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西安東郊銀泰中心項(xiàng)目因“限高”無(wú)法動(dòng)工。

這應(yīng)該是2024年繼幸福林帶環(huán)球港商業(yè)撤退后，又一則不利消息。

銀泰中心是一個(gè)醞釀多年的重量級(jí)項(xiàng)目，被作為區(qū)域地標(biāo)打造，總投資約100億元，定位集頂級(jí)寫字樓、超五星酒店、高端商業(yè)綜合體、高端住宅為一體的頂級(jí)綜合體。

◎圖片來(lái)源：銀泰集團(tuán)官網(wǎng)

與東側(cè)幸福林帶、地鐵1號(hào)線、地鐵8號(hào)線銜接，打造標(biāo)桿性TOD+EOD城市綜合體，煥新區(qū)域，促進(jìn)發(fā)展。

2018年5月11日第三屆絲博會(huì)上，西安新城區(qū)與銀泰集團(tuán)正式簽訂協(xié)議，定址于西光廠東南角（長(zhǎng)樂(lè)中路與萬(wàn)壽路十字西北角）。

不過(guò)項(xiàng)目的落地受制于西光廠搬遷因素，項(xiàng)目一直沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

◎項(xiàng)目位置示意圖

直至2023年3月宗地（XC4-4-42）正式掛拍，4月27日正式成交，由寧波溪口銀泰旅游開發(fā)有限公司（銀泰置地集團(tuán)）以14.38億元摘得，標(biāo)志著銀泰中心的正式落地。

重大商業(yè)IP的落地，也讓區(qū)域價(jià)值獲得快速提升，對(duì)于長(zhǎng)期“止步不前”的東郊板塊意義重大。

從地塊上看，宗地（XC4-4-42）為商住混合用地，總占地95.196畝（住宅38.984畝，商服56.212畝），容積率高達(dá)8.4。

拿地之后銀泰集團(tuán)發(fā)布項(xiàng)目效果圖，為多棟超高層項(xiàng)目，根據(jù)早期網(wǎng)傳消息，項(xiàng)目高度在165-250米之間。

在2022年7月27日，國(guó)家發(fā)改委曾在《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案的通知》中嚴(yán)格限制新建250以上建筑。

◎古都核心區(qū)規(guī)劃圖

在2024年9月14日西安市規(guī)劃局發(fā)布的《古都核心區(qū)國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃公示》中也對(duì)各區(qū)域建筑高度進(jìn)行設(shè)置，根據(jù)相關(guān)圖示銀泰中心項(xiàng)目所在位置限高約150米，與此次“因限高無(wú)法動(dòng)工”形成呼應(yīng)。

如果按原規(guī)劃，銀泰中心項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)必將受到影響，項(xiàng)目將面臨大規(guī)模“調(diào)降”。

根據(jù)前期信息，銀泰中心總建筑面積約78萬(wàn)平方米，那么，在符合限高條件下，該如何避免建筑面積縮水？將直接關(guān)乎開發(fā)企業(yè)最終利益。

◎幸福林帶實(shí)拍

西安銀泰中心是繼北京、成都、合肥之后的全國(guó)第四個(gè)銀泰中心。

在幸福林帶熱度不足，商業(yè)冷場(chǎng)的情況下，對(duì)于區(qū)域意義重大。

在此也希望項(xiàng)目積極推進(jìn)，避免區(qū)域信心再次受挫，讓區(qū)域價(jià)值打折扣。