最近幾天，成都成為了全國話題度最高的城市：國務院重磅批復發布，“戰略腹地”的title再度被提及，成都到底“降格”還是“升格”爭議不斷……

確實，今年以來，成都在國家戰略中的地位明顯上升。

·2024年初，國務院批準《四川省國土空間規劃（2021—2035年）》，明確四川是國家發展的戰略腹地，全國獨此一份，而成都是腹地的中心；

·7月，《關于進一步全面深化改革 推進中國式現代化的決定》提出“建設國家戰略腹地和關鍵產業備份”；

·9月15日，官方宣布“將引導資金、技術、勞動密集型產業從東部向中西部、從中心城市向腹地有序轉移”，成都毋庸置疑是“關鍵產業備份”主力；

·9月27日，國務院批復《成都市國土空間總體規劃（2021—2035年）》，成都城市定位「升格」——從“區域經濟中心、科技中心”升級為“西部經濟中心、西部科技創新中心”，同時新增“全國先進制造業基地”定位。更多詳情：

短時間內高密度的國家政策，讓成都成為全國焦點，經濟與人口或將進入黃金增長期。

與此同時，10月15日，成都住建局在“2024安家成都在金秋”線下展會的啟幕儀式現場，發布了最新的購房支持政策，宣告成都重回「買房落戶」時代。

種種跡象表明：金秋十月，成都已經迎來了近幾年來，最好的買房時機！

因為“銀十”買房，最能吃到政策、市場和資金紅利。

先看政策紅利。

國家層面，官方首次明確促進樓市「止跌回穩」，這里包含兩個關鍵信息：一是樓市所謂的“底”或許已經到了，“抄底”正當時；二是決策層“不扭轉預期不罷休”的決心，后續樓市大概率會量價齊升。

城市層面，繼9月“當區無房算首套”“以舊換新”等政策落地后，成都近期再發布三條買房相關重磅新政：買房落戶、新房取消限售、住房公積金貸款和提取政策調整，以促進樓市穩定與發展。

再看市場紅利。

成都樓市的“獨立行情”從去年延續至今：新房端，前三季度成交887萬㎡，維持全國第一；土地端，上個月成都拍出了近兩年溢價率最高的土地以及樓面價最高的土地——成都仍是一座房企與購房者共同看好的城市。

最后看資金紅利。

近年央行多次宣布降息，如今成都已有新房貸款利率2.75%的案例，跟兩年前普遍5.2%以上可謂天差地別，同時，首套房首付比例也降至最低1.5成。

購房成本因此大幅降低，以總價150萬的新房為例：相較于2年前，首付減 少22萬，月供減少581元 （2.75%利率） ，不僅首付省出一臺車的錢，并且月供壓力也小了！

更遑論10月還是傳統樓市的“鉅惠月”，官方下場舉辦“2024安家成都在金秋”，多家房企加大讓利幅度。

但縱使如今的購房成本已是近三年來最低，買房仍要“精打細算”，尤其是首置和首改客群，更需考慮「性價比」。

其實在這個“銀十”，成都的首置、首改客群已經用真金白銀票選出自己心目中的「必買」項目：出自國企成都生物城集團之手的天府菁萃里與天府星萃里——國慶期間一周成交套數就實現與9月一整月的量持平，堪稱近期首置、首改市場的“主角”。

▍ 天府菁萃里效果圖

當前，菁萃里與星萃里聯手打出「線上線下活動組合拳」，更有單價12272元/㎡、總價142萬起的精裝特價房源入市——其「性價比」，以更直觀的方式呈現在我們眼前。

金秋十月，天府菁萃里所在的天府國際生物城也進入最美的時節之一，「超City城南顯眼包」打卡活動來得正是時候！

▍ 天府國際生物 城實景圖

若去現場打卡，你更會震驚地發現：如此能級的公園、教育、商業鑄就的國際化新城，竟然總價142萬起就能入手。

▍ 天府菁萃里「超City城南顯眼包」打卡活動點位示意圖

NO.1

超8000畝生態

“公園愛家”必打卡！

近年的社交網絡，拍照技術可謂鬼斧神工，小公園也能拍成草原，讓按攻略索驥的人們敗興而歸。但天府國際生物城，絕不會讓你失望！

因為它擁有超8000畝公園體系，數量之多、規模之大、場景之豐富，放眼全城也難覓敵手。

譬如城南人的“私藏”露營勝地，僅是示范段就有約805畝，擁有360°無死角的美：廣袤草坪中間穿過的蜿蜒小路，隱匿在大片松林里的階梯棧道、從湖泊上方“飛”過的空中廊道……哪怕不會拍照也能出片。

▍永安湖森林公園實景圖

還有相對“小眾”的、以及國際大獎得主，既有復古大片的絕佳場景、也有卡丁車的速度與激情，還有“會呼吸”的綠道、可互動的裝置……

▍ 景星公園實景圖

以約8000畝生態為底色的國際之城，哪個“公園愛家”能不心動？

NO.2

超美學府集群

「學霸」不可錯過！

除了清華北大，還有值得打卡的學校嗎？

天府國際生物城給出了肯定的答案。

從被譽為“最像私立的公立學校”——到國際教育界“天花板”的、位列成都私立第一梯隊的川師附幼（已建成，計劃下個月開園） ……坐落于生物城的學校，座座都擁有高顏值、強師資。

▍ 萬匯小學實景圖

除了上述重磅級學校之外，生物城還已建成諾博幼兒園，并落戶了成都七中領辦的12年一貫制（小學至高中）公辦學校——生物城未來學校、川師附屬生物城學校（小學、初中，計劃明年建成）。

七中+川師+貝賽思的“成都+國際「天花板」”教育格局加速成型，學霸家庭怎能不瘋狂？

NO.3

高級煙火

會“耍”的人先享受生活

國際之城、生活之美，當然值得沉浸式體驗！

對于「地標收藏家」，UP君建議將作為首站——這座約1.8萬平方米的單體建筑，擁有V字形的剖面外墻和52度斜面懸挑，猶如一只雄鷹揮舞雙翅即將翱翔天際；內部則既能拍出“網紅圖書館”既視感，也能拍下未來感十足的場景。

若是「美食鑒賞家」，便先去，丸摩堂、肯德基、麥當勞、瑞幸、庫迪，音樂餐吧、私房菜、江湖菜、便利店……總有一款菜品能滿足你的味蕾，總有一家風格能完美契合你的OOTD。

值得一提的是，隨著麥當勞近日正式入駐，生物城對國際、國內品牌商家的「引力」也愈發凸顯——知名品牌的接連入駐，也意味著區域已經聚集了相當數量和濃度的年輕消費力，并且未來更是可期。

▍ 生物城商業街實景圖

此外，據UP君了解，在現有的5、6號線基礎之上，在生物城規劃有3個站點的地鐵5號線三期也已被納入近期建設規劃項目庫。

UP君翻譯一下：5號線三期，應該已經穩了——未來到生物城打卡，地鐵直達！ *地鐵線路最終規劃以政府規劃和實際建設為準

從生態、教育到生活，隨著打卡腳步的深入，這座新城的全貌亦逐步浮現——全系頂配、高度兌現的「國際健康魅力新城」，無疑也是城南性價比最高的板塊！

ps：領取“顯眼包”后再去打卡哦～更多活動詳情，請戳→

在城南市場中，天府菁萃里與天府星萃里向來有「性價比之王」的稱號。

近期，天府星萃里更推出了“黃金政策”產品——精裝房單價12272元/㎡、總價142萬起。城南市場的“性價比天花板”又被抬高了幾分！

為何說其是“性價比之王”？

為首置價格匹配再改品質，市場上幾乎無人能出其右——我們數度關注的天府菁萃里二期是如此，天府星萃里也是如此。

*菁萃里二期詳情：

今天我們重點了解天府星萃里——從地段、審美到戶型，皆可稱“高性價比”的明星項目。

·高性價比之地段：生物城腹地

立足高能級資源即將全面兌現的生物城核心，星萃里自然生而不凡。

一街之隔即是成都貝賽思學校，生物城內的商業街、鄰里中心、商業綜合體、文化中心舉步即達，西側約900～1000米便是條條河濕地公園與省婦幼保健院 （天府院區） ，買菜、送娃、逛公園，散著步就能到——這，很悠閑，很成都。

▍ 天府星萃里&成都貝賽思學校實景圖

·高性價比之品質：為國際顏值注入書卷氣息

豪宅市場流行的“流線”，在天府星萃里得到了絕美演繹：由Low-e玻璃、金屬鋁板等昂貴材料勾勒出極簡建筑審美，輕盈而通透。

▍ 天府星萃里效果圖

以《翰林院》為藍本的園林，完美呈現書院的禮制序列，讓書香從名校蔓延到社區之內，萌寵樂園、全齡活力中心、共享空間等鄰里空間亦構筑起松弛悠閑的社交場域。

▍ 天府星萃里效果圖

·高性價比之戶型：從首置到終極改善全覆蓋

項目主推建面約103㎡三房以及約133～179㎡四房，首置首改到終極改善全面覆蓋！

百萬級的三房，菁萃里亦給予高度重視：全明三居、家庭X空間、L型廚房、雙陽臺布局、臥室標配觀景飄窗……一應俱全，足夠全能也舒適有余。

▍ 天府星萃里建面約103㎡戶型圖

而四房產品則帶來純粹的享受感，建面約133㎡戶型約26㎡變幻空間、配備陽臺的奢闊主臥套房；建面約143㎡戶型獨立電梯廳、約7.2米闊景陽臺、最大可變約35㎡的會客空間；建面約179㎡戶型約10米超級景觀陽臺、闊尺雙套房設計、雙入戶系統……均稱得上同面積產品中的“佼佼者”。

▍左右滑動查看天府星萃里四房戶型圖

萬般美好，或許唯一的遺憾在于：據UP君了解，“銀十”之后，天府星萃里或將收回所有優惠——這也是為什么UP君反復強調，近期就是最好的下手時機！

這個能同時吃到政策、市場和價格三方紅利的機會，也或將是142萬起入手城南極核精裝三房的最后機會，望君珍惜！

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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