看了最近的二手房成交，大都還在跌。

·陽光100西園，1萬4；

·衛安北里，1萬6；

·仁恒公園世紀，2萬9；

·萬科新梅江柏翠園，2萬4；

·融創中央學府，1萬……

不僅遠低于最初掛牌價，還比同小區其他房源低。

誠然，這就是殘酷的現實。

二手房要想快速出貨，只能“割肉”賣。

現在二手房成交量之所以能高出新房一倍多，成交10套房子中，二手房能占到7套。也正是因為它這驚人的性價比。

但實際上，真沒有必要再便宜賣二手房了。

二手房價格已經超跌！

在2021年之前，天津的一二手房價差一直保持在25%以內。

但再看2024年，兩者價差已經拉大到64%了。

關鍵還在擴大。

今年前5月，新房成交均價18213元/平米，比2024年微漲1.5%；而二手房成交均價卻為10714元/平米，比2024年跌了2.4%。

一漲一跌，直接導致一平米就差出約7500元。

兩者價差也被增至70%！

這極其不正常。

要知道，之前一二手房價差25%，是因為天津二手房成交的平均房齡是20-25年。

1年折舊1%，25年就是25%。

再加上產品換代所帶來的代際差。

一般是15%，有些已經能做到20%。

就拿20%算，25%（折舊）+20%（換代）= 45%。

也就是說，現在一二手房的合理價差是45%。

但事實卻是70%。

很明顯，天津二手房已經嚴重超跌。

之所以還在跌，是因為現在二手房已經沒有參照系。

價格很混亂。

業主找不到錨點。

我們發現，最近成交的很多房子其實成交周期是變短的。就是因為業主降價。

而且是很堅決地降。

基本上，只要業主決心賣，2個月左右，快的話2-3周。

不過據跟中介了解，很多降價都是之前低價囤房的業主在出貨。

因為市場已經沒有錨點，所以很多業主在按照自己的原始買入成本為錨點去計算。

這也就導致價格很混亂。

同一小區，有的掛牌3萬6、7，甚至5萬，也有的掛牌1萬8、9。

就是因為大家的買入成本并不相同。

比如2010、2012年時買的，那時當然便宜。而2017年高點買入的業主，卻不愿意降。

雖然錨點都是自己買過的價格。

但呈現的賣價卻相差極大。

這種周期的優勢，是你再斷臂割肉都比不過的。

反而會惡性循環。

不僅讓自己資產受損，還會拖拽得整個小區沒有底。

現在新房已經跳出“價格戰”。

而是在比拼產品，靠好產品來拉動銷量。

個別區域甚至比高點時還漲了。

比如和平，之前翰林公館6萬，現在美古花園7萬5。

而且新房有錨點，最直接的就是地價。

所以現在價格表現也很穩定。

但二手房卻尚未止跌，而只有二手房止跌，市場才是真的止跌。

信心才能真正起來。

所以，廣大天津業主們，二手房真沒有必要再便宜賣了！