湖北
半個月前，我預(yù)測10月武漢新房成交量。
可能突破1萬套。
果然，被我言中。
10月，武漢新房網(wǎng)簽10919套。
這是今年武漢新房唯一突破1萬套的月份。
仔細(xì)復(fù)盤這一個月的數(shù)據(jù)，有三個數(shù)據(jù)很特別：
10月13日，單日破500套。其中100套來自洪山區(qū)。
10月30日、31日，連續(xù)兩天單日網(wǎng)簽破1000套。
10月30日，1022套；10月31日，1974套。這其中大頭，都是青山區(qū)貢獻(xiàn)的。
這種單日網(wǎng)簽破1000套的現(xiàn)象，曾經(jīng)在6月底出現(xiàn)過。
此時1萬多套新房成交，意味著什么？
市場徹底反轉(zhuǎn)，還是進(jìn)入牛市？
單月1萬套，2021年11個月出現(xiàn)過，2023年僅5個月出現(xiàn)過。
相比新房市場，10月份，武漢二手房市場約6000套（貝殼端），實(shí)際也有望破1萬套。
這種新房、二手房，單月均破1萬套，肯定是牛市單月的行情。
最近一周，市場擔(dān)心的是，這輪好行情能持續(xù)多久？
如果沒有更多新政策刺激，樓市的熱情會不會消散。
市場成交量，會不會回到7-9月的艱難水平。
在新房市場一線，10月中旬后，市場很明顯降速。
這個感覺就像，9月底，政策猛踩了一下油門，全國各地的樓市一路狂奔。
特別是國慶假期市場，真的是非常紅火。開發(fā)商以價換量，政策補(bǔ)貼扶持。但等油門一松，市場又慢了下來。
總體而言，10月的武漢樓市，如果用月考成績表現(xiàn)，妥妥的滿分學(xué)霸。至于11月月考如何，還要看考題難易與學(xué)霸發(fā)揮。
這里再預(yù)言一個觀點(diǎn)：如果武漢11月、12月，連續(xù)3個月新房成交破1萬套，那就是真牛市到來。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）
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