地產財富會

美國大選的塵埃落定

撲朔迷離的世界局勢

樓市的潮水

將向何處涌動

2024-11-6

在全球的屏息以待中，美國大選結果出爐。特朗普最終以微弱票數贏得大選，當選美國第47任總統。

懂王“二進宮”，意味著美國特朗普2.0時代來了。

對于中國而言，新一輪變局也悄然而至。

川普不太喜歡挑起熱戰，卻是貿易戰的一把好手，奉行的是貿易保護主義路線，接下來激進的關稅政策很可能接踵而至。

特朗普此前曾表示，若贏得大選，將對中國所有商品征收至少60%的關稅。 這也意味著，特朗普2.0時代，中美貿易戰可能繼續升級，而受出口影響，我國的國內政策刺激或將進一步加大。

在財政和貨幣政策方面，特朗普對高通脹的接納程度更高，在上一任期，特朗普曾提出過1.5-2.0萬億美元規模的大基建計劃。不過，由于民主黨反對最終不了了之。

所以，目前來看，特朗普新政府上臺后，可能會采取更加寬松的財政貨幣政策，繼續維持降息的可能性更大。

而美聯儲減息放水，巨量資金就會從美國撤離，眾多資金外溢，讓人民幣的減息壓力得以有效釋放，那么，咱央媽的降息操作也就有了更大的空間，這對于接下來的經濟、樓市和股市等方面都將是一大利好。

同時伴隨國內資金的快速回流，經濟內循環局面會更加暢通，也可以消解出口等外部壓力。

需要值得注意的是，特朗普上臺后，人民幣貶值預期抬升。今天，離岸人民幣兌美元日內跌超900點，下破7.19關口，回吐9月以來全部漲幅；在岸人民幣對美元日內下跌超400點,跌破7.17大關，這意味著人民幣的貶值壓力或將繼續加大。

而這種潛在的貶值預期， 也必然會催生資金的“避險”和保值增值需求，疊加資金回流和樓市資產較強的抗通脹能力，新一輪“優質資產熱”可能會愈演愈烈。

有一點不知道大家有沒有注意到，原本10月中下旬開的人大常委會，推遲到11月4號-11月8號召開，其中很可能就是卡著美國大選的節點做文章。

如今，隨著特朗普上任，高層一定會有針對性的做出布局，新一輪政策或許將同步釋放，財政貨幣政策必然開足馬力。

總之，該開閘開閘，該放水放水。

這可能會進一步激發樓市的乘數效應。

資金避險情緒高漲

10月瘋牛行情已現端倪

當下的市場，熱錢涌動，各路資金都在瘋狂尋找確定性。

但基金、股市、黃金、虛擬貨幣等各種投資渠道繞了一圈后，資金還是回流到了樓市。

過去的10月，北上廣深一線樓市走出了絕對的火熱行情，連破多項紀錄，多城成交量逼近或超過“繁榮線”。

二手房方面，北京10月二手房實際成交量已突破2萬套，成功創下19個月的新高，上海二手房10月成交更加瘋狂，突破24000套大關。

新房方面，10月一線樓市同樣開啟“撐桿跳”，其中，北京新房網簽環比激增50.1%，上海環比增長20.5%，深圳新房網簽則環比爆增146.3%,創下35個月以來的新高。

買入一線城市，成為一種共識。

在北京，中建智地近期兩盤北京宸園和中建璞園PARK當日開盤，單日大賣了83.5億，轟動全國樓市，更被視為是樓市信心回歸的關鍵一役。

上海樓市同樣瘋狂，套均總價接近1.1億元的翠湖天地六期，108套豪宅當日售罄，順帶還刷新了中國億級豪宅日光紀錄。起售價17萬一平的融創外灘壹號院也是開盤秒光，搶都搶不到的那種。2024年以來，上海已先后有12個豪宅項目開盤，幾乎次次日光……

種種現象表明—— 樓市正在重回投資C位。

而樓市中的優質資產備受熱捧，主要有下述幾個原因。

01

十足利好，撬動信心，改善預期

近期的利好確實給得太足了。

短短一個多月，內外利好無縫銜接。一邊是美聯儲超預期降息吸引資本回流，另一邊是國內一系列重磅超預期的拉升政策，官方更是直接喊話樓市要“止跌回穩”。

這大大改善了市場預期，提振了信心，加速了置業者的入市步伐。

顯然，不論是9月的翹尾行情，還是銀十的加速反彈，都是建立在這種預期改善之上的。

02

全球局勢動蕩，國內資產優勢凸顯

俄烏戰爭，巴以沖突升級，非洲蘇丹內戰，南美委內瑞拉內亂……

我們周邊局勢也并不太平，緬甸內戰不少難民涌向我國云南邊境，朝韓局勢撲朔迷離。

這讓世界各國的資本開始上演恐慌性逃離，從資產安全角度看，即便川普上任美國依舊難以從各種爭端中脫離，而相較之下中國則是最好的選擇。

真理在大炮射程之內。

從近日遼寧艦和山東艦首次同框，雙航母氣場拉滿，到幾天前，以色列反擊伊朗，伊朗防空系統一戰成名，外界猜測伊朗這套攔截系統很可能來自咱“龍哥”，再到前不久我國洲際彈道導彈成功發射。

串聯起來看，這些操作其實從本質上建立了我國的“黑暗森林”威懾，成為保障人民幣價值循環順利運轉、人民幣國際化以及人民幣資產的定海神針，帶來的不僅是局勢的安全，更是資金資產的安全。

有意思的是，我國洲際導彈發射的第二天，美國最頂級投資人，對沖基金傳奇人物大衛·泰珀表示：

“現在要買入中國一切資產，而且中國的最新政策是超預期的。”

中國安全、優質的資產正成為國際市場的香餑餑。

前不久，黎巴嫩BP機爆炸事發后，網傳“華強北突然爆單”，因為中東等地不少國家特別要求——要在中國全過程生產，不得使用第三國元器件。 主打一個信任。

最近還有傳言稱：狂燒2億美元豪賭特朗普的馬斯克也開始抄底中國資產，買入北京上億級豪宅。

03

“資產荒”下，沒有比樓市更好的選擇

當下，很多投資理財是虧多賺少，股市近期的過山車行情，已經教很多投資者做人了，股市水很深，只有大機構，大玩家能笑到最后。

收益看似高，但暴雷風險也高的信托就更不要說了，各種暴雷案例很多。

所以，“資產荒”之下，資本的本能一定是避險、穩健。 優質不動產，尤其是位于高能級城市的優質資產，憑借更好的穩定性、更高的確定性和穿越周期的強大韌性，不管在哪一階段都是富豪資產配置的優選。

重要的是現在位于價格底部，適合抄底。 同時，現在取消豪宅稅的步伐加快，這也給高端優質資產置業者傳遞了更強的信心。

10月單月干出百億業績

這家房企“殺瘋了”！

這一輪行情的關鍵詞是“優質資產熱”，最終各地的樓市也給出了指向性非常明確的結果—— 樓市依舊處在強分化階段，只有好房子、優質資產才能被市場快速消化。

這也是為什么出現了恐慌性搶房的同時，一些短板明顯的垃圾資產即便折價出售，依然無人問津。

所以，這也決定了只有堅持做真正的優質資產這條主線，才能在政策窗口期打開的時候實現業績的爆發式轉化。

從北京市場來看，優質資產的爆發還在繼續。

比如，在北京宸園和中建璞園PARK開盤單日吸金83.5億后，售樓處看房的人依舊源源不斷，地產財富會一直也在關注這個盤的動向。

最新的消息是， 10月單月，北京宸園和中建璞園PARK兩個項目雙劍合璧，把銷售額直接干到了100億+。

從6月13日中建智地以112億元斬獲北京市首宗住宅+產業+配套組合供應用地，到10月13日東四環中國作品北京宸園、望京主城花園城市首作中建璞園PARK雙盤首開， 短短4個月，中建智地實現了“百億拿地，百億銷售”的樓市奇跡。

值得關注的是，不止這兩個項目，10月中建房山國賢府也一塊賣爆了——單月賣了將近300套房子，僅網簽就有140+套，成功斬獲房山區1-10月網簽金額、銷售單價TOP1。

隨著這一輪聯動式熱銷，中建智地北京成功拿下2024年10月北京市房企普宅網簽金額&套數TOP1、網簽面積TOP2。并成為北京市房企2024年1-10月網簽套數、面積TOP2，網簽金額TOP3。（信息來源：天朗數據）

值得一提的是，中建智地還榮獲2024年1-10月中國房地產企業銷售操盤金額榜第28名、權益金額榜第29名，首次躋身中國房地產企業銷售排名TOP30，較去年同期分別提升39名和36名。（信息來源：克而瑞）

僅用5年時間，就完成了一個看似不可能完成的壯舉——

一路開掛，殺到北京市場頭部，并成為全行業的黑馬企業。

尤其在競爭慘烈的北京市場，中建智地用一個又一個產品力在線，特色鮮明的頂流作品不斷破局，陸續打造了中建京西印玥、中建宸廬、中建宸園、中建房山國賢府、中建璞園、北京國賢府、中建京華國賢府、北京宸園、中建璞園PARK等代表作，收割銷冠無數，成為北京樓市當之無愧的“爆款制造機”，并迅速在北京打出超級品牌影響力。

2021年,中建智地推出京西印玥,一舉創下近33億元銷售額,成為北京市年度商品房銷售套數TOP1；2022年，中建宸園開盤當天熱銷33億，兩個月銷售破44億；同年，中建宸廬成為順義新老城區改善項目網簽套數、金額TOP1。2023年中建國賢府、中建璞園、北京國賢府三盤發力，頻頻斬獲銷冠的同時，也讓中建智地在2023年登上北京權益銷售額TOP5的位置。

幾年來，中建智地用“文化營宅”樹立了中國樓市發展進程中的一面嶄新旗幟，找到了行業新周期下的資產和產品的最優解。

其中的支撐點在于，中建智地閱讀市場、閱讀客戶的強大能力。

在前幾年市場面臨很多不確定性的時候，中建智地就憑借對市場的敏銳嗅覺，前瞻性布局北京這樣絕對的核心城市。

其實，這一點從中建智地的全國布局也可以看出來，中建智地的項目不是很多，但每個必須是精品中的精品，強調對核心城市、稀缺資源的占有。中建智地的全國項目基本都聚焦在北京、天津、蘇州、常州這些核心城市的核心區域，正是這種布局契合了當下資產的置業趨勢。

通過閱讀客戶去理解產品，中建智地不單純強調文化輸出，還聚焦文化營宅的全過程，深入到溯源、設計的每一個肌理，并央企品牌的超級交付力等去滿足客戶的全方位品質需求。

比如，北京國賢府在籌備前期，團隊一行20余人，歷時38天，行跡8000余公里，橫跨北京、西安、五臺山、敦煌，尋訪大明宮遺址公園、大唐芙蓉園、大唐不夜城、溯源佛光寺、南禪寺，領略莫高窟壁畫唐韻，汲取唐代建筑精華，最終中建智地將盛唐的規制、法式、氣韻，融入到了北京國賢府的產品設計中。中軸對稱、三進禮序的大明宮規制、借鑒皇家園林太液池造園理念打造的三重庭院，以及融合了佛光寺建造法式的傳統技藝，在北京國賢府身上都能看到。

對于每一塊土地，中建智地都能給出不一樣的答案。

中建宸廬以王維的輞川別業為藍本，創領“閑適自在”的中國都市生活；中建宸園汲取《西園雅集圖》的精粹，實地考察傳統古建筑，還原中式美學；中建璞園則引中國山水畫入園，在社區內營造出形意流動的城市山林意境。

而此次首開熱銷61.5億的北京宸園，則是中建智地全新迭代的又一力作。項目深度挖掘人文藝術，營造了超萬平方米的山水中庭，其中約有2300平方米靈動水域，水系占園林面積的20.9%，高山、懸瀑、茂林交相呼應，營造了一方兼具人文藝術、中國文化審美為一體的傳世豪宅。

可以看到，中建智地的文化地產，深刻洞察了中國人居的“精神內核”，精準切中了時代旋律，是中國大國自信的深刻展現。

結合現在所處的時代背景去理解，你會發現這本質上是文化自信的趨勢，是發展的必然。

因為，在大國崛起的主旋律下，我國的國際地位進一步增強，尤其在多方博弈中，中國式的智慧發揮得淋漓盡致。這也進一步激發了人們對大國文化的認同感、自信感。

事實上，樓市在這兩年的洗牌之后，購房者的置業邏輯，市場的趨勢已發生根本性轉變，他們更多尋求的是具有物質、精神層面復合價值，能夠看到確定性成長性的資產。而中建智地產品讓人既看到了資產的應有價值，也讓中國人骨子里的情懷得到了釋放，理想得到了棲息。

這種對產品的顛覆、創新，跟自己的較真、死磕，也讓中建智地成為引領市場的一面旗幟。

這是地產最壞的時代，也是最好的時代。

壞的是市場缺少有夢想的產品，好的是否極泰來，預期打開，我們終于可以去著手開拓屬于中國作品的黃金時代了。

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