來源：蕪湖該個

蕪湖市自然資源和規(guī)劃局官方網(wǎng)站剛剛發(fā)布2418號宗地（鏡湖區(qū)鳳凰山鐵山巷片區(qū)）的國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓公告。

據(jù)公告內(nèi)容顯示：2418號宗地為商業(yè)用地，出讓起始價為9億，地塊共分為三期交付，2年內(nèi)完成全部地塊交付工作。

據(jù)鏡湖區(qū)鳳凰山鐵山巷片區(qū)城市更新項目規(guī)劃建筑設(shè)計方案批前公示發(fā)布，項目用地性質(zhì)為商業(yè)用地和公共管理與公共服務(wù)用地，總用地面積約6.45萬㎡，容積率≤1.50，該地塊未來將包括多棟商業(yè)，酒店，社區(qū)服務(wù)，圖書、展覽，文化活動中心等業(yè)態(tài)。

掃碼可獲取地塊高清規(guī)劃圖

招標(biāo)出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

投標(biāo)申請時間：

2024年11月1日09:00至2024年11月20日16:00，到蕪湖市民服務(wù)中心六樓政務(wù)服務(wù)中心市自然資源和規(guī)劃局窗口向我局提交書面申請。

開標(biāo)及投標(biāo)截止時間：

2024年11月21日上午9:15

開發(fā)周期：

開發(fā)周期為開工準(zhǔn)備期加建設(shè)工期。各地塊分別自對應(yīng)的土地《出讓合同》簽訂之日起12個月內(nèi)開工建設(shè)（開工準(zhǔn)備期）。

建設(shè)工期按市政府《關(guān)于進一步規(guī)范市區(qū)規(guī)劃建設(shè)和管理相關(guān)問題會議紀(jì)要》（第69號）執(zhí)行。開發(fā)周期自簽訂土地《出讓合同》之日起計算。

土地交付：

該宗地分三期交付。地塊形成“凈地”達到交付條件后，由鏡湖區(qū)人民政府分批次向中標(biāo)人現(xiàn)狀交付土地。

首次交付地塊面積為23824.14㎡（CGCS2000，中央子午線118.5°）；

剩余地塊根據(jù)拆遷進度分二期交付，其中自簽訂《鏡湖區(qū)鳳凰山鐵山巷片區(qū)低效用地再開發(fā)協(xié)議》（以下簡稱《再開發(fā)協(xié)議》）之日起1年內(nèi)交付不少于13333.33㎡（CGCS2000，中央子午線118.5°）土地；

2年內(nèi)完成全部地塊交付工作。

此外中標(biāo)人須建設(shè)一處社區(qū)居委會（建筑面積約509平方米，詳見建筑設(shè)計方案），建成驗收后無償移交給政府。

據(jù)了解，鏡湖區(qū)鳳凰山鐵山巷片區(qū)城市更新項目位于蕪湖市鏡湖區(qū)主城中芯位置，整個地塊位置非常的優(yōu)越，周邊配套齊全。

實拍：

地塊周邊配套

01.交通配套

鳳凰山鐵山巷片區(qū)城市更新項目位于中山北路與更興路交叉口，是蕪湖鏡湖主城區(qū)最繁華的區(qū)域。這里交通便利，四通八達，能快速鏈接中山北路、銀湖南路等多條主干道。

同時周邊還有軌道交通1號線的中山站以及公交“鳩茲廣場”和“鳳凰美食街”站。大家可乘3/4/6/111/12/25/25/14/3/34/1/101/35/24/54/107/108等多路公交抵達。

02.生活配套

該地塊地處主城區(qū)核心商圈，周邊的商業(yè)配套十分豐富。一條中山路之隔就是匯金廣場、金鷹國際，西側(cè)緊鄰鳳凰美食街、東側(cè)緊鄰中山路步行街，另外，沿中山路向西200米可快速抵達八佰伴、吾悅廣場，沿銀湖南路向北1公里可達可到達星隆國際城等。

地塊北側(cè)不遠處就是蕪湖市委、市政府的接待與經(jīng)營為一體的旅游四星級賓館——鐵山賓館。

03.教育醫(yī)療配套

該地塊處在老鏡湖區(qū)，周邊教育氛圍濃厚。方圓1公里范圍內(nèi)有安師大附屬幼兒園、安師大附中、安師大老校區(qū)、皖南醫(yī)學(xué)院老校區(qū)等。無論是從幼兒園還是大學(xué)，教育資源都是蕪湖家長和學(xué)生心目中的熱門學(xué)校。

醫(yī)療方面，距離項目2公里范圍內(nèi)即是國家首批三級甲等醫(yī)院——皖南醫(yī)學(xué)院弋磯山醫(yī)院，設(shè)有臨床科室40+個。另外項目1000米范圍內(nèi)有弋磯山衛(wèi)生服務(wù)中心、春江社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、長盛醫(yī)院等。

04.公園景觀配套

項目周邊有蕪湖AAAA旅游景區(qū)——赭山公園，鳩茲廣場以及鏡湖公園等，自然環(huán)境優(yōu)美。

實探：

地塊現(xiàn)狀實拍

隨后小編前往地塊現(xiàn)場進行了實探。

整個地塊呈現(xiàn)不規(guī)則形狀，目前組要分為兩個部分，一部分是緊靠中山北路，地塊四周已經(jīng)被院墻進行隔斷，里面有雜草。

而在星光普麗酒店后側(cè)的地塊，目前還有道路可通達改造地塊現(xiàn)場。

里面有多棟紅色建筑，整個建筑的立面已經(jīng)被不同程度的標(biāo)注為“危房”，但部分樓棟還有人居住。

地塊雖然內(nèi)部綠樹成蔭，但整體比較老舊且安全隱患較大，目前整個地塊也是處在征收狀態(tài)。

另外，從現(xiàn)場相關(guān)拆遷資料獲悉，鳳凰山鐵山巷二期項目開展模擬搬遷以來,截止2024年6月13日模擬搬遷補償協(xié)議簽約率已超過 90%，項目模擬搬遷簽約截止時間為2024年10月13日24時。項目各樓棟的拆遷預(yù)估價為10292-11429元/㎡不等，拆遷置換地可選擇鳳鳴雅苑小區(qū)和晶官江南府現(xiàn)房等。

分析：

地塊前景分析

地塊周邊人口密度比較大，常住人口較多。目前鏡湖區(qū)在售的新房項目一半都在該項目附近，包括卓瑞悅璽濱江、信達萬科樾江望、天成濱江府（少量房源）、老船廠1900·長江序以及天成赭山府。產(chǎn)品的種類也比較豐富，有高層、小高層、洋房、別墅等等。

而地塊周邊的二手房更是豐富，且多半都是老舊小區(qū)+教職工宿舍，雖然學(xué)區(qū)資源優(yōu)質(zhì)，但由于是固定群體和停車難、老舊等多重因素的影響，該片區(qū)二手房交易活躍度一直不高。

而該地塊作為該片區(qū)商業(yè)更新升級項目，建成后將極大提高和完善片區(qū)商業(yè)配套設(shè)施水平，成為文化片區(qū)一大重要的現(xiàn)代特色商業(yè)配套，值得期待！

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