南京有樓盤延期交付，業主集體起訴開發商，索要延期交房違約金500多萬！

最近，溧水區人民法院進行了一起商品房預售合同糾紛代表人訴訟案公開開庭審理，當事人，是佳兆業以及佳兆業悅峰府的357戶業主。

這背后，究竟發生了什么？跟著銳評君往下看。

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佳兆業悅峰府在溧水的城南板塊，緊挨著萬科城、頤居朗詩紫熙府，周邊還有北大資源頤和翡翠府、碧桂園翡翠臺等小區。

生活配套上，地鐵S7號線中山湖站、顧家歐亞達商業廣場、康利商業廣場、溧水實驗小學等也都能輻射悅峰府。

2019年4月底，佳兆業經過37輪激烈角逐，以9.4億總價拿下悅峰府所在地塊。

根據規劃，悅峰府打造了17棟17-26層住宅。拿地僅8個月后，項目就迎來首開，主力戶型95-140㎡，精裝銷許均價15600元/㎡。

按照合同約定，佳兆業悅峰府的首批次房源交付日期為2022年10月1日。

可2022年9月，房屋交付前夕，業主們收到了佳兆業發來的順延交付通知書：原定于2022年10月1日交付的房屋，延遲到2022年12月31日完成竣工備案及交付手續，最終交付時間以交付通知書為準。

收到延期交付通知書的業主們，瞬間不淡定了。

不過，從當時佳兆業南京官微披露的項目施工進展來看，悅峰府的17棟住宅主體均已封頂、外立面基本完成，室內精裝、公區、景觀等則需要一定的時間去完善。整體來看，爛尾風險不大。

2022年12月底，在延期近3個月后，佳兆業悅峰府終于交付了，首批次交付樓棟為1、2、5-7、9-13、15-19號樓。

從業主們的反饋來看，交付存在不少質量問題，開發商也沒有就延期交付給出明確說法。

2023年初，近百戶業主向溧水區人民法院提起訴訟，訴請佳兆業就延期交付支付相應的違約金。

此前，法院已選取了部分案件進行示范性訴訟，明確佳兆業向業主支付逾期交房違約金的賠償計算標準。

但因涉及戶數眾多，相關工作很難有實質性推進，溧水區人民法院采用了代表人訴訟的方式化解悅峰府延期交付賠償的訴訟糾紛。

今年8月底，溧水法院官微發布了《悅峰府業主代表人訴訟權利登記公告》，再次明確業主們的訴求：由于佳兆業未按合同約定的交房日期交付房屋，業主合法權益受到侵犯，故要求佳兆業支付延期履行違約金。

并在小區顯眼位置張貼了公告。

就在上周，該案件得以順利開庭審理。不過，由于佳兆業未能向法庭提供具體的調解方案，法院將擇日判決。我們相信，悅峰府的357戶業主將很快得到滿意的結果。

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除了延期交付遲遲未給業主賠付，佳兆業悅峰府還曾因土地解押問題，導致業主們收房后無法辦理房產證。

去年3月，有悅峰府的業主在公開平臺表示：自己收房后，遲遲沒能辦理房產證，家有小孩上學需要盡快解決。

很快，溧水區房產局給予了答復：經多方督促和協調，開發企業已經先行交付房屋，并就土地抵押問題與抵押銀行達成一致，采取解押后分批辦證的方式解決相關問題。

無獨有偶，去年底，南京零距離報道了有買房人購買佳兆業悅峰府后，開發商不配合網簽、交付的新聞。從當時的采訪來看，悅峰府土地抵押的事情已經解決，售樓處門口的顯眼宣傳牌上，赫然寫著土地抵押已解押。

如今，這個小區現狀如何？

南京網上房地產的數據顯示，截至目前，悅峰府的17棟住宅已經全部推出，1200套住宅已賣出約830套，還有300多套現房有待消化。

2014年進入南京，開發有河西南佳兆業城市廣場、燕子磯佳兆業燕然居、祿口佳兆業云溪璟園（聯合開發）、鼓樓江望潤府（聯合開發）等住宅項目，港企佳兆業來寧已有十年時間。

但隨著債務危機曝出，這家房企漸漸在南京樓市舞臺上隱匿。

2020年夏天，約束房企高杠桿拿地和高負債擴張行為的三道紅線政策出爐，恒大、寶能、奧園等房企相繼暴雷。

很快，輪到了佳兆業。

2021年11月，佳兆業延期兌付理財產品，撕開了暴雷的口子。

一個多月后，佳兆業發布公告稱：其所發行并于新交所上市的本金4億美元，利息為6.5%的優先票據已于2021年12月7日到期，未于當日支付本金及1292.78萬美元的應付利息。正式宣告美元債違約。

天眼查顯示：佳兆業進入南京前夕，成立了南京奧信房地產開發有限公司，其股份由佳兆業集團（深圳）有限公司100%持有。

截至目前，佳兆業集團（深圳）有限公司涉及的法律訴訟案件已超999件，作為被執行人，被執行總金額為330.65億元，數額之大令人咋舌。

銳評君有話說：

房地產行業供給側持續出清，部分房企的暴雷，讓南京一些樓盤陷入延期交付甚至爛尾的風險中去。

令人欣慰的是，這些年越來越多的業主果斷拿起法律的武器去捍衛自身合法權益，結果也多令人滿意。

而南京官方更是不余遺力，多舉措保障買房人的權益不受侵害。

2022年7月底，中央政治局會議提出要“保交樓、穩民生”，南京第一時間響應，于2022年10月出臺《“穩經濟挑大梁 沖刺四季度”一攬子政策舉措》，明確指出：“推動難以按期交付的房地產開發項目得到穩妥有序處置。”

而后，商品房預售資金監管新政、提升預售監管資金使用效率等一攬子組合拳打出，讓買房人吃下定心丸。

今年夏天，南京官方多方斡旋溝通，促成江寧祿口爛尾的珠江四季悅城集中退房退款，成為全國首個爛尾住宅集中退款的范例，引發廣泛熱議與點贊。

銳評君認為，隨著洗牌的深度進行，房地產行業進入下半場，購房政策、開發企業陣容與實力等，都對買房人無比友好，無形中規避了不少風險。當下，房地產市場已有筑底企穩趨勢，有實際購房需求且資金實力雄厚的買房人，可以放心入場了。