石景山買房離不開這幾個(gè)板塊，比如古城板塊、北辛安板塊、再到現(xiàn)在的首鋼東南區(qū)板塊；這幾個(gè)板塊內(nèi)都有熱銷的項(xiàng)目，古城的中海長(zhǎng)安譽(yù)、北辛安的中海寰宇天下天鏡、首鋼東南區(qū)的中海長(zhǎng)安玖章、中海長(zhǎng)安源境等。

現(xiàn)在首鋼東南長(zhǎng)安玖章附近都是全新規(guī)劃區(qū)域，沒有老破小，城市界面道路也非常新！它有公園、有商業(yè)、有地鐵、再加上低密舒適的生活，以后的生活不要太“安逸”！

長(zhǎng)安玖章開盤數(shù)據(jù)

石景山作為城六區(qū)中半山半城的區(qū)域，吸引了眾多改善和養(yǎng)老的朋友來(lái)此。中海長(zhǎng)安玖章作為現(xiàn)在石景山改善的天花板，更是在眾多樓盤中脫穎而出！

中海長(zhǎng)安玖章已經(jīng)在9月底開盤，當(dāng)時(shí)熱銷6億，銷售指導(dǎo)價(jià)7.68萬(wàn)/平，現(xiàn)在官網(wǎng)已經(jīng)網(wǎng)簽了5套，網(wǎng)簽均價(jià)在7.76萬(wàn)/平，略高于銷售指導(dǎo)價(jià)！

• 截止2024年11月21日長(zhǎng)安玖章網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

不過(guò)這個(gè)定價(jià)邏輯是沒問題的，要是價(jià)格太低，就和中海寰宇天下天鏡拉不開差距了，自家項(xiàng)目也不好相互打架！而且長(zhǎng)安玖章在定位比天鏡更高一些，所以說(shuō)兩個(gè)項(xiàng)目是互補(bǔ)雙贏的關(guān)系！

長(zhǎng)安玖章配套

現(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)在施工了，處在挖地基的狀態(tài)，可以看出來(lái)，采光確實(shí)不錯(cuò)！

• 長(zhǎng)安玖章工地實(shí)拍

長(zhǎng)安玖章屬于首鋼東南區(qū)，首鋼東南區(qū)的規(guī)劃在早些年就已經(jīng)規(guī)劃完畢，現(xiàn)在是在規(guī)劃中一步步推進(jìn)，落實(shí)規(guī)劃中。

• 長(zhǎng)安玖章區(qū)域規(guī)劃

南側(cè)的公園現(xiàn)在已經(jīng)建成，叫綠灣公園，面積雖然不大，但平時(shí)遛彎是夠用的。周邊的項(xiàng)目已經(jīng)交房了，比如東側(cè)的長(zhǎng)安九里、東北側(cè)的中海天鉆已經(jīng)交房入住了。

• 首程時(shí)代中心實(shí)拍

東南側(cè)有一大片商業(yè)樓就是首程時(shí)代中心，現(xiàn)在正在施工中，總建筑面積44萬(wàn)平方米，19棟商務(wù)樓宇，LEED金、綠建三星建筑標(biāo)準(zhǔn)，12萬(wàn)平方米綠茵環(huán)繞。作為京西產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要支點(diǎn)，聚焦航空航天、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、綠色雙碳，將打造成為北京國(guó)際科技創(chuàng)新的首鋼高地。

• 古城地鐵站實(shí)拍

中海長(zhǎng)安玖章距離地鐵1號(hào)線古城站直線距離約400米，但要是步行，估計(jì)在700米左右。地鐵1號(hào)線是新中國(guó)的第一條地鐵線，長(zhǎng)安街是中國(guó)最著名的一條街，中海長(zhǎng)安玖章就與這厚重的歷史相伴。

• 學(xué)校地塊實(shí)拍

離得最近的學(xué)校有石景山實(shí)驗(yàn)小學(xué)、古城二小、還有待建的景山學(xué)校遠(yuǎn)洋分校，建制為18班九年一貫制學(xué)校，項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括教學(xué)用房、辦公及管理用房、生活服務(wù)用房、設(shè)備用房以及人防工程等。

商業(yè)配套項(xiàng)目1公里范圍之內(nèi)確實(shí)是缺少的，但離得最近的京西大悅城，3公里的距離；或是東北側(cè)的山姆會(huì)員店，也是3公里的距離，非常方便，平常騎個(gè)電瓶車就可以到的距離，滿足日常生活需求絕對(duì)沒問題！

長(zhǎng)安玖章戶型

長(zhǎng)安玖章，

一個(gè)只有大平層的純改善項(xiàng)目，

一個(gè)有南北雙陽(yáng)臺(tái)的項(xiàng)目，

一個(gè)低密洋房改善的項(xiàng)目，

一個(gè)長(zhǎng)安街近地鐵的項(xiàng)目！

所以說(shuō)它是石景山新盤中是天花板一點(diǎn)都不為過(guò)，洋房＋大平層＋超大陽(yáng)臺(tái)，直接拉高了這個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)！

• 奇數(shù)樓層客廳陽(yáng)臺(tái)效果圖

這塊地當(dāng)時(shí)在土拍的時(shí)候，是混合公建用地，但住宅的容積率在1.72，住宅也只規(guī)劃了180套房源，只有兩個(gè)戶型，183、283平的純四居設(shè)計(jì)，但這兩個(gè)戶型又分別有兩種戶型設(shè)計(jì)，奇偶陽(yáng)臺(tái)的差別。

• 183平戶型圖

解讀

這個(gè)戶型是奇數(shù)層戶型，客廳＋＋南向次臥＋北向廚房的設(shè)計(jì)，南向9.2米長(zhǎng)的超大陽(yáng)臺(tái)這個(gè)贈(zèng)送面積可真給力。南向三面寬，獨(dú)立玄關(guān)入戶，獨(dú)立家政間，戶型設(shè)計(jì)就是中海非常擅長(zhǎng)的了。

這個(gè)南向的陽(yáng)臺(tái)是全部贈(zèng)送，北向的設(shè)備平臺(tái)是一半贈(zèng)送，所以得房率數(shù)據(jù)非常高！

• 183平戶型圖

解讀

和奇數(shù)層不同的是，偶數(shù)層戶型的陽(yáng)臺(tái)在主臥和廚房，主臥是270度拐角弧形陽(yáng)臺(tái)，面積也是全部贈(zèng)送，廚房外面的設(shè)備平臺(tái)是一半贈(zèng)送面積，這個(gè)偶數(shù)層的主臥奢侈感直接拉滿！其他的功能區(qū)設(shè)計(jì)是一樣的。

• 沙盤細(xì)節(jié)實(shí)拍

奇數(shù)層和偶數(shù)層的戶型差別，清晰明了！偶數(shù)層客廳的設(shè)計(jì)有個(gè)細(xì)節(jié)，這個(gè)客廳就不是推拉門了，但客廳還是落地窗，只有打開窗戶的功能了，次臥室也是窗臺(tái)的設(shè)計(jì)。

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)戶型樣板間做的都是客廳和次臥帶陽(yáng)臺(tái)的戶型，也就是奇數(shù)層樓，比如1、3、5、7這樣的樓層。

這兩個(gè)樣板間也都是截然不同的風(fēng)格，183平的戶型還是中海一貫的淺色系風(fēng)格，馬老師幫選房團(tuán)隊(duì)的粉絲也都是買的這種戶型，就簡(jiǎn)單說(shuō)下這個(gè)樣板間。

• 183平樣板間客廳實(shí)拍

一進(jìn)門就有入戶玄關(guān)，終于不是正對(duì)餐廳了，這一點(diǎn)這次中海做的非常好，畢竟這次是大戶型，隱私性從入戶開始！

玄關(guān)柜全部都是淺色皮革硬包，交付標(biāo)準(zhǔn)也是這樣的。進(jìn)客廳之后就是5.4米的寬庭＋落地窗＋大陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，還是挺有視覺沖擊力的。電視背景墻用的是香格里拉翡翠的奢石，中?，F(xiàn)在比較常見的懸浮吊頂燈，這些都是交付標(biāo)準(zhǔn)。

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

• 183平樣板間主臥套間實(shí)拍

看多了主臥是飄窗和落地窗的設(shè)計(jì)，突然設(shè)計(jì)成窗臺(tái)還有點(diǎn)看不習(xí)慣了。因?yàn)樘仔痛螅灾髋P的面積非常大，在做一個(gè)衣帽間綽綽有余。主衛(wèi)明衛(wèi)的設(shè)計(jì)，這次是戶戶主衛(wèi)帶浴缸的設(shè)計(jì)，用的是恩施（或同品牌），TOTO的智能馬桶是標(biāo)配。

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

• 183平樣板間南向次臥和北向次臥實(shí)拍

南向次臥因?yàn)橥饷嬗嘘?yáng)臺(tái)，所以是落地窗的設(shè)計(jì)；北向的臥室面積也不擁擠，窗臺(tái)高度是600，這個(gè)高度已經(jīng)成為現(xiàn)在市場(chǎng)默認(rèn)的高度了，只能比這個(gè)高度低，如果高于這個(gè)高度，那完了，就瞬間多了一個(gè)讓人吐槽的點(diǎn)！

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

• 183平樣板間廚房實(shí)拍

這個(gè)廚房的配色也都是淺色系，煙機(jī)灶具的贈(zèng)送，冰箱的贈(zèng)送等等，除了那些小廚具，這個(gè)廚房都是交付標(biāo)準(zhǔn).

廚房外面是設(shè)備平臺(tái)的贈(zèng)送，但只有一半面積是贈(zèng)送的，這個(gè)將來(lái)是可以封閉的，南向的陽(yáng)臺(tái)不讓封閉，北向的管理要比南向?qū)捤尚?，將?lái)只有一個(gè)玻璃護(hù)欄，收納柜可以自己做。

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

• 183平樣板間陽(yáng)臺(tái)實(shí)拍

這個(gè)超大陽(yáng)臺(tái)的贈(zèng)送是這次項(xiàng)目非常大的亮點(diǎn)之一，1.5米寬，9.2米長(zhǎng)，十幾平的面積說(shuō)送就送，一點(diǎn)也不含糊，這也是奇數(shù)層在定價(jià)會(huì)比偶數(shù)層高一些的原因。

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

• 236平戶型圖

解讀

石景山又多一個(gè)終極改善的天花板。兩個(gè)戶型的差別和183平戶型一樣，就是陽(yáng)臺(tái)分布位置不同，但這個(gè)就不是270度弧形陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，其他的功能間一模一樣！

兩個(gè)戶型南向四面寬，這個(gè)舒適度拉滿了，獨(dú)立的西廚和餐廳，尺寸都大、夠?qū)挘鸥疫@么設(shè)計(jì)?？傊?，就主打奢侈！

現(xiàn)在長(zhǎng)安玖章作為“優(yōu)秀學(xué)生代表”，產(chǎn)品力的設(shè)計(jì)在石景山確實(shí)是沒有過(guò)的，且還是容積率1.72的洋房社區(qū)，到目前為止僅此一家了。

• 外力面效果圖

長(zhǎng)安街首排的低密洋房、南北雙贈(zèng)送、作為長(zhǎng)安街沿線最后一宗地塊，長(zhǎng)安玖章這次的產(chǎn)品力完全配得上“長(zhǎng)安街沿線”了。

中海長(zhǎng)安玖章，一個(gè)實(shí)力與顏值并存的項(xiàng)目，石景山現(xiàn)在改善必看的項(xiàng)目，沒有能和它掰手腕的了?。ìF(xiàn)在馬上再加推樓棟，感興趣的粉絲直接聯(lián)系馬老師ma13910337295咨詢即可）

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