上周末杭州行，做了很多安排，包括去今年年中開業的臨平銀泰inPARK探了個班、狠狠體驗了一下湖濱商圈的二次元文化等，都是非常有趣的體驗，不過一個未做進行程的小驚喜不期而至——在從in77走往杭州嘉里中心的路上，逛完工聯CC，轉角偶遇ICON杭州。?????????

這個冠以“年輕派中心”的項目，我們此前僅在社交媒體上刷到過，據悉項目于今年8月開啟試營業，目前依舊處于品牌陸續進場狀態，以這樣的方式先行偶遇感覺反而更好。????????????????????????????????

從目前的logo墻來看，露出的品牌20余家，對于一個2.9萬方的商業項目而言，商業租賃面積有限，相反更令我們喜愛的公共空間占據了更高權重，事實上，這也是該項目的整體設計理念之一——每個樓層都布局了差不多一半面積用以打造戶外區域，且迎著主界面。

以上這些梗概，讓我們有了本文標題的想法，下文一一展開來聊。????????????

順便說一嘴，現在AI工具真的好用，基本項目的相關資料一查都有，所以反過來講也為我們寫推文設立了更高的門檻——輸出不冗余的內容才更有價值，而相反，我們也相信更多原創的內容和視角才能夠持續為AI所“接納”，成為工具二次輸出的有力素材。??????????

言歸正傳，先說說口袋公園吧。???

按百度百科釋義，口袋公園也稱袖珍公園，指規模很小的城市開放空間，常呈斑塊狀散落或隱藏在城市結構中，如小型綠地、小公園、街心花園、社區小型運動場所等。?

ICON從性質以及體量而言，絕非口袋公園形態以及定位，但之所以引用這一說法，主要是因為其置于整個湖濱商圈，相對體量堪稱迷你，沿街龍翔橋地鐵站A出入口的下沉式廣場使得項目有很深的內退空間，且由大階梯等元素構成的主界面風格展現出強烈的公共性，這些與口袋公園的標簽頗為神似。????????????????????????????????????????????????????????????

而之所以加上“立體”兩字，是因為項目的1、2層為架空層，留給了龍翔橋公交站和票務中心，主界面的大階梯引導客人拾級而上，超過5000平米的室外公共空間通過階梯、回廊、平臺等各種元素的設計組合呈現出一步一景的獨特視野和觀感。????????????????????????????????????????

如果不看其內里的商業部分，其室外空間可供休憩，可舉辦活動，其幾乎就扮演了層疊狀、強運營的口袋公園職能。??

相對內退的商業空間，邏輯上則需要有強目的性標簽的內容進行匹配，某種程度上，結構的特殊性為項目的定位建立了引導，“年輕派中心”slogan是明示，主打“夜經濟”是項目期望建立的差異化標簽——多電子顯示屏、涂鴉及腳手架元素、亮色的導視等運用，皆是視覺層面的佐證。

這些邏輯在主流商業語境中同樣適用，大體量商場往往會劃分特定的區域或樓層用作此類規劃，例如靜安大悅城的頂樓兩層是極為相似的底層邏輯。??????????????????

再看ICON所在的商圈環境，in77是集大成者無需贅述，此次前往則特地領略了湖濱88和工聯CC的二次元氛圍，因此商圈本身坐擁海量的年輕消費者供給。我們在過往推文中一直強調年輕人只是一個年齡概念，其偏好、風格還有很多細分領域，文藝的、潮流的、ACGN的……而ICON想要做的工作是切入一個細分市場，為喜愛夜生活的年輕人提供服務，拉攏特定消費者，本質上與切入二次元市場項目的策略無異。??????????????????????????????????????????????????????????????????????

此外，ICON作為工聯CC二期的選址，與工聯CC無縫銜接，結合地鐵上蓋的區位，為其帶來了高通達性以及低成本共享客流的客觀條件。???

但即使這些并不足以成為ICON一定能成功的充分條件，邏輯也明確，湖濱商圈整體客流基礎都是有的，但并不代表每個項目都能獲利，置于上海市場，南京路步行街商圈的商業同樣參差不齊。且這類商圈的景區屬性，會為客人帶來較高的時間成本——時間有限，能去的地方太多，那去某個特定的場所就需要有更強的動因。???????????????????????????????????????????????????

所以，問題又回歸到老生常談，內容第一。??

ICON的招商品牌，在上文的logo墻已能略窺一二，其集中在夜檔型餐飲、娛樂體驗的定位方向是邏輯在線的。

而公共空間的內容也同樣重要，從目前來看，項目主要以大型、跨層的IP形象占據視覺焦點，活化公區的構成，這一手法不乏巧思，但我們到訪的那個周末沒有遇見活動等運營層面的內容，相對于多個二次元快閃店同步開啟引起排隊潮的工聯CC稍顯安靜。

可能夜間的ICON會呈現不同的狀態，留到下次再來體驗了，但主打“夜經濟”不是只做“夜經濟”，因此如何做到晝夜兼顧是對運營能力更好的檢驗。??????????

從目前狀態來看，ICON還只是開始，很多媒體報道主要抱著獵奇心態標題說去“看了看”，我們認為對這樣比較特殊的項目僅看一次會相對片面，白晝、夜間、工作日、節假日等，理應會呈現不同甚至特殊的狀態，就好像在寒暑假，我們才會領略到二次元市場的峰值。??????????????????????????????????????????????????

另外值得一提的是，幾乎所有的媒體報道，都會率先強調項目的投資人是王思聰，為ICON增加了額外的盤外關注點。不過我們依舊會站在做項目的邏輯手法來看問題，未來勢必也會再次探班，期望屆時能有更多新看點。