廣西
近日，在貴港市司法拍賣市場上，迎來了一宗特別的房產拍賣，拍賣一棟商業樓，但是這棟商業樓又不是非常大，一眼看上去還以為是一棟聯排別墅。
此次拍賣的是位于貴港市荷城路1108號（中強·普羅旺斯）21幢01號的不動產，是一棟三層高的商業性質房產，不是城鎮住宅房產。房子建筑面積為243.68平方米，房子已經裝修好，對外出租中，此次拍賣還是帶租拍賣，而且還支持貸款拍賣，資金不足也可以先付首付，其他資金可以通過銀行貸款解決。
拍賣起拍價為150萬元，評估價也是150萬元，沒有降價拍賣。拍賣最終是吸引了4個人報名競拍，不過競拍不激烈，只進行了26次出價競拍就結束拍賣了，最后170萬元就成交，成交價只比起拍價高出了20萬元。
此次貴港市拍賣的這棟商業樓，地段非常好，從房子出租情況也是可以看得出。房子所在小區屬于中強荷城世家的商業部分。這中強荷城世家地處貴港市中心黃金地段，其東北角就是萬達廣場了。其附近除了中強荷城世家這個大型小區外，還有陽光城、碧桂園、港寧花園、德寶花城、港北新苑等眾多居住小區，居住人口多，人流量大，潛在商業價值高。
當然，此次拍賣的商業樓不好地方可能就是離萬達廣場有點距離，可能享受不到萬達廣場輻射影響，反而被萬達廣場吸走了很多客流量。
按照，建筑面積計算的話，此次拍賣的這棟商業樓的成交單價是6976元/平方米，大家覺得這個價格算便宜還是貴呢？個人覺得還是不算貴的。因為目前這棟商業樓，光是租金，一年就有10萬多，按照租金計算投資回報率的話，年投資回報率有6%以上，這個回報率可是比把170萬元存銀行吃利息高多了，現在銀行利息太低，即使存三年或者五年，都才2%左右而已。
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