【2024年10月21日-10月27日】周報 （含深汕特別合作區項目）

本周深圳樓市新房持續供應，3個項目供應1431套住宅房源，面積約14.47萬㎡。周度預售數據整體成交量升價跌，共網簽1859套，成交面積約19.75萬㎡，環比上漲89.3％，整體成交均價約49000元/㎡，環比下降8.8％。其中普通住宅成交方面量價齊升，共網簽成交1634套，創下今年目前為止單周成交最高的記錄，周度成交面積約16.19萬㎡，環比大幅上漲66.7％；成交均價約56627元/㎡，環比微漲2.5％。開盤方面，共有4個項目開盤加推入市，共計推售1494套房源。

政策/宏觀/行業/土地

·多家大行：10月25日起下調存量房貸利率

10月25日，存量房貸正式“降息”，工行、農行、中行、建行、交行及郵儲銀行等主要商業銀行，對符合條件的存量房貸利率進行了批量集中調整，統一下調至LPR-30BP。由于是銀行批量調整，因此這次房貸利率下調不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房貸利率只能調整到當地政策利率下限水平，其他地區大部分存量房貸利率都將調整為貸款市場報價利率LPR-30BP。

·央行：10月LPR報價，1年期和5年期均下調25個基點

10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，上個月為3.35%，5年期以上LPR為3.6%，上個月為3.85%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

·惠州：放開“購房落戶”政策

10月25日，惠州市人民政府辦公室印發《關于調整穩定居住入戶事項的通知》，明確進一步拓寬落戶渠道。在惠州市現行戶口登記、遷移準入條件基礎上，進一步拓寬惠州市落戶渠道，即凡在本市持有合法產權住宅房屋的非戶籍人員，本人或其配偶可以在房屋所在地申請遷入戶口，其配偶、子女、父母可以隨遷。本通知自發布之日起施行，有效期3年。

·佛山：取消商品住房限售，允許自持商品住房上市流通

10月24日，廣東省佛山市住房和城鄉建設局聯合六部門印發關于進一步優化房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知。通知提到，取消住房交易限制性政策，取消居民家庭在本市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買新建商品住房上市交易限制年限規定，商品住房自取得不動產權證之日起即可上市交易。同時，允許自持商品住房上市流通，加大公積金購房支持力度方面等。

·深圳：四季度計劃入市商品房項目38個

10月22日，深圳市住房和建設局發布關于深圳市2024年四季度計劃入市商品房房源信息情況的公示。截至2024年10月21日，深圳市2024年第四季度計劃入市的商品房項目37個，預計供應房源面積為1498825.36平方米，13744套，其中：住宅1112318.68平方米，11180套；商務公寓203676.27平方米，2096套；商業13480.41平方米，176套；辦公169350.00平方米，292套。

1、新盤監測

開盤項目

據監測，深圳本周共有4個項目開盤加推入市，共推售1494套房源。

取證項目

據監測，本周深圳4個項目獲批預售證，分別是3個住宅和1個商務公寓項目，其中住宅房源共計1431套。

2、整體市場成交

本周深圳預售數據整體成交量升價跌，共網簽1859套，成交面積約197477㎡，環比上漲89.3％，整體成交均價約49000元/㎡，環比下降8.8％。其中別墅無網簽，其他物業類型的成交面積均上漲。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅持續供應，共1431套，面積約144748㎡，環比上漲63.5％。成交方面量價齊升，共網簽成交1634套，創下今年目前為止單周最高的記錄，周度成交面積約161873㎡，環比大幅上漲66.7％；成交均價約56627元/㎡，環比微漲2.5％。

4、區域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交來看，成交面積超萬方的區域增加到5個，分別是光明、龍華、寶安、龍崗和南山區，其中寶安區成交量最多約36223㎡，環比上漲77.3％，主力成交項目【鴻榮源珈譽】。成交量環比增幅最大的是南山區。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交723套，成交面積合計約71196㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約44％。以下為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【鴻榮源珈譽】共成交121套，成交面積12227㎡，成交均價約55509元/㎡；

【卓越珺奕府】共成交93套，成交面積8184㎡，成交均價約55906元/㎡；

【鴻榮源尚云花園】共成交88套，成交面積7766㎡，成交均價約64388元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點