北京
6月6日，西安市住房和城鄉建設局公布了《2025年5月份二手房網簽情況》的報告。
5月份，全市存量房（二手房）網簽備案面積88.19萬平方米；其中，住宅網簽備案8260套，面積83.75萬平方米。
這一成交量雖較2024年5月份的8498套略有下降，但仍維持在相對健康的水平。從數據表現來看，西安二手房市場正處于調整與平穩過渡的階段。
西安二手房市場在2025年初經歷了一波"小陽春"行情。3月份成交量達到10470套，創下兩年來新高，環比增長50.17%。4月份略有回落至9635套，而5月成交量進一步下降至8260套，已連續兩個月環比下滑。
這種回落趨勢反映了市場從高熱度向常態化回歸的過程，同時也表明市場熱度正在逐步降溫。
西安二手房市場正加速從投資驅動向居住需求驅動轉型。市場邏輯從"資源壟斷"轉向"均衡發展"，從"炒作預期"轉向"居住實用"，房子的價值評估標準也隨之變化。
購房者更加關注性價比、生活便利度和實際居住體驗，而非簡單的區位或學區溢價。這種轉變使得市場更加理性健康，也更符合"房住不炒"的政策導向。
在當前市場環境下，買賣雙方對價格底部的認知存在明顯鴻溝：
賣方心態： 認為已經跌至"成本線"，包括購房成本、月供、稅費等，難以接受更大幅度降價。
而買方則期待價格"繼續探底"，持幣待購，議價要求更高。
展望未來，西安二手房市場仍將維持調整態勢，但幅度有望收窄。
文章來源:樂居買房
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