近日，主城這塊地規(guī)劃出來(lái)了！

NO.2024G15項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批前公示

公示顯示，NO.2024G15地塊位于建鄴區(qū)莫愁湖街道，東至南湖路，北至水西門大街，西側(cè)為現(xiàn)狀南湖迎賓村住宅小區(qū)，南側(cè)為擬建設(shè)的南湖路2號(hào)地塊。

（項(xiàng)目區(qū)位圖）

項(xiàng)目用地分為A分區(qū)和B分區(qū)，均為住宅用地，其中：

（項(xiàng)目鳥瞰效果圖）

A分區(qū)用地面積2684.59平方米，1.0<容積率<1.9，建筑限高24米；B分區(qū)（地下）用地面積1673.67平方米。

（項(xiàng)目人視效果圖）

本次公示的方案顯示：該項(xiàng)目擬建2棟5-8F住宅，其中1棟5F、6F、1棟8F，將規(guī)劃打造小體量的洋房社區(qū)。

（項(xiàng)目總平面示意圖）

NO.2024G15地塊

關(guān)于這塊地的由來(lái)，大家應(yīng)該很熟悉。

2022年10月16日，在建地鐵7號(hào)線莫愁湖站至南湖路站區(qū)間盾構(gòu)接收鋼套筒拆除時(shí)突發(fā)滲漏；同年10月20日，臨靠的居民樓傾斜加劇，隨時(shí)有倒塌風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)專家組綜合研判，決定對(duì)該房屋實(shí)施拆除緊急消險(xiǎn)。

后來(lái)，被設(shè)計(jì)成為2024G15地塊。當(dāng)時(shí)的出讓條件也是與眾不同：

（1）B分區(qū)用地性質(zhì)為R21住宅用地（地下空間出讓），地面為城市道路，出讓范圍僅為地鐵7號(hào)線軌行區(qū)上部空間，且應(yīng)符合市政管線敷設(shè)、綠化種植等要求，可作為地塊停車、設(shè)備間等配套功能使用，具體以實(shí)際審批方案為準(zhǔn)。地下室與地鐵車站連接口設(shè)在2號(hào)出入口的樓梯平臺(tái)處。

（2）為保障地塊安全建設(shè)，須在B分區(qū)地下建設(shè)空腔，地塊空腔建設(shè)及修復(fù)工程費(fèi)用約5035萬(wàn)元，由競(jìng)得人出資并建設(shè)。該部分建設(shè)費(fèi)用須經(jīng)競(jìng)得人和南京地鐵集團(tuán)共同選定的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)確認(rèn)，超過(guò)部分由競(jìng)得人自行承擔(dān)，不足部分競(jìng)得人須將差額作為補(bǔ)齊出讓金上交市財(cái)政局。

（3）競(jìng)得人須在土地成交后30日內(nèi)完成空腔施工方案、基坑支護(hù)施工方案等安全施工方案，并通過(guò)地鐵集團(tuán)（地鐵指揮部）審查，不得影響地鐵正常建設(shè)、運(yùn)營(yíng)。

（4）地塊開發(fā)不得影響地鐵7號(hào)線大士茶亭站建設(shè)時(shí)序，競(jìng)得者須在地鐵大士茶亭站土建工程完成前，完成地下室建設(shè)（出正負(fù)零）。

今年7月31日，該地塊被中鐵（上海）投資集團(tuán)有限公司以底價(jià)1.1億元競(jìng)得，成交樓面地價(jià)21566元/㎡。

地塊所在的南湖片區(qū)生活配套豐富，南側(cè)有原迎賓菜場(chǎng)（熙樂(lè)匯生活廣場(chǎng))，目前正在升級(jí)中，未來(lái)將成為擁有商場(chǎng)、菜場(chǎng)和社區(qū)中心的南湖商業(yè)新地標(biāo)，擬建總建筑面積約6.83萬(wàn)㎡，主要功能為商業(yè)、辦公、酒店式公寓、社區(qū)服務(wù)中心、菜場(chǎng)、派出所等。

可以說(shuō)，這是另類的城市更新；對(duì)于想在附近買新房的朋友來(lái)說(shuō)，是個(gè)大利好！

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