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熱度不減,老黃埔爭霸賽進入白熱化!

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金九銀十已經接近尾聲,但是新政帶來的市場的熱度,仍足夠火爆。

綜合住建局及市場相關數據:房地產新政實施以來(截至10月21日),全市一手住宅認購量7680套,比9月全月一手住宅網簽總量(5164套)增長48.7%。

其中,10月份(截至10月21日),全市一手住宅網簽6300套、67.26萬平方米。這一數字相比9月全月一手住宅網簽5164套、56.03萬平方米,增長22.0%和19.47%;相比去年同期(去年10月1日-10月21日)的4323套、47.88萬平方米,增長45.73%和40.48%。

可以看出,廣州的樓市復蘇明顯,而其中競爭最激烈、熱度最高的,當屬老黃埔板塊。


有多激烈呢,以大沙東地鐵站為中心,1公里半徑內匯聚了中建未來方洲、保利中央公館、富力富頤華庭、中鼎書院上城、萬科城市之光五個樓盤,再加上中建海絲城、華潤黃埔潤府,形成了“七盤爭霸”局面。

對了,這還沒有算上預計11月份面世的珠江村項目。


搶先起跑,片區最小南向三房有新意

進入10月,爭霸賽中的中建未來方洲在中旬率先開盤了,推出了79方142方的三四房,開盤價格主要在3.5-4.6萬/㎡,總共銷售335套,首開銷售業績預超過13億元,正式在老黃埔發起沖擊。


來看看項目具體情況:距離目距離5號線文沖站和13號線雙崗站都很近,其中首開組團距離13號線雙崗站約500米,步行只需7分鐘,交通比較便利,而且其79方小戶型,是片區最小的南向地鐵三房,比較有吸引力。

整個項目220萬㎡,集創新辦公、生態住宅、山水公園、文化地標、商業街區、鄰里中心、教育成長7大業態為一體,是個典型的大城樓盤,在未來的一段時間里會持續在市場上聽到這個項目。


加入戰斗,華潤新盤準備樣板房開放

而在今天,老黃埔另一個熱門樓盤華潤開放樣板房,正式全副武裝加入“黃埔爭霸賽”


先來看看華潤項目情況,項目距離5號線、7號線大沙東站300-400米,步行大約6分鐘即可到達。

項目用地面積14.6萬平,總建筑面積約 26.2萬平方米。

首開的8#地塊,位于黃埔東路與豐樂中路的交匯處,馬路對面就是三甲醫院,旁邊是復建的商業,還有樓盤自身規劃的3層底商。

除此之外,距離小學、幼兒園都相當近,整體配套算是比較齊全。

值得一提的是,86㎡的戶型三房兩衛,帶主套的四開間朝南,還帶了270度轉角大飄窗,也是比較有亮點。


競爭激烈,老黃埔最佳置業時機已來?

老黃埔作為靠近珠金琶的一個板塊,無論是交通還是地段價值是不言而喻的,但是新房的持續供應,也會讓房企感受到壓力。

在老黃埔的多個售樓盤中,萬科城市之光僅剩個位數的貨量,暫且不談,保利中央公館還剩有1300多套,預計可賣1-2年,中鼎書院上城,剩余800套左右,而未來方洲,總套數5000多,是個十足的巨無霸。

準備上市的珠江村舊改,預計融資區也有1500套。


注重大盤氛圍,可以看中建未來方洲,注重產品舒適度,可以考慮華潤黃埔潤府,想要一線江景,可以看珠江村舊改,老黃埔各盤,各有各的優勢。

所以,在老黃埔核心區購房,選擇相對多,這也倒逼開發商會提升項目品質、推出更多實惠的房源,置業老黃埔的最佳時機可能就在現在。

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