原創 劉曉博

近日，國家統計局在官網發布了“2024年統計公報”，公布了截至2023年末一系列重要數據。

其中關于房地產的數據，讓我們得以窺見這個行業“史詩級大收縮”的確切狀況。

有這么幾個數據，令人印象深刻：

1、中國房地產從業人員（本文數據專指房地產開發企業員工）數量在2019年見頂，達到了293.7萬人；到2023年末，大幅銳減到了200.2萬人，減少了93.7萬人，降幅近三分之一。

僅在2023年一年之間，房地產行業就有44.44萬人“撤離”，一年減員18%。2024年樓市仍然偏冷，假設到目前為止撤離該行業的人只有去年的一半，則房地產行業目前員工人數只有高峰期的60.7%，減員接近40%。

2、在三類房企（內資、港澳臺資、外資）中，減少最迅猛的是外商投資企業，從2020年的1353家（最近幾年的最高點），減少到了2023年末的734家，減少幅度達到了45.8%；港澳臺企業則從2020年的2759家，減少到了2448家，減少幅度為11.2%。內資企業數量，跟2021年的最高點相比減少了4445家，降幅為4.38%。

3、受房地產出現拐點的影響，建筑業有520萬人轉崗，從高峰期的5563萬人（2018年）減少到了5043萬人。

4、房地產和建筑業合并計算，本輪房地產調整讓這兩大行業超過600萬人撤離、轉崗。

下圖就是統計年鑒里，關于房地產的核心數據：

從員工人數來看，外資房企減員的比例更令人吃驚，從2020年的5.29萬人，銳減到了2023年的2.09萬人，減員60.5%！

港澳臺資房企減員比例為34%，內資企業減員比例為30.3%。

內資房企減員比例最低，跟其中有不少國企有關。在就業形勢低迷的時候，國企要承擔社會責任，一般不會輕易裁員。

下圖是根據國家統計局數據整理的，2006年以來房地產從業人員情況，

2006年的時候，中國房地產行業從業人員只有160萬人。

2008年到來的全球金融風暴，引發了中國四萬億刺激，房地產先跌后漲，飆升了一波。房地產從業人員在2008年出現了一輪大爆發，從2010年開始穩定在200萬人以上。

2015年和2016年，是一個明顯的低迷期，從業人員數量減少。但隨后在貨幣棚改等一系列新政刺激下，樓市再次出現大漲，房地產從業人員一度逼近300萬。

2021年恒大暴雷，拉開了房地產大調整的序幕，整個行業從業人員數量也大幅下降。2023年是行業最慘的一年，少了44.5萬從業人員。一年之中，減少了18%的員工。

尚未看到今年的最新數據，相信2024年全行業減員估計也不會低于20萬人。

目前，房地產實際從業人員可能已不到180萬人了，比最高點（2019年）減員了近四成！

地產商是建筑業的最大甲方。房地產不行了，建筑行業能提供的飯碗也會顯著減少。

下圖是2006年以來，中國建筑行業從業人員數量，最高點是2018年出現的，為5563萬人。2023年末，減少到了5043萬人。

今年以來，國家不斷出臺樓市新政，貨幣政策、財政政策也在不斷發力。那么，未來房地產和建筑業會如何發展？

我的看法是：

從1998年到2021年，中國房地產行業瘋狂奔跑了23年，涌現了一大批年銷售額超過5000億、甚至萬億的企業，房地產的產能嚴重過剩。

隨著中國城鎮化率進入高位、人口紅利終結，每年新增城鎮人口大幅減少，房地產行業在2021年達到的“雙18”（新房銷售額18萬億，新房銷售面積18億平方米），再也無法持續。

在這種背景下，房企大幅減少、從業人員大幅減少是必然的，任何人都無法阻擋這種趨勢。

要讓房價保持穩定，新增住房供應一定要壓下來，從業人員要減少、房企要退出。

估計未來房地產從業人員有150萬就足夠了，至于建筑業從業人員，如果不大幅拓展國際市場的話，可能會跌破4000萬人。

但話說回來，房地產再萎縮也是中國第一大產業，新房年銷售額大概率會維持在8到9萬億元左右，再加上每年7萬億左右的二手房交易額，這個行業遠比汽車、智能終端重要，為政府提供的稅費收入也將長期保持第一。