作為穩(wěn)樓市重要舉措之一的專項(xiàng)債收購閑置土地新政正式落地。

11月11日，自然資源部發(fā)布《關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購存量閑置土地的通知》，明確專項(xiàng)債收購閑置土地政策的相關(guān)要點(diǎn)——

● 目的作用：減少市場存量土地規(guī)模、改善土地供求關(guān)系、增強(qiáng)地方政府和企業(yè)資金流動(dòng)性、促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

● 收購主體：由納入名錄管理的土地儲備機(jī)構(gòu)具體實(shí)施收地工作

● 收購標(biāo)的：優(yōu)先收回收購企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應(yīng)未動(dòng)工的住宅用地和商服用地

● 收購價(jià)格：對擬收回收購地塊開展土地市場價(jià)格評估，相較企業(yè)土地成本，就低確定收地基礎(chǔ)價(jià)格

● 土地收回后“去向”：原則上當(dāng)年不再供應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020-2023年之間，南通市區(qū)、通州區(qū)、海門區(qū)、通州灣板塊共計(jì)出讓了297宗住宅地塊，目前還有166宗未動(dòng)工，其中有81宗閑置已超兩年。

這81宗閑置超兩年地塊，有71宗是由本地國資企業(yè)摘牌，剩下10宗由品牌房企或本地民企摘牌。

No.1

南通市區(qū)

南通市區(qū)過去四年共計(jì)出讓了84宗住宅地塊，目前還有30宗未動(dòng)工。

30宗未動(dòng)工地塊，27宗為本地國資摘牌，1宗為品牌房企摘牌，2宗為本地民企摘牌。

就拿地時(shí)間來看，1宗閑置超四年，5宗閑置超三年，4宗閑置超兩年，剩下20宗拿地尚未滿兩年。

● 1宗閑置超四年

地塊編號R20023，位于蘇通園區(qū)恒大云錦華庭南一路之隔，土地面積約12.24萬㎡，2020年9月成交，拿地企業(yè)為恒大，拿地總價(jià)約8.64億元，此前有爆料稱其已退地，但一直未有官方消息。

● 5宗閑置超三年

4宗位于濱江板塊，拿地企業(yè)均為南通城市建設(shè)集團(tuán)有限公司，拿地總價(jià)約16.15億元；1宗位于蘇通園區(qū)，拿地企業(yè)為南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園濱江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

●4宗閑置超兩年

3宗位于蘇通園區(qū)，拿地企業(yè)均為南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園濱江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，拿地總價(jià)約10.2億元；開發(fā)區(qū)竹行板塊CR22005地塊，10月下旬發(fā)布了施工中標(biāo)結(jié)果公告，預(yù)計(jì)將于近期動(dòng)工。

No.2

通州區(qū)

通州區(qū)過去四年共計(jì)出讓了52宗住宅地塊，目前還有19宗未動(dòng)工。

19宗未動(dòng)工地塊，17宗為本地國資摘牌，2宗為本地民企摘牌。

就拿地時(shí)間來看，5宗閑置超三年，5宗閑置超兩年，剩下9宗拿地尚未滿兩年。

10宗閑置超兩年地塊詳情如下——

其中有5宗都位于金沙灣片區(qū)，且均為本地國資摘牌，合計(jì)土地面積約19.9萬㎡，拿地總價(jià)約33.05億元。

2宗位于平潮板塊，同樣都是本地國資摘牌，合計(jì)土地面積約8.13萬㎡，拿地總價(jià)約14.62億元。

剩下3宗分別位于南山湖、石港、先鋒板塊。其中，南山湖R2021-025地塊，是由背靠南通四建的南通華德房地產(chǎn)摘牌，為何也至今未動(dòng)工？是大環(huán)境影響還是資金鏈緊張？其中原因令人遐想。

除了上述未動(dòng)工地塊之外，通州區(qū)還有兩個(gè)長期停工項(xiàng)目——平潮龍湖弘陽璟宸府&西亭中梁港龍瓏禧臺，這些問題項(xiàng)目也都在等待政府出手相救。

No.3

海門區(qū)

海門區(qū)過去四年共計(jì)出讓了86宗住宅地塊，目前還有45宗未動(dòng)工。

45宗未動(dòng)工地塊，就拿地企業(yè)來看，36宗為本地國資摘牌，5宗為品牌房企摘牌，4宗為本地&外來民企摘牌。

就拿地時(shí)間來看，5宗閑置超四年，5宗閑置超三年，8宗閑置超兩年，剩下27宗拿地尚未滿兩年。

● 5宗閑置超四年地塊，3宗位于臨江新區(qū)，2宗位于港新區(qū)，詳情如下——

● 5宗閑置超三年地塊，3宗位于海門城區(qū)，2宗位于臨江新區(qū)，詳情如下——

● 8宗閑置超兩年地塊，包括海門城區(qū)4宗、謇公湖板塊1宗、臨江新區(qū)1宗、港新區(qū)1宗、三星鎮(zhèn)1宗，8宗地塊均由本地國資摘牌，合計(jì)土地面積約27.05萬㎡，拿地總價(jià)約23.66億元。

除了上述未動(dòng)工地塊之外，海門區(qū)也有一個(gè)長期停工項(xiàng)目——中南大唐朗園。

No.4

通州灣

通州灣板塊過去四年共計(jì)出讓了75宗住宅地塊，根據(jù)南通自規(guī)局官方信息顯示，截至2024年9月30日，僅3宗已動(dòng)工。

剩下72宗未動(dòng)工地塊，有70宗都是由本地國資摘牌，2宗為民企摘牌。就拿地時(shí)間來看，9宗閑置超四年，20宗閑置超三年，14宗閑置超兩年。

為何大量地塊長期閑置？是規(guī)劃調(diào)整還是其他原因？南通相關(guān)部門后續(xù)是否會發(fā)布關(guān)于專項(xiàng)債收購閑置土地的相關(guān)信息？筆者將持續(xù)關(guān)注。