剛剛，今日土怕落下帷幕

綠城再入獅山，中鐵拿下城南地塊

共攬金15.21億

最高溢價0.46%，最高樓面價：25115元/㎡

相較于周邊新房，此次樓面價都降了

土拍詳情：

一、蘇地2024-WG- Z30號

中鐵&天鴻偉業獲得，樓面價：14500元/平，溢價率為0

該地塊位于，吳中經開區城南 街道楓津路東側 、 天靈路南側，容積率為1.5，應該為高層產品。

目前該區域在售樓盤有：晴萃璟園和中交春映東吳。

中交春映東吳：28429元/㎡（參考均價）；戶型為：103-139平產品。

晴萃璟園均價：28410元/㎡（參考均價）；戶型為：103-134平產品；

分析：該地塊周邊目前都是現房，而且一度被大家遺忘，目前周邊在售價格都有足夠大的折扣，而且即買即住，不過此次拍的地塊比當時明月濱河樓面價（面16986元/平）要低，價格也會存在一定優勢。而且周邊，都是剛改戶型，如果打造大面積戶型，也許會有一定市場。

二、蘇地2024-WG- Z31號

綠城&蘇高新獲得，樓面價：25115萬/平，溢價率0.46%；

該地位于：高新區獅山商務創新區向陽路南、大運路西；塊容積率僅1.2，大概率會做高低配，洋房和疊墅產品居多。裝修標準不低于3000元/平。

目前項目周邊有，建發朗云和中海建發禧宸。

建發朗云均價：43800元/㎡（參考均價）；主要戶型為：125、143和180平小高層產品

中海建發禧宸均價：43000元/㎡（參考均價）；主要戶型有：124平、143平和159平產品。

分析：雖然獅山南地塊（蘇地2024-WG- Z31號）有0.46%溢價，但是明顯看出也是蘇高新托底，該地塊周邊的項目建發朗云和禧宸，銷售相當困難，拿出了足夠多的折扣和分銷傭金，依舊去化緩慢，該區域周邊城市界面相對一般，雖然號稱獅山，實際位置在南側，好消息是，此次的樓面價比朗云（樓面價27025元/平）和禧宸會低一些，容積率也低，價格會相對便宜一些，而且綠城打造的產品，也是值得期待。

此次土怕和最近天氣一樣的冷，基本都是國企托底，然后找個品牌房企合作，目前政策基本都已經放到底，市場回暖需要一定周期，如果不是剛需購房，可以再看看市場反應，畢竟現在經濟情況大家都知道，

最近南京限售政策“放松”被很多同行和中介拿出來宣傳，這里小編發表一下個人看法。

首先南京限售政策是：買房人購買新建商品房后，名下處于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下處于限售期的二手房也可上市交易

第一條是，你要買房才能賣房，這適用于置換客戶，不是所有人，對于之前炒房的客戶來說，房子已經不能出售，防止了拋售，增加二手房風險。

第二條是為了減緩目前多孩家庭的壓力，可以適當減少資產（其實是減少負債），為家庭減負。

對于普通老百姓來說，不要被朋友圈的各種炸裂標題影響，如果你不是剛需，完全可以不急不慢的挑，如果是剛需，二手房也許也是個選擇，你可以放開手的砍價。

房住不炒，以后肯定是大的趨勢，不要指望自己買的房子能夠像之前升值，現在買房，你如果是剛需，能夠承擔起月供和首付，不影響正常家庭生活，你可以出手。如果還要幾個口袋湊一湊，而且月供影響生活，你完全可以租一套核心的房子，現在租售同權，完全不影響你的生活。

要吃飯了，先說到這，歡迎留言討論