來(lái)源：蕪湖該個(gè)

隨著年內(nèi)LPR第三次下調(diào)，房貸利率應(yīng)聲而下。

近兩天，地方房貸利率大面積跟隨LPR下調(diào)，“破3進(jìn)2”成為普遍現(xiàn)象。值得注意的是，越來(lái)越多城市的商貸利率突破了住房公積金利率的下限，利率倒掛的現(xiàn)象愈演愈烈。

不少蕪湖的網(wǎng)友也在后臺(tái)咨詢(xún)我們，蕪湖的房貸利率是否還有繼續(xù)下降的空間？ 為此我們也向相關(guān)銀行進(jìn)行了摸底咨詢(xún)~

01

蕪湖房貸利率何時(shí)破3進(jìn)2？多家銀行回復(fù).......

10月21日，央行公布新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），其中，1年期LPR報(bào)3.1%，前值為3.35%；5年期以上LPR報(bào)3.6%，前值為3.85%。兩個(gè)品種均較上月下降25個(gè)基點(diǎn)。這已是年內(nèi)第三次下調(diào)5年期以上LPR，累計(jì)下調(diào)了60個(gè)基點(diǎn)。

隨著LPR下調(diào)，全國(guó)各地新發(fā)房貸利率也跟著密集調(diào)降，不少城市的房貸利率直接“破3進(jìn)2”。 不少網(wǎng)友也在后臺(tái)咨詢(xún)365淘房，蕪湖的最新房貸利率是否已經(jīng)進(jìn)入2字頭？后續(xù)是否還有繼續(xù)下降的可能性？

接到相關(guān)咨詢(xún)后，小編火速摸底了蕪湖多家銀行最新房貸利率。目前蕪湖首套房和二套房的最低利率均為3.0%，首付比例最低可至15%。

對(duì)于蕪湖利率是否會(huì)進(jìn)一步下調(diào)，突破2字頭？蕪湖多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理回復(fù)：短期內(nèi)蕪湖房貸利率不會(huì)再調(diào)整，因此"破3進(jìn)2"的可能性不大。但后續(xù)是否還有下調(diào)空間，要等總行文件通知。

02

商貸利率直逼公積金，公積金貸款利率什么時(shí)候下調(diào)？

隨著商業(yè)貸款利率的下降，也有不少人咨詢(xún)公積金貸款利率什么時(shí)候下調(diào)？

最近不是有媒體報(bào)道說(shuō)，廣州有銀行新增首套房貸利率已經(jīng)降到2.6%了，隨后被監(jiān)管叫停了，要求商貸利率不能低于公積金利率，也就是說(shuō)，商貸最低能做到2.85%，與公積金持平，雖然被叫停了，但是倒掛的出現(xiàn)說(shuō)明出現(xiàn)了一些新的情況。

倒掛的出現(xiàn)說(shuō)明了兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是市場(chǎng)需要商貸利率繼續(xù)降低，商貸利率是市場(chǎng)化的，跟著貸款報(bào)價(jià)利率LPR加減點(diǎn)，買(mǎi)房需求大，就往上加點(diǎn)，買(mǎi)的人少了，就往下減點(diǎn)，既然往下降，說(shuō)明市場(chǎng)供需擺在那里，現(xiàn)在卻降不動(dòng)，顯然這種情況不會(huì)持久；

另一個(gè)是公積金貸款相比商貸失去了吸引力，過(guò)去公積金貸款利率比商貸差不多低200個(gè)基點(diǎn)。于是，很多人都想用公積金，但公積金沒(méi)那么多，就設(shè)定了很多限制條件，但現(xiàn)在兩者利率接近持平了，公積金的各種使用條件還在，繼續(xù)下去公積金恐怕很難有人愿意去貸了，所以，公積金的利率是時(shí)候開(kāi)啟新一輪下調(diào)了。

現(xiàn)在的關(guān)鍵問(wèn)題就是公積金什么時(shí)候下調(diào)，能下調(diào)多少？

10月24號(hào)，有受訪(fǎng)的專(zhuān)家表示，“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于筑底的重要階段，購(gòu)房成本降低是助力房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的重要舉措之一，預(yù)計(jì)公積金貸款利率也有望迎來(lái)下降，進(jìn)一步降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，帶動(dòng)購(gòu)房需求釋放。”

至于什么時(shí)候降，目前沒(méi)有準(zhǔn)確的信息，不過(guò)大家普遍認(rèn)為要降了。

03

購(gòu)房政策全線(xiàn)放寬，蕪湖購(gòu)房者是時(shí)候入市了嗎？

2024年，樓市的扶持政策力度相當(dāng)大。在貸款利率這一塊，措施能做的都做了。以后就算再有扶持措施，貸款利率下降的空間也不會(huì)太大。這意味著樓市的調(diào)整進(jìn)入了一個(gè)新階段，再出臺(tái)更強(qiáng)硬措施的概率比較低了。

這樣一來(lái)，目前蕪湖的購(gòu)房者現(xiàn)在處于一個(gè)很寬松的買(mǎi)房環(huán)境里。付首付的錢(qián)少，貸款的利率也低，房產(chǎn)部門(mén)不收交易手續(xù)費(fèi)，政府還發(fā)各種補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)，這讓購(gòu)房者感覺(jué)很方便。

這樣對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是入市的最佳時(shí)機(jī)嗎？答案或許是肯定的。當(dāng)前的購(gòu)房環(huán)境，無(wú)論是從貸款利率、首付比例，還是從交易費(fèi)用和地方政府的補(bǔ)貼措施來(lái)看，都是極為有利的。

但是購(gòu)房者在決策時(shí)，要考慮自己的實(shí)際狀況。像個(gè)人收入、以后職業(yè)計(jì)劃、家庭居住要求這些。在這些要素綜合思考后，購(gòu)房者才能作出最適合自己的買(mǎi)房決定。

— END —

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