隨著近期一系列樓市利好政策密集出臺(tái)并落地，昆明樓市也在國(guó)慶假期迎來(lái)了久違的“回暖”態(tài)勢(shì)，為低迷了許久的市場(chǎng)止跌回暖開(kāi)了一個(gè)好頭。十一期間，不少項(xiàng)目的到訪量和成交量均大幅增加，有項(xiàng)目7天賣(mài)出超百套，更有多個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售額破億元。并且，在國(guó)慶假期結(jié)束后，各項(xiàng)目到訪量、咨詢(xún)量仍居高不下，行情喜人。不少業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，長(zhǎng)假期間的市場(chǎng)熱度或?qū)⒅鸩皆诰W(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月樓市整體銷(xiāo)售數(shù)據(jù)有望出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

那么，“銀十”開(kāi)具大火，到底是一時(shí)的狂歡，還是市場(chǎng)的拐點(diǎn)？這成為當(dāng)下坊間最熱的話題。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策利好較大程度扭轉(zhuǎn)了市場(chǎng)弱預(yù)期，購(gòu)房熱情正在回歸，市場(chǎng)信心正在重建，后市仍有放量空間。推動(dòng)經(jīng)濟(jì)基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵，第四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，樓市企穩(wěn)可期，成交量有望繼續(xù)回升。

而且，節(jié)后樓市政策“組合拳”還在持續(xù)加碼。10月8日，國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹“系統(tǒng)落實(shí)一攬子增量政策、扎實(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)向上結(jié)構(gòu)向優(yōu)、發(fā)展態(tài)勢(shì)持續(xù)向好”有關(guān)情況，表示在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)方面，將采取系統(tǒng)性綜合措施。10月12日一早，多家銀行陸續(xù)發(fā)布公告，10月25日起，將對(duì)存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。除貸款在北京、上海、深圳等地且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP。

對(duì)此，昆明已經(jīng)有不少開(kāi)始上開(kāi)始鼓動(dòng)“當(dāng)下是抄底買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)，錯(cuò)過(guò)不在。”各項(xiàng)目也用紛紛漲價(jià)，表達(dá)了對(duì)市場(chǎng)的高預(yù)期。但，購(gòu)房者真的應(yīng)該迫不及待的進(jìn)場(chǎng)嗎？這里我覺(jué)得還是應(yīng)該清醒并慎重。

首先，需要明確的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖并非一蹴而就，而是一個(gè)逐步的過(guò)程。雖然9月份新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了微漲，但市場(chǎng)成交量并未出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，這意味著市場(chǎng)的整體復(fù)蘇仍需時(shí)日。

其次，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身需求和經(jīng)濟(jì)狀況做出理性決策。對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，如果遇到了合適的房源和價(jià)格，可以考慮適時(shí)出手。但對(duì)于投資型購(gòu)房者而言，則需要更加謹(jǐn)慎，避免因盲目跟風(fēng)而陷入風(fēng)險(xiǎn)。

此外，政策因素也是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的重要因素之一。近期，中央政治局會(huì)議首提“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放出強(qiáng)烈的穩(wěn)地產(chǎn)信號(hào)。各地政府也紛紛出臺(tái)優(yōu)化政策，提振市場(chǎng)信心。這些政策措施的落地實(shí)施，有望為房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步回暖提供有力支撐。

放眼全國(guó)樓市，雖然9月份百城房?jī)r(jià)出現(xiàn)了微漲，但市場(chǎng)仍處于筑底階段。年末最后2個(gè)月，隨著各項(xiàng)樓市政策的加快發(fā)力，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)邊際改善。然而，考慮到影響居民置業(yè)能力及置業(yè)意愿的收入、就業(yè)等中長(zhǎng)期因素轉(zhuǎn)變需要一定時(shí)間，預(yù)計(jì)市場(chǎng)短期仍將延續(xù)筑底行情。

對(duì)于購(gòu)房者而言，在把握市場(chǎng)走勢(shì)的同時(shí)，更應(yīng)關(guān)注自身需求和經(jīng)濟(jì)狀況，做出理性、謹(jǐn)慎的購(gòu)房決策。只有這樣，才能在復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境中找到適合自己的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。

畢竟，房子可以不斷的蓋，但是錢(qián)越來(lái)越難賺，確實(shí)一時(shí)半會(huì)解決不了的大難題。而且，回到最初，人口持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，確實(shí)還需要那么多房嗎？