——雙方攜手共繪地方債務化解與資產優化新藍圖

2024年10月21日，中國恒豐偉業投資集團董事局主席周傳雄一行與中鐵建設集團置業有限公司黨委書記、執行董事李金生在北京中鐵建設大廈舉行了一場意義深遠的交流座談會。會議由李金生主持，雙方高層管理人員出席了此次會議。

本次座談會的核心議題是探討如何通過合作解決中鐵建置業在某省會城市開發項目的資金回籠問題，并進一步推動不良資產的去庫存化和債務置換。 李金生首先熱烈歡迎恒豐偉業集團董事局主席周傳雄一行的到來，對中國恒豐偉業投資集團長期以來關心支持中鐵建的發展表示衷心的感謝。他介紹，中鐵建設集團有限公司是世界500強，具有建筑、市政施工總承包特級資質，房地產開發一級資質等11項行業最高等級資質，承建了中國建設銀行總行、北京大學理科教學樓群、北京環球影城主題公園、北京大興國際機場等幾百項國家重點和地標工程。中鐵建置業是中鐵建集團旗下的企業，專注于房地產投資與開發，致力于“做中國最具價值的美好生活服務商”企業愿景，以“建造關愛人與自然的建筑藝術品”為品牌主張，實現了跨越式發展。在全國40多個城市、四個國家級新區以及海外布局近200個項目，實現了京津冀、長三角、珠三角等主要城市群的全面布局。公司通過產業結構的全面調整，現代化新型城市運營能力和服務能力得到明顯增強，形成了以創新為核心多輪驅動、多細胞分裂的良好發展格局。10多年來，集團公司產品系日益完備，品質和服務持續提升，品牌口碑譽滿全國，一座座高品質的樓盤在神州大地上躍然矗立，累計為超百萬業主打造美好生活。他表示此次與恒豐偉業的強強合作恰逢其時，將為中鐵建置業的未來發展注入新的活力和希望。

座談會上，中鐵建置業李總介紹了其在某省會城市的開發項目情況，特別是一個總投資額超過100億元的安居房項目目前正處于困境之中。該項目竣工驗收合格后，雖然回籠了約80億元資金，但仍有40多億元未能及時到賬，給公司帶來了一定的資金壓力。

周主席首先代表中國恒豐偉業投資集團董事局和管理層對中鐵建置業李金生的熱情接待表示衷心的感謝。他介紹，中國恒豐偉業投資集團有限公司是一家集實業投融資、資產管理、地產開發、文化旅游等于一體的多元化的綜合性集團公司，在全國設有多家分支機構，其中在上海、廣東、天津設有融資租賃公司，在湖南、江蘇、河南設有資產管理公司，主要負責地方政府和上市公司以及大型民營企業投融資業務。業務范圍涵蓋融資租賃、信托、債券、直投、基金、信貸、中票、短融、保理、資產證券化（ABS）等金融產品。他在認真聽過項目詳細介紹后表示，全國范圍內不良資產的問題日益凸顯，許多地方出現了爛尾樓等現象。這些不良資產不僅占用了大量資金，還影響了金融市場的健康發展和經濟結構的優化升級。鑒于這樣的背景，恒豐偉業作為在金融領域深耕細耘多年的投資集團，通過創新合作模式和金融賦能，成功解決不良資產問題，為整個行業樹立了榜樣，在去庫存、不良資產處置方面發揮了先鋒帶頭作用。

恒豐偉業集團憑借其深厚實力及對不良資產業務的縝密架構，提出與中鐵建置業及地方政府簽訂三方協議。根據該協議，恒豐偉業將投入40多億元資金，幫助地方政府償還欠款給中鐵建置業。這一舉措不僅緩解了地方政府的資金壓力，也有效降低了中鐵建置業的債務風險，實現了三方共贏的局面。 此外，針對中鐵建置業在全國近200億需要變現以化解風險的資產，恒豐偉業展現出其金融賦能的強大能力。作為業內頗具聲望的投資集團，恒豐偉業深知要真正激活不良資產，必須將其轉變為可流通、可交易的金融產品。集團以ABS（資產證券化）產品形式發行城投債、私募基金等方式，將缺乏流動性的資產轉換為在金融市場上可以自由買賣的證券，使其具有流動性。一方面，在當前銀行降息的背景下，這些債券為投資者提供了更多的選擇，同時也為不良資產的盤活開辟了新途徑。由于得到政府的背書和支持，合格的投資者對這些產品背后的巨大潛力和穩定性表現出濃厚興趣，愿意將資金投入其中，共享不良資產盤活的成果。不僅實現了個人財富的增長還間接推動了大消費和大設備的更新換代進程。另一方面，集團利用其在全國上百家財富中心的優勢以及龐大的信貸客戶資源，發揮金融杠桿作用，為中鐵建置業提供了一條有效的資產去庫存化和債務置換路徑。

這種合作模式的成功實施，不僅體現了恒豐偉業對國家關于化解不良資產文件精神的積極響應，也為全國處置不良資產提供了一個有力的示范。它展示了金融機構與企業、政府之間協同合作的巨大潛力，對于促進經濟穩定增長、防范金融風險具有重要意義。恒豐偉業的成功經驗表明，只有不斷創新、積極應對挑戰，才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地。

近年來我國多個省市出臺了金融領域“十四五”規劃，其中多次提到對于不良資產管理方面的規劃，總體來看這些規劃主要集中在發展不良資產交易業務、提升不良資產處置能力以及盤活不良資產的能力方面，促進不良資產行業標準化發展、發揮不良資產處置在盤活資產方面的優勢作用，最終目的均是幫助企業度過資金困境、防范潛在金融風險。

恒豐偉業與中鐵建置業的合作模式不僅是一次成功的商業實踐，更是對國家政策的有力支持和貫徹。它為其他企業和地方政府在面對類似挑戰時提供了寶貴的經驗和參考，在化解地方債務和不良資產盤活方面沖云破霧、敢為人先，有助于推動我國金融市場的健康發展和經濟結構的優化升級。

中鐵房地產集團西南有限公司總經理謝濤，總經理、黨委副書記書記李小波，總會計師邱瑞宏，副總經理龔敬，總經理助理、溫州公司執行董事李長順，恒豐偉業投資集團執行委員會委員、董秘周浩然，集團執行委員會委員、北京分公司副總裁、業務部總經理潘虹，集團執行委員會委員、北京分公司業務一部總經理寧建年參加了本次座談會。