來源德化《關于進一步優化生育政策的補充意見》通知

關注！利好再升級！

泉州又一地發布最新政策
最高可享20萬元購房補貼
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即符合政策生育二孩、三孩的

德化戶籍家庭

分別給予一次

購房總價5%（限額5萬）補貼

購房總價10%（限額10萬）補貼

鼓勵、引導開發商給予5-10%購房優惠

進一步加大購房補貼
最高可享20萬元購房優惠

11月29日，德化縣政府發布《關于進一步優化生育政策的補充意見》的通知，關于住房方面，針對生育二孩、三孩的德化戶籍家庭進一步加大購房補貼。具體情況如下：

對符合政策生育二孩、三孩的德化戶籍家庭，在本地縣城新購買商品房：

1、縣財政分別給予一次購房總價5%（限額5萬元）、10%（限額10萬元）補貼；

2、鼓勵和引導開發商對二孩家庭、三孩家庭購買商品房相應給予5%、10%以上優惠；

3、縣內國有企業開發的樓盤對二孩家庭、三孩家庭購買商品房不低于8%、10%優惠（限額20萬元）。

自公布之日起施行，有效期至2026年12月31日。

當下大環境，政策真的是應出盡出，德化其實在2023年9月便出臺過相關政策，當時對依法生育三孩的德化戶籍家庭購買首次改善性商品房，縣財政一次性給予購房總價1.5%，最高不超過3萬的購房補貼，同時引導開發商按購房總價1.5%比例同步給予優惠。

此次，不光是縣財政補貼一次性提高到最大10%，同時鼓勵、引導開發商給予5-10%的購房優惠，購房補貼力度大增，對于既有二孩、三孩家庭而言無疑是一大利好，減輕購房壓力與成本。

與此同時，也能進一步推動市場上改善性住房的去化，多方利好。

附：泉州最新購房政策

大幅提高貸款額度！
執行最低房貸利率！

執行最低首付比例！

目前，泉州無論是公積金住房貸款還是商業貸款，皆已迎來史上最寬松階段，極大降低購房門檻、減輕購房資金壓力。

公積金貸款政策

申請泉州住房公積金貸款前6個月應足額連續繳存，申請時處于繳存狀態，且個人信用良好。

1
首付比例
?首套房首付比例：20%?二套房首付比例：20%

?三套及以上：不予批貸

?使用住房公積金貸款購買保障性住房的，最低首付比例為15%

2
提高貸款額度
?雙職工：最高貸款額度100萬元?單職工：最高貸款額度60萬元?二孩及以上家庭貸款額度可再另加10萬元。
3
貸款利率
?首套房：5年以內年利率為2.35%，5年以上年利率為2.85%；

?二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于2.775%和3.325%。

4
允許提取公積金支付首付款

凡在泉州市行政區域內購買新建商品住房、保障性住房、二手房的，購房職工（含共有產權人）、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款，進一步減輕支付首付款資金壓力，方便職工購買新建商品住房。

5
允許“商轉公”

泉州啟動“個人商業性購房貸款”轉“住房公積金貸款”（簡稱“商轉公”貸款）業務。

已辦理個人商業性購房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間申請將個人商業性購房貸款余額轉成住房公積金貸款的業務。最大程度讓購房者享受更低利率，有效減輕還款壓力、降低利息成本。

6
商貸享公積金逐月還貸
2024年6月18日起，泉州市商貸可享公積金逐月還貸。目前支持省內建設銀行、興業銀行、中信銀行、工商銀行純商貸（除廈門外）參與“公積金沖還貸”，待條件成熟后將擴大到其他商業銀行。
7
可以異地貸款

異地繳存職工在泉州市購買自住住房，申請住房公積金異地個人住房貸款時，可享受本地繳存職工同等權益，無需再提供泉州市行政區域內的戶籍證明。

8
取消貸款時間間隔
繳存職工結清首次住房公積金貸款后，次月即可再次申請住房公積金貸款。

借款人的父母和子女參與委托逐月提取還貸業務的，在解除委托逐月提取還貸手續后，次月即可申請辦理住房公積金貸款。

9
推行“帶押過戶”
積極推行個人再交易住房“帶押過戶”服務模式，降低制度性交易成本，激活二手房市場，助力經濟社會發展。

商業貸款政策

1
執行最低首付比例15%

自2024年10月1日起，泉州市住房商業性個人住房貸款首付比例統一調整為不低于15%，不再區分首套房和二套房。

2
執行最低房貸利率

據悉，目前泉州各大銀行首套/二套執行房貸利率由LPR-65BP調整為LPR-55BP，根據11月最新LPR報價（1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。），目前泉州5年期以上房貸利率為3.05%。

?商貸套數認定標準：認貸不認房。以住房貸款未結清套數來認定首套房、二套房（業主無需提供住房證明）。

存量房貸利率批量下調
可調整重定價日周期

10月25日起，所有銀行統一將存量房貸利率自動下調為LPR-30BP。

從11月15日起，各大銀行陸續對商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制，貸款人可隨時向銀行提出將重定價周期調整為三個月、六個月或一年（在整個還款周期里，房貸利率重定價周期只能調整一次），這意味著調整后存量房貸客戶可更早享受低利率。

//////////////// 全面放開限購

鯉城區、豐澤區、泉州開發區新出讓的房地產住宅用地項目不再執行公證搖號政策，由開發企業自行銷售，不設置購房條件。

已出讓的房地產住宅用地項目根據相關文件要求，認籌總人數超過總房源套數200%的觸發搖號銷售。

同時，鼓勵已有住房的居民“以舊換新”，各縣（市、區）根據轄區實際情況對居民“以舊換新”予以適當補貼。

「04」

//////////////// 全面放開限售

新政明確，自2024年10月1日起，在泉州市行政區域范圍內新購買的一、二手住房不再執行限售政策。有特定銷售要求的商品住房從其規定執行。

屬于改善性需求，再次新購買一手商品住房后，可將第1套取得不動產權證未滿限售年限的商品住房轉讓。

「05」

//////////////// 全面放開限價

在堅持“房住不炒”的基礎上，全市根據轄區內房地產市場實際情況，新出讓的房地產住宅用地在招拍掛時不再限制商品住宅、車位銷售價格。

已出讓的房地產住宅用地根據土地出讓合同約定和相關文件要求繼續執行商品住房“限房價”要求。