個大灣區的交通樞紐和商業中心，吸引著來自四面八方的人流、物流、資金流和信息流，為區域經濟的發展注入新的活力。

（霍夫曼作品——黑臉琶鷺雕塑實拍圖）

作為坂田唯一的大型綜合體項目，周邊的產業集群也為萬致天地提供了強大的支撐。

坂田號稱深圳的“第二街道”，僅次于粵海街道。這片面積僅占龍崗7%的土地，培養出了200多家年產值過億的企業，包括全球通信領域的領軍企業華為、全球平板顯示技術的領軍企業康冠等巨無霸公司。

這個經濟密度放在整個龍崗乃至深圳，都是首屈一指的。

全國跨境看深圳，深圳跨境看坂田。 坂田是以IT產業聞名的地方，也是深圳跨境電商的主要聚集地之一。

據不完全統計，坂田擁有跨境電商企業超一萬家，保守估計營收總額達千億元以上，2023年深圳跨境電商進出口額達3265.3億元人民幣，坂田即貢獻1/3，成為新經濟活力增長極。

便利的公共交通、強勁的產業集聚以及完善的生活配套，匯聚了大量工作、居住人口，創造了穩定且強勁的住房需求。

據悉，項目1期萬致大廈的租賃市場常年沒有空房，租客需要等待半年以上才有房源。市場上“一房難求”現象顯著，供需矛盾突出，進一步推高了小戶型產品的投資回報率。

根據深圳貝殼研究院和深圳樂有家研究中心近兩年的統計數據，小戶型公寓出租回報率不僅輕松突破3%，有的甚至能夠接近4%及以上。

可供對比的是，深圳的住宅平均回報率只有不到2%。小戶型公寓的租金回報率，完全超過長期國債2.5%的無風險收益率，更是完全超過深圳的住宅回報率。

投資回報率走高，眾多嗅覺敏銳的機構投資者搶先尋找那些年回報率接近4%的公寓項目，計劃進行長期投資。

萬致天地正是他們的標的物之一——不僅具備高投資回報率，更因周邊高出租率和強大的租賃市場保障。

項目的C塔公寓產品主打35㎡和69㎡的小戶型，周邊35㎡的月租金約為3500-4200元，69㎡的月租金在6210-7590元之間。

（坂田1室租金情況，圖源貝殼找房）

（坂田2室租金情況，圖源貝殼找房）

憑借地鐵口、商業綜合體、產業集群和坂田區域人口密度的優勢，即便在較高租金水平下，萬致天地依然能夠保持穩定的出租表現。無論是作為長期持有的投資工具，還是依托于區域發展帶來的增值潛力，都是含金量十足的潛力股。

目前，項目A塔辦公樓已正式亮相。這座由全球第五大建筑規劃設計團隊CRTKL精心打造的商務建筑，以其超過206米的高度，重塑了坂田的天際線。

萬致天地A塔總建筑面積約為7.65萬㎡，提供148-2000㎡的靈活辦公空間，以滿足不同規模企業的需求。標準層面積約為2000㎡，層高約4.2米。為了提升垂直交通的效率，A塔特別配置了13部高速客梯和1部消防梯，確保了低、中、高三個區域的高效運作。

作為坂田區域的住宅新標桿，C塔商務公寓吸引了實力客戶注意。據消息人士透露，目前有大宗客戶有意向認購，可售房源緊俏，稀缺性愈發凸顯。據悉項目可售精裝公寓房源不足300套，8梯25戶，提供建面約35-69㎡的1至2房精裝公寓。35㎡的戶型設計巧妙，有單間和1房1廳兩種選擇；而69㎡的戶型則為寬敞的2房設計。

坂田萬科廣場已經啟幕開業，萬科全新打造的TOD4.0項目萬致天地也正式亮相灣區！萬致天地自然展廳將于坂田萬科廣場1F中庭同步盛啟！

項目預計11月現售取證，11月中旬將對外開放樣板間+營銷中心，建面約35-69㎡森鄰公寓|148-2000㎡生態辦公熱勢發售。

這將是一次全城期待的相逢，有興趣的小伙伴，敬請關注咨詢！項目現場有驚喜開盤優惠，欲知詳情，歡迎速度前往現場了解！

- 全方位逆轉 -

最后，我們來總結觀點。

- PART/1 整體消費正在出現邊際改善 -

消費是本，但許多人對消費來源理解有誤。 消費與收 入攸關，但非全部，如果財富增加消費同樣可以大增，因為股市上漲等于是在給你降負債（修復資產負債表），你的股票上漲——財富增加——家庭凈資產增加——負債率就下降，很多人因此就不必被迫賣房了。擱到企業身上更明顯，這一波股市暴力走牛，將非常有助于企業降低債務，重新出發。

是以，它勢必能夠拉動消費。 國慶期間還不夠顯著，但是行情震蕩持續3個月，春節消費勢必亮瞎人的眼球！ 房地產也將會同步受益！

- PART/2本輪政策是全方位的大轉向 -

資金為何會蜂擁看多？

主要原因在于兩點：一是，跌的實在是太多了；二是，經濟建設又重新回到政策中心。國家通過拉動股市上漲，為全社會化債。

超預期的政策轉向已經在股市制造大牛市，很快也將傳導到房地產市場，房價本輪企穩反彈完全有理由。

- PART/3 好城市的房地產正在發生重大變化-

本次房地產反應完全不同，在股市，房地產股其實不是主力，本輪上漲行情廣度非常壯闊。在房地產市場，本次市場反應也和以往不同。以往每次出政策，開發商都在促銷，業主都在拋盤。但這一次，在一線城市，開發商開始收回折扣或者直接漲價，業主開始返價乃至撤盤。

這是最重要的信號，顯示出人們的預期在迅速扭轉，信心重新回歸。

- PART/4 房地產這一輪反彈更具持續性-

原因除了上面講的“政策逆轉”、“財富效應”、“價格已經超跌”之外，還有重要一點在于，刺激政策依然還沒有出完。

未來包括財政刺激在內的后續大級別政策，依然還都在路上。 從現在開始往后，我們將看到更多的刺激政策紛至沓來，呵護市場持續回暖。

- PART/5 選盤就要選擇稀缺性-

萬致天地作為萬科新一代TOD產品，將填補整個區域的商業和休閑空白，在整個中部都擁有顯著的稀缺性。

對于居住在此的業主而言，你可以立即得到地鐵、商場、公園，非常便利又生活舒適。這樣的稀缺性，在未來不容易被攻破。

同時，這個項目的辦公及公寓產品擁有很高的產品性價比，比如準現樓即買即住等待期短、精裝交付、優惠價格以及對應的超過長期國債的高投資回報率，顯著高于住宅，是很少有的長線投資品種。

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