來源：中國房地產(chǎn)報

　　海口椰海新城小區(qū)。 陳標(biāo)志/攝

　　海口椰海新城小區(qū)住戶梁女士連續(xù)記錄自家房屋墻壁開裂的情況：6月2日5處，6月3日新增6處、6月4日新增3處……

　　中房報記者 陳標(biāo)志丨海口報道

　　6月2日下午，家住海口椰海新城小區(qū)15單元23層的“外婆”王女士正在客廳休息，幾個小孩在客廳里玩耍。突然，“啪”一聲悶響從屋外傳來，像是從樓上重重掉落東西的聲響。

　　“嚇一大跳”的王女士順著聲響的方向找去，在陽臺的地板上看到一塊掉落的混凝土塊，陽臺上方的頂板出現(xiàn)開裂及混凝土塊脫落。

　　除了陽臺頂板出現(xiàn)開裂，最近王女士家多個房間的墻體均出現(xiàn)了不同程度的裂縫。一經(jīng)打聽，不僅僅是她家房屋出現(xiàn)開裂情況，小區(qū)其他住戶也反映出現(xiàn)類似情況。“這種裂縫最早出現(xiàn)在今年4月份，大部分集中出現(xiàn)在5~6月份，有住戶家的裂縫多達(dá)20多處。”小區(qū)業(yè)主陳先生稱。

　　據(jù)椰海新城小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)計，截至6月5日下午4點30分，該小區(qū)共收錄到359戶業(yè)主反映房屋墻體出現(xiàn)開裂情況，且戶數(shù)及裂縫數(shù)量還在增加……

　　業(yè)主開始將房屋墻體開裂的矛頭，直接指向了一墻之隔的城市更新項目——海口市瓊山區(qū)邁瀛片區(qū)城市更新項目，稱該項目在進(jìn)行樁基施工及土方開挖的過程中，大型機(jī)械作業(yè)造成了該小區(qū)數(shù)以百計的房屋開裂。

　　項目建設(shè)單位海口容晟置業(yè)有限公司（即中鐵建設(shè)的全資子公司）對于中國房地產(chǎn)報記者提出的相關(guān)采訪，目前尚未進(jìn)行回應(yīng)。

　　海口市瓊山區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站一負(fù)責(zé)人告訴記者，目前相關(guān)部門及機(jī)構(gòu)已介入了此事，目前尚處于入戶調(diào)查階段，是否為邁瀛城市更新項目施工所致，仍需要相應(yīng)調(diào)查數(shù)據(jù)作為研判。

　　━━━━

　　房屋出現(xiàn)墻體開裂

　　業(yè)主家墻體開裂。陳標(biāo)志/攝

　　“我們小區(qū)一共有16棟樓，其中有10多棟樓的業(yè)主反映房屋墻體出現(xiàn)開裂的問題。”6月5日下午，海口市瓊山區(qū)椰海新城小區(qū)部分業(yè)主告訴記者。

　　盡管當(dāng)天下午已現(xiàn)場走訪了多戶住戶家庭，但15號單元樓高層住戶王女士執(zhí)意要讓記者去她家走走。

　　與小區(qū)其他業(yè)主家的情況基本一致，王女士家的多個房間墻壁出現(xiàn)開裂情況。記者在現(xiàn)場看到，這些裂縫的寬度和長度不一：有些位于天花板與梁柱的銜接處，有些位于墻體的中部；有些裂縫十分明顯，有些卻需要仔細(xì)查看才能觀察到。

　　住戶家墻體開裂。陳標(biāo)志/攝

　　“我在家照看孩子，所以每天都會記錄墻壁開裂的情況。”6月5日下午，家住該小區(qū)8單元某樓層的梁女士指著墻壁上的裂縫告訴記者，她從6月2日開始統(tǒng)計，當(dāng)時發(fā)現(xiàn)大大小小裂縫一共有5處，第二天就新增了6處，第三天又增加了3處……

　　“以前沒怎么留意，后來聽小區(qū)業(yè)主在議論房屋墻壁開裂的事，我才發(fā)現(xiàn)我家墻壁也出現(xiàn)了裂縫。”梁女士稱，這些裂縫都是最近出現(xiàn)的，之前并沒有發(fā)現(xiàn)有開裂的情況。

　　業(yè)主告訴記者，椰海新城小區(qū)5~16號單元樓均出現(xiàn)房屋墻體開裂的情況，其中最嚴(yán)重的為小區(qū)北邊一排高層建筑，即9~16號單元樓問題最為嚴(yán)重。

　　記者還了解到，不僅僅是椰海新城小區(qū)房屋出現(xiàn)開裂情況，距離該小區(qū)不遠(yuǎn)的新建住宅小區(qū)——椰海明珠小區(qū)也有業(yè)主告訴記者，他們小區(qū)的地庫已經(jīng)出現(xiàn)了開裂情況。該小區(qū)物業(yè)工作人員也向記者表示，地下車庫出現(xiàn)的裂縫是近期出現(xiàn)的。

　　━━━━

　　項目施工所致？

　　那么，椰海新城小區(qū)究竟有多少戶房屋出現(xiàn)開裂情況呢？這些墻體開裂問題又是什么原因造成的？記者對此作了進(jìn)一步的調(diào)查。

　　6月5日下午，數(shù)十名業(yè)主聚集在該小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心，對自家房屋的開裂情況向物業(yè)工作人員進(jìn)行反映匯總。記者在現(xiàn)場見到，物業(yè)服務(wù)中心工作人員按照業(yè)主反映的問題，逐一進(jìn)行登記整理。

　　“截至今天下午4點30分，一共有359戶業(yè)主向我們反映了房屋開裂情況。”該小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，早在今年4月14日，就有業(yè)主開始向物業(yè)反映房屋墻體開裂問題。

　　記者了解到，截至6月3日中午的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，共有290戶業(yè)主反映房屋墻體開裂情況。有業(yè)主告訴記者，大概是在5月中旬以后，大批小區(qū)業(yè)主的房屋集中出現(xiàn)墻體開裂的情況。

　　據(jù)物業(yè)工作人員介紹，椰海新城小區(qū)于2013年前后交付業(yè)主，一共16個單元樓，1169戶住戶，當(dāng)前入住率在80%以上。該小區(qū)在海口瓊山區(qū)邁瀛片區(qū)屬于較典型的剛需住宅小區(qū)，居住人口較為密集。

　　項目工地與椰海新城小區(qū)僅一墻之隔。陳標(biāo)志/攝

　　業(yè)主將所有房屋墻體開裂問題的矛頭，直接指向椰海新城小區(qū)北側(cè)一墻之隔的房地產(chǎn)項目——邁瀛片區(qū)城市更新項目樁基施工及土方開挖。

　　記者透過椰海新城小區(qū)高層住戶的窗戶見到，樓下確實有一個偌大“深坑”項目工地，工地上高高聳立的塔吊上有“中鐵建設(shè)”的字樣。

　　“我們小區(qū)這一帶的地質(zhì)結(jié)構(gòu)是巖層，也就是說，我們小區(qū)是建在石頭上的，隔壁的工地的大型機(jī)械施工，肯定對我們小區(qū)樓房有影響。”馮先生等業(yè)主認(rèn)為，造成椰海新城小區(qū)數(shù)百套房屋墻體開裂，就是隔壁的工地施工導(dǎo)致的。

　　━━━━

　　相關(guān)方面已介入調(diào)查

　　記者了解到，上述項目的建設(shè)單位為海口容晟置業(yè)有限公司。通過相關(guān)信息查詢，該房企為中鐵建設(shè)集團(tuán)置業(yè)有限公司的全資子公司。

　　今年3月中旬，當(dāng)?shù)匾幻襟w對該項目施工情況進(jìn)行了報道：記者在瓊山區(qū)邁瀛片區(qū)城市更新項目現(xiàn)場看到，大型機(jī)械來回穿梭，工人正有序施工作業(yè)，項目建設(shè)正全速推進(jìn)，“位于項目021地塊的施工現(xiàn)場，工人們忙著焊接鋼筋籠，一旁的旋鉆機(jī)在轟鳴聲中將鉆頭掘入地下，挖出深坑。焊接完成的鋼筋籠將被沉入地下，并灌注混凝土。工地另一側(cè)，4臺鉤機(jī)、20余輛土方車正在有序地翻挖土方……”

　　小區(qū)北側(cè)的城市更新項目工地。陳標(biāo)志/攝

　　該報道對施工時間節(jié)點和施工場景的描述，與業(yè)主向記者講述的情況基本一致。記者于6月5日下午拍攝的圖片畫面也顯示，該項目施工現(xiàn)場確實堆積了大量挖掘出的石料等，地質(zhì)結(jié)構(gòu)看起來十分堅硬。

　　“我們領(lǐng)導(dǎo)今天不在辦公室哦。”6月5日下午，記者前往中鐵建設(shè)集團(tuán)（海南）建設(shè)有限公司邁瀛片區(qū)城市更新項目部采訪，一工作人員告訴記者，他們沒有接到小區(qū)業(yè)主關(guān)于房屋墻體開裂的投訴。爾后，另一名工作人員向記者表示，好像接到過此類的情況反映。

　　“我們工地已經(jīng)停工了。”該項目部一女性工作人員告訴記者，他們已經(jīng)接到了相關(guān)部門的通知，要求項目停工。但是停工的原因不是因為有人投訴，而是因為高考期間所有的工地要停工。

　　該工作人員讓記者留下聯(lián)系方式，說有相關(guān)負(fù)責(zé)人會聯(lián)系記者接受采訪。但截至發(fā)稿時，沒有人聯(lián)系記者回應(yīng)相關(guān)問題。

　　6月6日上午，海口市瓊山區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站一主要負(fù)責(zé)人接受記者采訪時表示，從6月3日起，根據(jù)小區(qū)住戶所反映的情況，相關(guān)部門已進(jìn)行入戶調(diào)查，然后要根據(jù)調(diào)查的實際情況，組織設(shè)計院、第三方鑒定機(jī)構(gòu)等進(jìn)行研判，查找小區(qū)墻體開裂的原因。

　　該負(fù)責(zé)人也表示，除非施工方認(rèn)為他們施工工藝等方面沒問題，能拿出令人信服的說法，證明小區(qū)房屋墻體開裂與他們無關(guān)。

　　“現(xiàn)在還只是懷疑，我們正在查找相關(guān)方面的證據(jù)，目前還不能說責(zé)任在項目施工一方。”該負(fù)責(zé)人告訴記者，他們也調(diào)取了椰海新城小區(qū)的地勘資料，“那一片的地質(zhì)結(jié)構(gòu)全是巖層。”

　　城市更新項目關(guān)乎民生大事，居民房屋安全問題也是民生中的重中之重。對此，記者將繼續(xù)關(guān)注。

來源：市場資訊