溫州豪宅降價故事又更新了。

繼“全國地王”置信原墅單價2.28萬/㎡起拍后，又有豪宅加入了降價行列，即鹿城廣場和華僑別墅三期（江都別墅）。

這兩個小區，一個是溫州豪宅標桿，一個是難得的別墅產品，在樓市高峰時期，都是一房難求的存在，房價更是高不可攀。

如今上了法拍場，難道價格就變成“白菜價”了？

近日，阿里法拍上架了兩套頂級豪宅。

先看下鹿城廣場，錦玉園5幢2902室建筑面積約391.79㎡躍層戶型，起拍價1092萬元，起拍單價約27872元/㎡，將于11月18日開拍。

來源阿里法拍

小區位于甌江路與高田路交叉口。本次拍賣房源在小區東北位置，北面有一線江景視野，南面是正在建設的389米超高層。

房源位置示意圖/來源百度地圖

雖然鹿城廣場交付已經十多年，但其在溫州豪宅的地位仍難以撼動，一線江景、歷久彌新的外立面等，依然受富人們青睞。

根據溫州豪宅統計，鹿城廣場2023年累計成交9套房源，最高成交單價超6萬元/㎡，最低4萬元/㎡，大多在5萬元/㎡成交，整體價格還算堅挺。

不過，今年開始，鹿城廣場量價齊跌。根據溫州豪宅統計，今年1-8月累計成交4套房源，最低單價僅3.3萬元/㎡，這可能是因為面積太大的緣故。相反建面約297㎡的小面積戶型，穩在了5萬+/㎡。

相比貝殼等二手房平臺超5萬+/㎡的掛牌均價，本次法拍房源的起拍價近乎腰斬，顯得像“白菜價”了。

但從近幾年鹿城廣場法拍房的成交價來看，基本在4萬元/㎡左右。如2022年9月，建面約446 ㎡以1982萬成交，單價約4.43萬/㎡；2023年4月，建面約475㎡以1903萬成交，單價約4萬/㎡。說不定本次法拍房也能有個不錯的成交價。

華僑別墅三期，江都別墅2組團30幢102室建筑面積約674.21㎡，起拍價2376萬元，起拍單價約35241元/㎡，將于11月18日開拍。

來源阿里法拍

本次拍賣房源為地上3層及地下1層的雙拼別墅，有2個產權證。雖然叫別墅，但和獨棟別墅存在一定價差。

房源現狀圖/來源阿里法拍

根據溫州豪宅統計，2023年華僑別墅三期成交了一套799㎡，室內毛坯，成交總價3150萬，單價約3.94萬/㎡。

法拍市場，2022年華僑別墅三期成交了2套房源，其中2022年5月成交的面積約768㎡雙拼別墅，總價3103萬元，單價約4萬/㎡；6月成交的面積約1243.05㎡獨棟別墅，總價5855萬元，單價約4.7萬/㎡。2023年8月成交的面積約404.81㎡獨棟別墅，總價3262萬元，單價約8.06萬/㎡。

在過去，別墅產品可能因為限墅令變得稀缺。但在近幾年，溫州市區出現了不少容積率1.05左右的地塊，在產品打造上也進行了迭代升級。

所以，未來稀缺的是獨棟別墅，但雙拼別墅未必，價格自然也就慢慢回落。

當這些頂級豪宅進入法拍場后，與它們在市場上的巔峰價格相比，確實有了較大幅度的下降。在法拍市場中，價格的波動給了購房者更多的想象空間。

對于有實力的購房者來說，法拍房提供了一個搏一搏住頂級豪宅的機會。

但低價背后往往是機會和風險并存的，所以購房者在面對低價法拍房時，應保持理性、謹慎的態度，充分了解風險后，再做出決定。

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