前段時(shí)間，我一位唐山朋友來(lái)到昆明旅游，無(wú)意間看到房產(chǎn)中介窗子前貼的小廣告，就是那種85平76萬(wàn)、87平69萬(wàn)等等之類的二手房的銷售廣告。他感嘆道：“嚯！你們昆明房?jī)r(jià)可真不低呀，二手房?jī)r(jià)都快趕上我們那的新房?jī)r(jià)了。”起初我并沒(méi)有在意此事，尋思著旅游城市房?jī)r(jià)高點(diǎn)就高點(diǎn)吧應(yīng)該也算正常。

但國(guó)慶假期前后，不僅股市熱鬧樓市也是終于熱鬧了一次，于是乎回想起朋友的那句話，不禁好奇昆明房?jī)r(jià)到底算不算貴？

據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，2024年9月昆明新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.04%，樣本平均價(jià)格為11098元/平方米，樣本價(jià)格中位數(shù)為13000元/平方米。以下列舉一些知名二線城市的新建住宅價(jià)格：

廈門約21461元/平方米；

寧波約12137元/平方米；

昆明為11098元/平方米；

大連約10486元/平方米；

鄭州約9173元/平方米；

青島約9044元/平方米；

濟(jì)南約8582元/平方米；

長(zhǎng)沙約6740元/平方米（這里不得不感慨一句長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)是真低啊）。

數(shù)據(jù)一看昆明位列第三，在這些知名二線城市中并不算低的，廈門什么地方自然不用多說(shuō)，寧波也算得上是“江浙滬”也不用多說(shuō)，可是長(zhǎng)沙、青島、鄭州這些城市哪一個(gè)不如昆明？昆明你憑什么這么貴？

我們知道一座城市的房?jī)r(jià)是一個(gè)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，受到多種因素的影響，比如：經(jīng)濟(jì)層面、市場(chǎng)供給關(guān)系、政策調(diào)控、地理位置、人口因素等等。

先看經(jīng)濟(jì)層面，2023年昆明市的GDP約為7864.76億元，同一年，大連GDP為8752億元，長(zhǎng)沙市的GDP首次突破1.4萬(wàn)億元，青島市的GDP為15760.34億元在全國(guó)城市GDP排名中位列第13位。而昆明在排名中位列第33位，經(jīng)濟(jì)層面昆明完敗。

那么市場(chǎng)供給關(guān)系呢？市場(chǎng)其實(shí)講的就是一個(gè)供給和需求，而這一定繞不開(kāi)人口，那我們就先看人口，2023年末昆明市的常住人口為868萬(wàn)人，長(zhǎng)沙市2023年的常住總?cè)丝诩s為1042.06萬(wàn)人，青島的是1034.21萬(wàn)人，鄭州是1300.8萬(wàn)人。而如今的大環(huán)境是什么，經(jīng)濟(jì)下行，房企暴雷的暴雷樓市自然也不用多講，過(guò)得肯定不行，中國(guó)人口還首次出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，現(xiàn)在“專家”還在鼓勵(lì)生育呢。講這么多，是想說(shuō)如今的樓市市場(chǎng)供給關(guān)系一定是供大于求，各個(gè)地方都一樣。所以這一塊昆明暫且算打平吧。

再看看地理位置，昆明位于中國(guó)西南部，云南省中部，地處云貴高原中部，三面環(huán)山，南瀕滇池，是云南省的省會(huì)城市。其地理位置具有“東連黔桂通沿海，北經(jīng)川渝進(jìn)中原，南下越老達(dá)泰柬，西接緬甸連印巴”的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)。長(zhǎng)沙位于中國(guó)中部，湖南省東部偏北，湘江下游和長(zhǎng)瀏盆地西緣。其地理位置處于中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)、泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈交會(huì)點(diǎn)，具有重要的戰(zhàn)略地位。青島位于中國(guó)東部沿海，山東半島東南部，東臨黃海，與朝鮮半島隔海相望。其地理位置處于環(huán)太平洋西岸，是中日韓自貿(mào)區(qū)的前沿地帶。大連是東北地區(qū)的重要港口城市。

地理位置這一塊，只能說(shuō)大伙都大差不差都有各自的優(yōu)勢(shì)，真要比個(gè)高下的話，昆明作為云南省的省會(huì)城市，云南的旅游資源如此豐富，向外就是東南亞，向內(nèi)也是自然風(fēng)景的標(biāo)桿，可以說(shuō)是天時(shí)地利雨露均沾了，但昆明經(jīng)濟(jì)卻不如人家。只能說(shuō)明明是優(yōu)勢(shì)偏偏浪成了劣勢(shì)，這里略遜一籌。

到這里目前比分昆明1平2敗。

再看看收入？萬(wàn)一昆明人很有錢，那房?jī)r(jià)高又咋了呢。

根據(jù)云南省人力資源和社會(huì)保障廳的通知，從2024年10月1日起，昆明市按照縣級(jí)行政區(qū)域的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平被劃分為三類地區(qū)，并執(zhí)行相應(yīng)的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

一類地區(qū)：包括昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、西山區(qū)、官渡區(qū)、呈貢區(qū)、晉寧區(qū)和安寧市、嵩明縣。這些地區(qū)的月最低工資標(biāo)準(zhǔn)從1990元提高到2070元，小時(shí)最低工資標(biāo)準(zhǔn)從19元提高到20元。

二類地區(qū)：包括昆明市所轄其他各縣及東川區(qū)、其他州市所轄縣級(jí)市及市轄區(qū)、玉龍縣和德欽縣。這些地區(qū)的月最低工資標(biāo)準(zhǔn)從1840元提高到1920元，小時(shí)最低工資標(biāo)準(zhǔn)從18元提高到19元。

三類地區(qū)：包括云南省除上述一、二類地區(qū)以外的其他各縣。這些地區(qū)的月最低工資標(biāo)準(zhǔn)從1690元提高到1770元，小時(shí)最低工資標(biāo)準(zhǔn)從17元提高到18元。

我們以一類地區(qū)為對(duì)比的標(biāo)準(zhǔn)，看看其他二線城市的月最低工資標(biāo)準(zhǔn)，大連、鄭州都是2100元，青島和濟(jì)南都是2200元，只有長(zhǎng)沙的比昆明的低，來(lái)到了1930元。從數(shù)據(jù)看大家相差的也并不很大，可房?jī)r(jià)為什么就相差如此之大呢？也不見(jiàn)得昆明的老百姓就很有錢啊。

前段時(shí)間看到一篇帖子說(shuō)，昆明變成了一個(gè)人口流失的城市。總結(jié)了一下內(nèi)容就是：就業(yè)崗位少，各大招聘軟件上招聘占比最多的就是銷售、服務(wù)員、客服，這類工作壓力大升職空間小，這讓對(duì)昆明這座城市懷揣夢(mèng)想的人望而生畏；工資低，房租高，前面也說(shuō)了昆明市區(qū)內(nèi)最低工資標(biāo)準(zhǔn)2070元，就業(yè)市場(chǎng)上基本是3000到5000，城中村小單間只是也6、700一個(gè)月，一家人要是想租個(gè)兩室一廳1500以上基本就沒(méi)了，生活成本高，壓力能不大嗎；房?jī)r(jià)更是讓人望而生畏，房?jī)r(jià)和工資嚴(yán)重不匹配，普通人奮斗一輩子可能都買不起一套房，所以昆明你這房子都是給誰(shuí)賣的啊？

最后，昆明房?jī)r(jià)到底算不算貴，大家怎么認(rèn)為？評(píng)論區(qū)說(shuō)一說(shuō)吧。