作者：暴哥

　　來源：暴財經(jīng)pro（ID：icaijing123）

　　今天的會，多少還是有點(diǎn)低于預(yù)期。

　　今天上午10時，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。

　　排名很大，讓人不難想到了國慶節(jié)前“一行一局一會”三巨頭發(fā)布多項重磅政策。

　　因此，市場對這場會是非常期待的，認(rèn)為可能出臺不同尋常的樓市刺激措施。甚至，昨天傳出了一篇小作文，刺激力度可謂之大。

　　沒想到，這次的小作文，沒有像之前降低存量房貸那樣的小作文，成為現(xiàn)實，里面提到了幾條刺激政策，一條都沒有提到。

　　總結(jié)起來看，這次會議主要是對過去幾個月的組合拳政策做了一個匯總，報告。告訴大家組合拳”怎么打，并且已經(jīng)看到了效果。

　　“組合拳”怎么打？

　　一句話就是，四取消、四降低、兩增加。

　　四個取消：取消限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

　　四個降低：降低了住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)；降低了首付比例，統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

　　四取消、四降低已經(jīng)完成，其中，“取消”措施對當(dāng)下低迷的樓市沒有太多價值；“降低”措施目的還是降低購房者的持有成本，支持剛需和改善。

　　兩個“增加”還在完成的路上：增加100萬套城中村和危舊房改造；年底前，將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億。

　　4萬億數(shù)字很龐大，“白名單”規(guī)模也在增加，但最終也只是普惠那些資質(zhì)相對較好的開發(fā)商，而這四萬億也不是新增的，而是在之前規(guī)模上累計的。另外，本次會議最大的看點(diǎn)4萬億，并不是直接針對普通購房者，而是直接向開發(fā)商輸血，目的主要是為了保交樓。

　　只能這么說，上頭對于刺激樓市多少還是有所保留，至少從這次萬眾期待的會議上，沒有釋放出大家想要的東西。

　　暴哥覺得，任何政策都要慢慢來，用最小的代價獲得最大收益，不能將子彈一次性打干凈，要讓市場知道手里始終有牌，才能扭轉(zhuǎn)預(yù)期。

　　畢竟任何刺激都是有副作用的，從這一點(diǎn)看，上面心里非常有數(shù)。

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