近日有江蘇網(wǎng)友爆料，蘇州高新區(qū)上瑞閣瘋狂砸盤(pán)，投資客拼命拋售，把整個(gè)獅山板塊的次新二手房?jī)r(jià)都拉低了。

2年前上瑞閣130戶(hù)型可以賣(mài)到590萬(wàn)，現(xiàn)在跌到350多萬(wàn)你敢信？中介都不敢相信，最關(guān)鍵的原因還是離上瑞閣僅有1.4公里的某新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)單價(jià)只要1.8萬(wàn)左右，上瑞閣二手房還想掛四萬(wàn)，這怎么可能....

所以這二手價(jià)格是天天創(chuàng)新低，說(shuō)白了這是整個(gè)地產(chǎn)業(yè)不景氣。哎，不知何時(shí)房地產(chǎn)才能穩(wěn)住，再不穩(wěn)住大部分人都要返貧了。大家覺(jué)得房?jī)r(jià)在年底能迎來(lái)反彈嗎？

• 這究竟是咋回事？

我們來(lái)看看該網(wǎng)友提供的信息。

這是一個(gè)叫上瑞閣一套房的成交信息。成交時(shí)間是2023年5月6日，成交單價(jià)是49135元，成交總價(jià)是590萬(wàn)。其實(shí)，成交周期也不算短，掛牌到成交一共是147天。

然而，僅僅過(guò)了兩年，這套同戶(hù)型的房子，如今只需要355萬(wàn)就成交了，成交單價(jià)是2.73萬(wàn)。

針對(duì)此事，有網(wǎng)友感慨，我就是24年初485萬(wàn)買(mǎi)了上瑞閣130戶(hù)型的大冤種，現(xiàn)在硬虧了100多萬(wàn)，老婆氣的經(jīng)常在家里哭。

有網(wǎng)友認(rèn)為，只要是自住的不管房?jī)r(jià)漲跌都是浮云，投資房產(chǎn)的肯定要虧損。

更有網(wǎng)友分析，再過(guò)6-7年將是人口下降的正式趨勢(shì)，也就是6-7年后考大學(xué)的人數(shù)開(kāi)始逐年下降，你想想到那時(shí)候，人口越來(lái)越少，房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？

• 無(wú)獨(dú)有偶，江蘇網(wǎng)友發(fā)帖感慨，不是硬剛需建議三年內(nèi)不要買(mǎi)房，不要買(mǎi)房！！

蘇州某小區(qū)兩年時(shí)間500萬(wàn)一路掛到240都賣(mài)不出去，全國(guó)的房?jī)r(jià)估計(jì)也都差不多，還有從17年開(kāi)始出生人口瘋狂下降，以后這幫人長(zhǎng)到20多歲，接盤(pán)房子的人進(jìn)一步減少，樂(lè)觀看房?jī)r(jià)三到五年穩(wěn)住，悲觀點(diǎn)可能下跌周期以10年計(jì)。

根據(jù)該網(wǎng)友提供的信息。這是一套房源的掛牌時(shí)間軸。

從走勢(shì)來(lái)看，2023年3月19日掛牌價(jià)格是500萬(wàn)，緊接著一個(gè)月后又漲價(jià)5萬(wàn)。之后，就是一直不斷下調(diào)價(jià)格。2025年4月30日已經(jīng)降至240萬(wàn)，依舊沒(méi)有出售成功。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，最近一周有11批客戶(hù)看房，說(shuō)明關(guān)注度還是比較高的。

• 上述這兩個(gè)案例或就是個(gè)案。那蘇州房?jī)r(jià)當(dāng)前情況如何呢？

現(xiàn)在蘇州樓市，相對(duì)有些壓力。我們來(lái)看一組數(shù)據(jù)。

如上圖所示，我們可以清楚地看到，蘇州這個(gè)城市表現(xiàn)，近日二手房的成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了1.63萬(wàn)元，環(huán)比上漲了1.7%。且降價(jià)房源數(shù)量，略有微增。當(dāng)日成交量環(huán)比下滑40%。

蘇州6月23日住宅成交611套，新房住宅成交381套，二手房住宅成交230套，新房住宅新增618套，新房住宅可售42000套。

我們?cè)賮?lái)看看最近二手房走勢(shì)。總體呈現(xiàn)一條下滑曲線(xiàn)，當(dāng)然，降幅不大。

總之，目前蘇州樓市呈現(xiàn)小幅震蕩走勢(shì)，以?xún)r(jià)換量的趨勢(shì)明顯，但流動(dòng)性還是不錯(cuò)的。可以肯定，蘇州是一個(gè)非常不錯(cuò)的宜居城市，這個(gè)城市不僅有豐厚的文化底蘊(yùn)，這些年的發(fā)展也比較迅速，蘇州樓市未來(lái)可期。

對(duì)此，你怎么看呢？