01 行業(yè)與政策

房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制擴圍增效“白名單”應(yīng)進盡進

11月23日電，為促進住房項目建成交付、保障購房人合法權(quán)益，我國于今年初建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。9月召開的中央政治局會議提出，加大“白名單”項目貸款投放力度。近期，金融監(jiān)管總局會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部研究制定了協(xié)調(diào)機制“白名單”項目擴圍增效方案推動商品住房開發(fā)貸款項目全部納入“白名單記者從金融監(jiān)管總局獲悉，在協(xié)調(diào)機制下截至11月18日，“白名單”項目貸款審批通過金額超過3萬億元;預(yù)計到2024年末，“白名單項目貸款審批通過金額將超過4萬億元。

央行上海總部：10月長三角地區(qū)人民幣貸款增加983億元 同比多增84億元

11月22日電，央行上海總部公布2024年10月長三角地區(qū)貨幣信貸運行情況。10月末，長三角地區(qū)本外幣各項貸款余額70.12萬億元，同比增長10.4%，增速與上月末持平。人民幣貸款余額69.23萬億元，同比增長10.8%，增速與上月末持平。外幣貸款余額1246億美元，同比下降13.3%，增速較上月末低1.4個百分點。10月份，長三角地區(qū)人民幣貸款增加983億元，同比多增84億元。分部門看，住戶部門貸款增加427億元，同比多增977億元，其中，短期貸款減少39億元，中長期貸款增加466億元，企(事)業(yè)單位貸款增加196億元，同比少增832億元，其中，短期貸款減少1025億元，中長期貸款增加284億元，票據(jù)融資增加1037億元，非銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款增加148億元，同比少增142億元。

02 城市與市場

上海：11月二手房累計成交套數(shù)已突破2萬套

11月24日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上海二手房市場11月23日單日成交套數(shù)達到1224套，成交面積為96350.25平方米。截至11月23日，上海二手房累計成交套數(shù)已突破2萬套大關(guān)，達到20333套。

廣州：12月1日起取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

11月22日電，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門發(fā)布通知，取消廣州市普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，自2024年12月1日起施行。原《廣州市國土房管局 廣州市財政局 廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于我市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》(穗國房字〔2005]375號)同時廢止。

03 投資與交易

金科股份公布重整投資人遴選結(jié)果

11月22日，*ST金科公告披露公開招募重整投資人遴選結(jié)果。11月9日、11月22日，公司管理人及重慶金科管理人在法院的監(jiān)督下，分別協(xié)助公司組織召開兩次重整投資人評審委員會會議。各評審委員聽取意向重整投資人陳述并對其正式提交的約束性重整投資方案進行評分。根據(jù)評分結(jié)果，全體評審委員確認上海品器管理咨詢有限公司（以下簡稱“上海品器”）及北京天嬌綠苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體（以下簡稱“品器聯(lián)合體”）為公司及重慶金科中選重整投資人，上海品器提交報名資料時工商登記的名稱為上海厚加健康科技有限公司，已于 2024 年 9 月 2 日完成公司名稱變更的工商登記手續(xù)。2024 年 11 月 22 日重整投資人遴選會議結(jié)束后，管理人已現(xiàn)場向品器聯(lián)合體發(fā)出中選通知書。公司、重慶金科將與中選重整投資人盡快磋商重整投資協(xié)議等相關(guān)文件。簽訂重整投資協(xié)議的相關(guān)工作進展及重整投資協(xié)議具體內(nèi)容，公司將按照相關(guān)法律法規(guī)的要求及時履行信息披露義務(wù)。

格力地產(chǎn)：擬置入免稅集團51%股權(quán) 將逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

11月22日電，格力地產(chǎn)公告，擬以其持有的上海合聯(lián)、上海保聯(lián)、上海太聯(lián)、三亞合聯(lián)及重慶兩江的100%股權(quán)及格力地產(chǎn)相關(guān)對外債務(wù)，與海投公司持有的珠海市免稅企業(yè)集團有限公司51%股權(quán)進行置換，估值差額部分以現(xiàn)金進行補足。擬置入資產(chǎn)最終作價45.79億元:擬置出資產(chǎn)最終作價55.05億元，擬置出債務(wù)最終作價5億元;差額部分4.26億元，海投公司向格力地產(chǎn)支付現(xiàn)金對價。通過本次重組公司將逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，注入盈利能力較強、現(xiàn)金流情況較好的免稅業(yè)務(wù)，發(fā)展成為以免稅業(yè)務(wù)為核心、圍繞大消費運營等產(chǎn)業(yè)鏈布局的上市公司。

04 公司與項目

合肥城建：子公司簽訂33.32億元商品房買賣合同

11月22日電，合肥城建公告，全資子公司新站置業(yè)、控股子公司濱湖琥珀、全資孫公司工科置業(yè)分別與合美租賃、賓享家租賃、承悅租賃簽訂了《商品房買賣合同》。合美租賃擬購買新站置業(yè)開發(fā)的菁華里項目869套商品房，交易金額暫定為12.69億元；賓享家租賃擬購買濱湖琥珀開發(fā)的東樾里項目665套商品房，交易金額暫定為13.58億元；承悅租賃擬購買工科置業(yè)開發(fā)的尚陽里項目784套商品房，交易金額暫定為7.05億元。

融創(chuàng)掛牌拍賣青島四宗地塊，起拍價約5.41億元

京東司法拍賣平臺顯示，青島市即墨區(qū)溫泉街道辦事處鳳島路23號，24號，25號，29號的土地使用權(quán)將于12月23日10時開拍，起拍價約5.41億元，評估價約7.73億元。上述土地建筑面積共180153平方米，規(guī)劃用途為住宅商業(yè)用地。地塊所有人為青島海琴置業(yè)有限公司。工商資料顯示，該公司成立于2010年9月3日，公司唯一股東為龍口海通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，后者由融創(chuàng)(青島)置地有限公司新南山國際投資有限公司、自然人宋越分別持股50%、40%和10%，實際控制人為融創(chuàng)房地產(chǎn)集團。

05 房企與業(yè)績

保利發(fā)展商用物業(yè)16.37億元ABS更新至“已反饋”

11月22日，據(jù)上海證券交易所信息披露，中信建投-保利發(fā)展商用物業(yè)2024年第1期綠色資產(chǎn)支持專項計劃（碳中和）狀態(tài)更新為“已反饋”。該債券由保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)行，擬發(fā)行總額達人民幣16.37億元，屬于資產(chǎn)支持證券(ABS)類別。中信建投證券擔(dān)任此次發(fā)行的承銷商。目前，該項目已在上交所獲得最新反饋，受理日期標(biāo)記為2024年11月11日。

奧園集團：子公司奧園美谷被債權(quán)人申請重整及預(yù)重整

11月22日，奧園集團有限公司發(fā)布公告稱，其子公司奧園美谷科技股份有限公司因無法清償?shù)狡趥鶆?wù)，被債權(quán)人廣州律建財稅咨詢公司申請重整及預(yù)重整。廣州律建財稅咨詢公司已向湖北省襄陽市中級人民法院提交了相關(guān)申請。

華潤置地完成發(fā)行2024年度第十期超短期融資券 規(guī)模10億元

11月22日，華潤置地控股有限公司宣布2024年度第十期超短期融資券成功發(fā)行。此次債券簡稱為“24華潤置地SCP010”，起息日定于2024年11月21日，期限為270天，計劃發(fā)行總額為10億人民幣，實際發(fā)行總額亦為10億人民幣，兌付日為2025年8月18日，利率2.19%。申購情況方面，合規(guī)申購家數(shù)為9家，有效申購家數(shù)為7家。合規(guī)申購金額達到12.7億人民幣，而有效申購金額為10.2億人民幣。最高申購價位為2.21，最低申購價位為2.10。簿記管理人和主承銷商均為上海銀行股份有限公司。