不少朋友都認(rèn)為現(xiàn)在的銀行是越來越好說話了，越來越溫柔了，以前只要遲了一兩天還房貸月供立馬就是短信通知，電話通知，再晚一點就要上手段（起訴，房子查封，法拍，上征信黑名單）。

而現(xiàn)在如果你的房貸還不上了，逾期個三五天，可能也就是一個短信提醒，逾期半個月可能會接到銀行的一個電話詢問一下。

如果你在電話里表示緩兩天，銀行工作人員也是對你客客氣氣的，甚至還會詢問需不需要重新協(xié)調(diào)還款計劃。

當(dāng)你表示自己沒錢，那么銀行這時候也不會直接給你上手的，而是主動跟你談利息，談還款期限還款金額。甚至可以，你自己開每個月還多少？

哪怕是你每個月只還個千把塊錢，甚至說你這段時間連這千把塊錢都掏不出來，銀行都會想辦法幫你延期。

而且這個時候銀行還會安慰你，不要急，慢慢來，先把生活保障好，欠款的話，我們一起想辦法慢慢還。

這難道真的是銀行良心發(fā)現(xiàn)了嗎？他難道真的是體會到我們普通人過得不容易了嗎？

并非如此。

前段時間某地一銀行行長，在接受記者采訪時表示，所在的銀行往年一整年都不會超過10起房貸斷供的情況，而且大多數(shù)都會在當(dāng)年就處理完這個事情。但是這兩年房貸逾期斷供的情況是明顯的增長了甚至是翻倍再翻倍，到現(xiàn)在為止，已經(jīng)累計有50多筆房貸逾期的情況。

（引用經(jīng)濟(jì)觀察報，南方某城商行支行負(fù)責(zé)人安永所發(fā)表的言論）

也就是說這么一家銀行，他們的房貸斷供同比往年是暴漲了5倍還要多，要知道現(xiàn)在還僅僅是10月份，如果到了年底，那這個數(shù)字會不會再次上漲了。而出現(xiàn)這樣情況的，在全國各地并不少見。

可能有網(wǎng)友會認(rèn)為這吹牛吧！

房子一旦斷供，那么法拍房的數(shù)量不就一下子上去了嗎？

為什么各地法院給出的法拍房數(shù)量僅僅只有那么幾套呢？想撿個便宜都撿不到。

實際上法拍房的數(shù)量并不是沒有增加，而是增加了并沒有放上去拍賣。

一個做法院執(zhí)行的朋友表示這兩年自己親手經(jīng)辦的騰退房子就不少于20起，但是他所在地的法院一整年所發(fā)布的法拍房還不會超過15個，太多法拍房還在后面排著隊呢。

公開的法拍房的數(shù)量沒有增長，實際上也有多方面的考慮。

首先法拍房的數(shù)量激增會沖擊現(xiàn)有的商品房市場，本身法拍房的價格就是在市場價的基礎(chǔ)上進(jìn)行打折出售，一旦遭遇流拍，甚至?xí)凵险邸?/strong>

在這樣的情況下，法拍房價格明顯是低于目前的商品房。法拍房的數(shù)量激增，那么就會直接沖擊當(dāng)?shù)氐纳唐贩績r格，甚至?xí)苯佑绊懛康禺a(chǎn)的良好發(fā)展。

其次，法拍房的激增這也會造成越來越多的人無家可歸，甚至?xí)绊懮鐣钠椒€(wěn)。因為大多數(shù)人斷供都是迫不得已，如果手頭上有多套房子，他們也早就賣了，斷供的大多是那些普通家庭，一旦斷供房子被法拍，他們就連住的地方都沒有了。

法拍房還在排著隊，這也就意味著銀行也拿不到錢，那銀行就聰明了呀，他們現(xiàn)在的做法就出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變。不像之前一樣那么橫，反而也開始服軟了。

銀行的處理方式變得越來越柔和，不是簡單的起訴，查封，拍賣而是和貸款買房者進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商新的還款期限，協(xié)商新的還款金額，甚至主動幫客戶辦理延期。

可能有些人不理解銀行為啥要這樣做？房子哪怕是拍賣了，拍賣后所得的款項不夠償還房貸，那么這些債務(wù)仍然需要購房者背負(fù)啊。

事實上銀行可不是傻的，這些事情他們做出來是有他們的理由，因為一旦房子成了法拍房，按照現(xiàn)在的市場價，這樣的房子大多是拍不到一個好價錢，甚至連銀行的債務(wù)都還不清。

打個最簡單的例子，那些買到爛尾房的人，他們與銀行之間的貸款合同可是實實在在存在的。銀行為什么不敢讓他們直接斷供呢？反而主動幫他們辦理延期呢？

因為銀行也知道這樣的爛尾樓，哪怕他自己收回去拿在手里也沒有任何作用，賣也賣不出去，反而還把貸款人這一筆優(yōu)質(zhì)貸款弄沒了，你如果愿意還，現(xiàn)在每個月還個一兩千也行，不愿意還我就幫你辦理延期。至少這樣做對我銀行是不會有任何損失的。

而對于一個連房貸月供都還不上的人，又損失了房子，還要承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用的黑名單客戶來說，他怎么可能還有能力繼續(xù)償還剩余的欠款呢？

面對這種優(yōu)質(zhì)的貸款資源，銀行不可能讓它變壞的，所以主動和購房者進(jìn)行協(xié)商新的還款期限，還款金額甚至主動幫購房者辦理延期，這都是銀行為了防止壞賬所做的改變。

除此之外，最重要的是目前哪怕是銀行簡單粗暴的處理斷供的房子，銀行也很難拿回成本。因為現(xiàn)在普遍房價下跌，房價從2萬跌到16000 這還算好的，沒有出現(xiàn)腰斬就已是萬幸。

在這樣的情況下，哪怕是銀行拿到了你的房子，他也賣不上價。再加上市場處于低迷狀態(tài)，想要把房子賣出去都變得很難。

只要購房人不出現(xiàn)斷供的情況，那么銀行的賬面上就沒有壞賬，壞賬越少，那么銀行人就過得越好。

而至于以后這個斷供會不會又增長銀行的壞賬會不會繼續(xù)變多，而對于當(dāng)下的銀行人來說，做好當(dāng)下或許才更重要，未來也可能會有更好的處理辦法。