在10月土拍平淡收場以后，今天中心城區(qū)終于迎來了一次很炸的土拍。

今天4宗走上拍賣臺的土地，1宗來自一圈層，2宗來自二圈層，1宗來自三圈層。

本文僅關注中心城區(qū)，即一二圈層的3宗土地，合計約85畝，成交總金額約22.47億元，其中關注度最高的當然是高新大源西的59畝，吸引了8家房企參與競拍，且央國企與民營企業(yè)各半數。

那邊廂美國大選，看總統(tǒng)職位鹿死誰手；這邊廂成都土拍，看大源土地花落誰家，競爭都很激烈，我們就從這塊地說起。

大源西上一次放地，已經是4月9日了，那一天新綠色競得，成交樓面價22800、23200元/㎡。

時隔7個月，大源西終于再出地，為59畝純住宅用地，離新綠色29畝僅百米距離，因此起拍價也一樣，為18000元/㎡，經歷83輪加價后，最終被遠達以26300元/㎡的樓面價、20.67億元的總價拿下，溢價率46.11%。

UP君個人認為，這宗地是大源西近兩年素質最好的一塊，被8家房企搶奪也是意料之中。

先看地塊本身：59畝純住宅，是整個大源西，當前已出讓的所有土地中，最大的單地塊——遠達的141畝分為三個地塊，單地塊都沒有今天這塊地大；地塊方方正正，且為正南北向，加上2.0的容積率，非常適合打造純板式大平層。

▍拍攝于2023年9月

再看一街之隔的配置：北側是規(guī)劃中的中學；東南側為天府五街南側一小，已經建成但尚未投用，不過現已基本確定為市教科院附屬學校，隔壁就是天府五街南側五幼。新地塊如果同時被劃入這幾所學校的就讀范圍，K12教育不是觸手可及？

其余方位均為在建或規(guī)劃的純住宅用地，整體高端居住氛圍會非常濃厚。

但別看大源西聲量挺大，新房供應卻沒怎么跟上：當前只有2個項目在售，業(yè)績都很不錯—— ，國慶熱銷3.26億，單日最高銷售額達9500萬；遠達天宸名邸，今年5月122套500萬起步房源首開即罄，可能賣得太好、及時補倉了，但估計新項目價格又得上去了。

不過，相較于土地市場和樓市的熱烈，大源西的配套就顯得有些寂靜了：今年只有地塊北側約400米處的騎龍公園有動態(tài)——被列入成都高新區(qū)重點項目建設計劃，各項前期工作已經開始推進，預計明年5月開工建設。

▍騎龍公園效果圖

好在它也不止是座公園，按照規(guī)劃，騎龍公園將涵蓋文化、運動、商業(yè)、社群等元素，打造豐富多元的公園式消費場景，呈現四大功能分區(qū)，湖邊圖書館、街角書吧、濱水劇場……比大源中央公園肯定是高了幾個檔次的只盼望快點修好。

騎龍公園正式動工后，相信大源西的地價更有看頭，今天這塊地在最終的角逐階段，也難免讓人浮想聯翩：樓面價不會破3吧！？

今天大源地價雖然沒破3，但已是成都當前樓面價第二的土地，僅次于貝殼的金三地塊，未來十分可期啊，恭喜大源西的業(yè)主們！

毫無懸念，雙流、溫江出讓的土地，又一次底價成交了，但好在，只有一宗是平臺公司兜底，另一宗有民營企業(yè)出手。

NO.1

溫江拿出“珍藏多年”的土地

買下很劃算！

溫江今天出讓的土地，是約16畝、容積率1.8的住兼商用地，由四川祥泰以樓面價3000元/㎡，總價5000w+底價競得。

今年溫江共出讓7宗涉宅用地，前6宗都由魚鳧城產拿下，這次終于不是魚鳧城產了，而是身為民營企業(yè)的四川祥泰——今天的地也與之前很不一樣， 有一種“珍藏了多年的土地終于拿出來賣了”的既視感。

地塊四周全部是已建成的低密小區(qū)，并且，地塊離江安河非常近，直線距離不足百米，中間只隔了幾棟長岸緹香的別墅，若面河布局，3層以上就是真·河景房！

此外，河對岸就是大片別墅區(qū)以及國色天鄉(xiāng)+配套商業(yè)，相當低密宜居！

再看地塊本身：容積率1.8，限高36米 （12層） ，這不妥妥的純洋房社區(qū)嗎？

可能唯一的缺點就是：公共交通出行不便，到黃石地鐵站開車要2.7公里，但，3000元/㎡的樓面價，比此前更偏遠的農業(yè)大學片區(qū)土地還低1500元/㎡，可以說非常香了！

“河景房”“墅區(qū)洋房”的概念，在二圈層還能不能受到認可，就看四川祥泰的后續(xù)發(fā)揮了！

此外，溫江近期發(fā)布了重磅購房新政，2024年11月1日至2025年1月31日期間，包括：每買一套新房就能獲得3萬元消費券、每買一個車位就能獲得3000元消費券、支持“以舊換新”等等。

新政影響力如何，不妨靜待佳音。

NO.2

雙流老城區(qū)10畝住宅地

勝在成熟

雙流今天出讓的宗地，位于公元1860文創(chuàng)公園旁，占地僅約10畝，為容積率2.0的住宅用地，最終由空港興城底價競得，樓面價9200元/㎡，總價1.22億元。

這已經是雙流第3次放出 ，前兩宗都在藏衛(wèi)路東側，而這一次是在藏衛(wèi)路西側，起拍樓面價也比此前的兩宗高出1600元/㎡。

為何？

勝在成熟。相較于此前出讓的土地，這宗地周邊沒有客運站的嘈雜，且離 地鐵、公元1860文創(chuàng)公園更近，周邊還有許多老小區(qū)，基礎生活配套更豐富。

此外，南側還有大面積待開發(fā)土地，既是優(yōu)點，也是缺點。

優(yōu)點在于規(guī)劃有公園、商業(yè)、幼兒園、文化設施，未來整體界面會比較新；缺點是有變數，南側相鄰土地尚未規(guī)劃，若是高層住宅，會遮擋地塊的南向景觀視野，同時交房時或許周邊還在修修打打。

值得一提的是，這塊地很小且不規(guī)則，規(guī)劃設計很考驗技術——空港興城會如何設計這樣的成熟區(qū)域小地塊？我們拭目以待！

以上，就是今天成交的3宗土地情況。下周一 （11月11日） ，中心城區(qū)還有2宗土地將走上拍賣臺，我們今天一并說道說道。

各大購物平臺的“雙十一”，新都與新津也將分別推出1宗純住宅用地。

NO.1

新都

“王牌”選手再出地

新都，今年堪稱土地市場的「二圈層之光」——出讓4宗地全部成交，并且，沒有一宗是地方平臺公司兜底，這在二圈層也是獨一份。

而新都的“王牌”，自然是廖家灣。更多詳情：

即將登上拍賣臺的這宗地，就位于保利北新時區(qū)5號地斜對面，為41畝、容積率2.5的純住宅用地，起拍樓面價4950元/㎡（總價3.39億元），比7月青都合與嘉禾興競得的土地分別低100元/㎡、50元/㎡。

總的來說，地價更便宜，是因為地塊北側一街之隔就是成都食品機械交易中心，整體界面不是太好。

而地塊的優(yōu)點是：位于廖家灣片區(qū)的中心位置，離剛剛開校的龍江路小學、已經開通的地鐵5號線、在建中的TOD商業(yè)等各項配套都比較近——有意深耕廖家灣的房企不妨多多關注～

NO.2

新津

五津長島今年第二宗地，漲了100元/㎡

新津即將出讓的土地，位于五津長島片區(qū)，48畝、容積率2.0，為純住宅用地，起拍樓面價4400元/㎡，起拍總價2.8億元。

這宗土地與新津國投7月24日競得的33畝相鄰，享受的配套也相差無幾，此處不贅述，感興趣的朋友可以戳→

但樓面價較相鄰地塊高了100元/㎡，原因無他：資源更好——緊鄰百溪堰濕地公園。此外，地塊還是依水的狹長形狀，可以創(chuàng)造出更多的水景視野，還是那句話：“濱水居住”在二圈層的說服力如何，還得看土拍當天的情況。

中指研究院數據顯示：上個月，成都房地產市場顯現出明顯的復蘇勢頭，商品住宅成交面積達192萬平米，環(huán)比增長116%，同比增長7%，創(chuàng)今年新高，TOP30企業(yè)銷售額環(huán)比增加80%。

可以看到，成都核心區(qū)域樓市正在迅速回暖，但似乎并未帶動土地市場爆發(fā)——10月中心城區(qū)土拍共出讓5宗土地，4宗底價成交（2宗來自五城區(qū)），1宗金牛區(qū)土地“撤回”。

要知道，9月的5宗土地不僅全部成交，并且還出了87%和42.2%的高溢價成交土地。

好在今天高新區(qū)拿出了一梯隊板塊土地，土拍現場重回往日熱鬧。

截至目前，一圈層的武侯與天新都只放出了1宗土地——今年的最后2個月，他們會不會加大土地供應？UP君非常期待！

今年土拍合集↓

>9月27日：

>7月30日：

>7月24日：

>7月19日：

>7月17日：

>6月27日：

>6月25日：

>4月25日：

>4月23日：

>4月19日：

>4月9日：

>3月6日：

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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