降首付、降利率、優(yōu)化限購之后，深圳樓市徹底火了，截至10月26日，深圳全市新房網(wǎng)簽破萬套，創(chuàng)下了多年來的新高。

新政后，深圳在一周內(nèi)已現(xiàn)兩個“日光盤”。

10月19日，光明鳳凰城板塊的中建觀玥項目開盤僅1.5小時便宣告售罄，192套房源被2047位客戶爭搶，銷售金額約6億元人民幣。這是繼10月13日深業(yè)上城學(xué)府之后的第二個“日光盤”。

歷史經(jīng)驗表明，每當(dāng)深圳樓市升溫，這股熱度都會迅速外溢到東莞。無論是2015-2016年的深圳樓市大漲，還是2020-2021年的市場回暖，東莞都緊隨其后成為置業(yè)焦點。

這一現(xiàn)象，如今正在重演，現(xiàn)在的東莞市場熱度已經(jīng)不亞于深圳。

數(shù)據(jù)顯示，9月東莞新房共網(wǎng)簽3246套，環(huán)比8月增幅超過170%。而10月市場熱度不減，截至27日，新房網(wǎng)簽量已突破5000套大關(guān)，達(dá)到5196套，市場延續(xù)強勁上漲態(tài)勢。

如何看待東莞這次回暖？是曇花一現(xiàn)，還是市場根本性轉(zhuǎn)折的開始？

01

回暖來自堅實的價值支撐

東莞樓市此次回暖，是政策底與市場底的雙重支撐。作為粵港澳大灣區(qū)的重要節(jié)點城市，東莞的城市價值實際上可以排進全國前十。

判斷城市價值，可以參考幾個重要指標(biāo)：

1、資金總量：從過去5年（2018-2023）資金總量增長幅度看，東莞位列全國第五名，說明市場對東莞未來堅定看好。

2、R&D人員當(dāng)量：科技創(chuàng)新時代，研發(fā)人才集聚是城市發(fā)展的關(guān)鍵引擎。東莞2022年R&D人員全時當(dāng)量位居全國第六，僅次于北上廣深杭。（R&D人員當(dāng)量：可以理解為全職科研人員數(shù)量）

3、產(chǎn)業(yè)升級加速：2024前三季度東莞GDP增量675.1億元，在省內(nèi)僅次深圳超越廣州，在全國排名前十。工業(yè)技改投資增長20.4%，先進制造業(yè)增長12.8%，標(biāo)志著東莞正從勞動密集型向技術(shù)密集型、從低端向高端制造轉(zhuǎn)型。（數(shù)據(jù)來源，東莞市統(tǒng)計局）

4、供需矛盾凸顯：2024年東莞住宅供地計劃僅54公頃，同比降62%，創(chuàng)十年最低；上半年商住地零成交。這種土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性收縮，將不可避免地導(dǎo)致未來東莞核心區(qū)域“無房可賣”的局面。（數(shù)據(jù)來源：《東莞市2024年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》）

從長期來看，東莞的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、創(chuàng)新活力和人才聚集效應(yīng)都在不斷增強，這些都將轉(zhuǎn)化為未來房地產(chǎn)市場的堅實支撐。

02

東莞買房，如何選擇？

當(dāng)下樓市持續(xù)回暖，購房需求加速釋放，市場格局愈發(fā)清晰，此時買房如何選擇？

從市場表現(xiàn)來看，松山湖-環(huán)松山湖板塊最為突出。

2024年1-9月的成交數(shù)據(jù)顯示，在東莞樓盤網(wǎng)簽套數(shù)排行榜中，“松山湖+環(huán)松山湖板塊”成交占比全市第一。（數(shù)據(jù)來源：中原大數(shù)據(jù)）

而在品牌方面，東莞市場對萬科的認(rèn)可度無疑是最高的。

2024年1-9月的成交數(shù)據(jù)顯示，萬科成交套數(shù)、成交面積均位列東莞第一名，市場占有率更是高達(dá)16.67%，這一成績在東莞市場遙遙領(lǐng)先。

事實上，萬科已深耕東莞21年，連續(xù)超10年市占率第一名，目前在東莞19個鎮(zhèn)街布局60個社區(qū)、服務(wù)12萬業(yè)主。這不僅是品牌價值持久力的證明，更展現(xiàn)了其對城市發(fā)展脈絡(luò)的深刻理解。

而這份市場認(rèn)可度，在最新的銷售數(shù)據(jù)中得到進一步印證——9月單月，未來天空之城網(wǎng)簽套數(shù)全市排名第一，作為東莞罕有的明星項目持續(xù)霸榜。

東莞新房網(wǎng)簽排行 數(shù)據(jù)來源：中原大數(shù)據(jù)2024.9.1-9.29

03

大城生活，觸手可及

隨著東莞市場的快速回暖，越來越多的購房者選擇在此安家，他們對高品質(zhì)生活的需求也在不斷提升。占地約66萬平方米的未來天空之城，正是對這種需求的一次系統(tǒng)性回應(yīng)。

未來天空之城以人的需求為核心，將交通、商業(yè)與居住三大維度有機融合，編織出一幅立體而富有溫度的城市生活圖景。

一、名校引領(lǐng)，教育為先

項目配建的公辦小學(xué)，已簽約松山湖未來教育集團，該學(xué)校主體工程已于2024年10月15日順利封頂，將直接引進松山湖未來學(xué)校先進辦學(xué)理念和優(yōu)質(zhì)管理團隊，辦學(xué)規(guī)模為36個班1620人，預(yù)計2025年9月正式開學(xué)。

作為東莞市政府與中國教育科學(xué)研究院戰(zhàn)略合作的重點項目，松山湖未來學(xué)校開辦3年來表現(xiàn)亮眼，不僅躋身東莞八大名校之列，招生分?jǐn)?shù)線更是連續(xù)多年穩(wěn)居全市前三，彰顯了強勁的辦學(xué)實力。

松山湖未來學(xué)校實拍圖

與此同時，為滿足不同年齡段孩子的教育需求，未來天空之城還配建18班幼兒園，社區(qū)內(nèi)還引進了貝斯凱早教機構(gòu)，從早教、幼兒園到小學(xué)，打造全齡段無縫銜接的優(yōu)質(zhì)教育體系。

貝斯凱早教機構(gòu)

二、城市煙火，樓下即達(dá)

未來天空之城樓下，約2.7萬平方米的精致商業(yè)街區(qū)正悄然融入居民的日常。

商業(yè)街已簽約麥當(dāng)勞、竹隱泰野、嘉榮超市、公詩茶舍等主力店，以及竹隱小舍、甜野、莞鵝臻香、美宜佳、有間等知名品牌店，且部分商業(yè)已經(jīng)開業(yè)。

從柴米油鹽到餐飲小聚，這里的一站式配套讓城市煙火氣靜悄悄地浸潤生活的每個角落。

商業(yè)街區(qū)實拍圖

三、鄰里社交，溫情相伴

社區(qū)獨具匠心地打造了鄰里中心，設(shè)有成長光盒、學(xué)習(xí)光盒、社區(qū)光盒、趣玩光盒四大主題體驗區(qū)，并開設(shè)親子藝術(shù)閱讀社等特色課程，已成功舉辦20余場活動。

鄰里中心為業(yè)主打造多維度體驗美好的生活場景，這不僅是一場未來美好生活的前置體驗，也是一場對未來人居生活的提前兌現(xiàn)，讓每個熱愛生活的鄰里們，都能夠共同追逐心中向往的美好。

光盒自習(xí)室實拍圖

四、雙城樞紐，通達(dá)未來

未來天空之城距離大嶺山北站約100米，3站松山湖，5站國貿(mào)中心。同時受益于松山湖科技創(chuàng)新帶和東城商務(wù)區(qū)的雙重輻射，不僅能夠承接兩大功能區(qū)的人才居住需求，更能分享其產(chǎn)業(yè)溢出效應(yīng)。

而且地鐵R1線也是全國唯一一條串聯(lián)兩大超一線城市的地鐵線，西連廣州5號線，可直達(dá)珠江新城；南連深圳6號線，可直達(dá)深圳北站。

軌道交通示意圖

五、卓越產(chǎn)品力，塑造品質(zhì)生活

如建面約80㎡的三房兩廳兩衛(wèi)，對于剛開始置業(yè)的年輕家庭來說，這個面積段可能是最友好的選擇。

這個戶型在空間利用上花了不少心思，同等面積下，市面上80㎡戶型最多只能做到三房一衛(wèi)，而這里能多一衛(wèi)，完美解決了三口之家早晨洗漱排隊的困擾，讓生活品質(zhì)有了顯著提升。

同時，設(shè)計師巧妙規(guī)劃了全屋5處飄窗，約等于多了7.14個平米的使用空間，這些額外的空間讓生活多了無限可能。

樣板間實拍圖

建面約103㎡的四房兩廳兩衛(wèi)，隨著二胎政策開放，很多家庭都開始考慮要個二寶，或者想接父母過來住。103平米的四房就是為這樣的家庭準(zhǔn)備的。

該戶型以四開間朝南布局，超11米的開闊景觀面，不僅讓陽光可以充分滲透每個角落，更確保了各個居室的通風(fēng)采光效果。

設(shè)計上采用動靜分區(qū)的LDKB一體化設(shè)計， 既讓家人之間的日常互動更加自然，又保證了各個空間的獨立性。

同時，戶型還通過巧妙的空間規(guī)劃，在相同面積下比普通戶型多出一個房間，靈活滿足三代之家對私密空間的多樣化需求。

樣板間實拍圖

2024年的東莞樓市，正在經(jīng)歷一場深刻的轉(zhuǎn)變。這不僅源于政策面的暖風(fēng)頻吹，更來自于城市內(nèi)在價值的持續(xù)積累。

而未來天空之城，坐擁環(huán)松山湖價值利好，以R1線串聯(lián)廣深兩大都市圈，加之優(yōu)質(zhì)的教育資源、完善的生活配套和人性化的戶型設(shè)計，為那些希望在東莞扎根的家庭，提供了一個理想的選擇。

當(dāng)前市場快速回暖，優(yōu)質(zhì)項目愈發(fā)稀缺搶手，而能以如此高性價比的價格，同時買到萬科品牌和全維配套的機會實屬難得，感興趣的朋友一定要把握機會。