金九銀十已經接近尾聲，但是新政帶來的市場的熱度，仍足夠火爆。

綜合住建局及市場相關數據：房地產新政實施以來（截至10月21日），全市一手住宅認購量7680套，比9月全月一手住宅網簽總量（5164套）增長48.7%。

其中，10月份（截至10月21日），全市一手住宅網簽6300套、67.26萬平方米。這一數字相比9月全月一手住宅網簽5164套、56.03萬平方米，增長22.0%和19.47%；相比去年同期（去年10月1日-10月21日）的4323套、47.88萬平方米，增長45.73%和40.48%。

可以看出，廣州的樓市復蘇明顯，而其中競爭最激烈、熱度最高的，當屬老黃埔板塊。

有多激烈呢，以大沙東地鐵站為中心，1公里半徑內匯聚了中建未來方洲、保利中央公館、富力富頤華庭、中鼎書院上城、萬科城市之光五個樓盤，再加上中建海絲城、華潤黃埔潤府，形成了“七盤爭霸”局面。

對了，這還沒有算上預計11月份面世的珠江村項目。

搶先起跑，片區最小南向三房有新意

進入10月，爭霸賽中的中建未來方洲在中旬率先開盤了，推出了79方142方的三四房，開盤價格主要在3.5-4.6萬/㎡，總共銷售335套，首開銷售業績預超過13億元，正式在老黃埔發起沖擊。

來看看項目具體情況：距離目距離5號線文沖站和13號線雙崗站都很近，其中首開組團距離13號線雙崗站約500米，步行只需7分鐘，交通比較便利，而且其79方小戶型，是片區最小的南向地鐵三房，比較有吸引力。

整個項目220萬㎡，集創新辦公、生態住宅、山水公園、文化地標、商業街區、鄰里中心、教育成長7大業態為一體，是個典型的大城樓盤，在未來的一段時間里會持續在市場上聽到這個項目。

加入戰斗，華潤新盤準備樣板房開放

而在今天，老黃埔另一個熱門樓盤華潤開放樣板房，正式全副武裝加入“黃埔爭霸賽”

先來看看華潤項目情況，項目距離5號線、7號線大沙東站300-400米，步行大約6分鐘即可到達。

項目用地面積14.6萬平，總建筑面積約 26.2萬平方米。

首開的8#地塊，位于黃埔東路與豐樂中路的交匯處，馬路對面就是三甲醫院，旁邊是復建的商業，還有樓盤自身規劃的3層底商。

除此之外，距離小學、幼兒園都相當近，整體配套算是比較齊全。

值得一提的是，86㎡的戶型三房兩衛，帶主套的四開間朝南，還帶了270度轉角大飄窗，也是比較有亮點。

競爭激烈，老黃埔最佳置業時機已來？

老黃埔作為靠近珠金琶的一個板塊，無論是交通還是地段價值是不言而喻的，但是新房的持續供應，也會讓房企感受到壓力。

在老黃埔的多個售樓盤中，萬科城市之光僅剩個位數的貨量，暫且不談，保利中央公館還剩有1300多套，預計可賣1-2年，中鼎書院上城，剩余800套左右，而未來方洲，總套數5000多，是個十足的巨無霸。

準備上市的珠江村舊改，預計融資區也有1500套。

注重大盤氛圍，可以看中建未來方洲，注重產品舒適度，可以考慮華潤黃埔潤府，想要一線江景，可以看珠江村舊改，老黃埔各盤，各有各的優勢。

所以，在老黃埔核心區購房，選擇相對多，這也倒逼開發商會提升項目品質、推出更多實惠的房源，置業老黃埔的最佳時機可能就在現在。

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