想投資買房的伙伴掃描下方二維碼，我會(huì)在私域直播中給大家講述趨勢(shì)和資產(chǎn)配置的底層邏輯~

正文

今天早上打開(kāi)手機(jī)，看見(jiàn)的第一條信息就是中國(guó)駐韓國(guó)大使館的消息：

提醒在韓公民加強(qiáng)安全防范！

說(shuō)實(shí)話，我的第一反應(yīng)是蒙圈。

為啥蒙圈呢？

因?yàn)椴恢腊l(fā)生了什么事情，也不知道泡菜國(guó)這是“作啥妖”。

為此，我特意把韓國(guó)當(dāng)前正在發(fā)生的事情，看了一遍，大概事情是這樣的——

1、現(xiàn)任韓國(guó)總統(tǒng)尹錫悅發(fā)動(dòng)了一場(chǎng)政變。

對(duì)，你沒(méi)看錯(cuò)就是現(xiàn)任總統(tǒng)發(fā)動(dòng)政變。

大家看到這里，不僅疑惑：已經(jīng)是總統(tǒng)了，有什么事情值得發(fā)動(dòng)政變呢？

答案也不復(fù)雜：不變則囚

縱觀歷史，韓國(guó)總統(tǒng)及難善終！

要么被刺殺、要么被囚困，總之就是從云端跌入泥巴里，然后還要被人踹上三腳。

過(guò)去的73年間，韓國(guó)總統(tǒng)一直在重復(fù)“亡囚”詛咒！

第1任總統(tǒng)李承晚，逃亡美國(guó)，病死異國(guó)

第2任總統(tǒng)尹潽善，被迫辭職。

第3任總統(tǒng)樸正熙，被中央情報(bào)部長(zhǎng)金載圭開(kāi)槍射殺。

第4任總統(tǒng)崔圭夏，上任不足一年，被迫辭職

第5任總統(tǒng)全斗煥，判無(wú)期徒刑；

第6任總統(tǒng)全斗煥，判17年有期徒刑；

第7任總統(tǒng)金泳三，被迫辭職；

第8任總統(tǒng)金大中，三個(gè)兒子全部都被判刑

第9任總統(tǒng)盧武鉉，自殺身亡；

第10任總統(tǒng)李明博，判處17年有期徒刑

第11任總統(tǒng)樸槿惠，判處20年有期徒刑。

第12任文在寅，退休后種菜做農(nóng)民；

這13任總統(tǒng)就是 尹錫悅，目前民調(diào)支持率已經(jīng)下降到了19%，未來(lái)結(jié)局雖未可知，但在野黨和執(zhí)政黨已經(jīng)要求他下臺(tái)。

2、為啥？

尹錫銳為啥要這么做？

大家看到的新聞都是“”韓國(guó)發(fā)表的緊急戒嚴(yán)令“，然后沒(méi)到6個(gè)小時(shí)又取消了！

那么，這期間發(fā)生了什么？

就是707特種部隊(duì)空降抓捕議員，然后議員抵抗。

那么，為什么要這么做？

就是為了阻止議員表決“解除戒嚴(yán)”

那么，這個(gè)戒嚴(yán)令為什么這么重要？

因?yàn)樵陧n國(guó)歷史上，每一次戒嚴(yán)都會(huì)發(fā)生是一次政變。

3、當(dāng)前事態(tài)發(fā)展

從公開(kāi)的新聞報(bào)道看，當(dāng)前韓國(guó)最大的工會(huì)已經(jīng)開(kāi)始罷工，要求尹錫銳下臺(tái)

本來(lái)呢，我只是一個(gè)關(guān)心黃白俗物的俗人，根本不關(guān)心這些欲望和權(quán)力交織的世界。

但因?yàn)槲以?1月份就預(yù)定了12月9號(hào)的飛機(jī)去韓國(guó)，所以看到韓國(guó)局勢(shì)生變，

我就在琢磨：我還能飛韓國(guó)？我還能在韓國(guó)給大家做私域直播嗎？

目前來(lái)看，行程很可能要泡湯了。

就在我猶豫要不要退票的時(shí)候，我發(fā)現(xiàn)：

已經(jīng)無(wú)法出票，不可抗力取消了。

01

首先，韓國(guó)的房子

關(guān)注我的老朋友都知道，我會(huì)時(shí)不時(shí)會(huì)寫韓國(guó)的樓市，其比重遠(yuǎn)超日本。

為什么會(huì)重點(diǎn)寫韓國(guó)樓市？

因?yàn)樵谖铱磥?lái)，中國(guó)樓市的未來(lái)，會(huì)和韓國(guó)樓市越來(lái)越像。

第一個(gè)像的地方：樓市漲跌的大周期相似！

這個(gè)維度還是看圖，比較容易說(shuō)清楚！

從1990年到2024年的34年間，韓國(guó)樓市可以劃分為兩個(gè)時(shí)間段：

第一個(gè)時(shí)間段是2000年以前。

可以看到，從1990年到2000年，這韓國(guó)的房?jī)r(jià)雖然有震蕩，但震蕩幅度都屬于“低”階狀態(tài)；

第二階段是2000年到2024年。

從2000年到2024年這24年間，韓國(guó)的房?jī)r(jià)也是漲漲跌跌，但整體趨勢(shì)都是震蕩上揚(yáng)！

最近的樓市行情是從2022年開(kāi)始下跌，截止目前2024年仍然在底部震蕩。

如果上述兩個(gè)階段，用一句話總結(jié)，就是：2000年前后是分水嶺。

2000年之后的房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯更猛、更快！

來(lái)，咱們?cè)倏纯粗袊?guó)樓市的代表：深圳和上海！

我僅找到了從1999年到2019年的上海房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，反正2019年到204年的樓市行情大家也都記得：

2019年到2021年，歷史巔峰；

2022年至今都是底部震蕩；

深圳——

深圳樓市走勢(shì)和上海一直，也是從2000年開(kāi)始走高，到了2008年之后房?jī)r(jià)走勢(shì)的斜度開(kāi)始陡峭！

然后，關(guān)鍵的來(lái)了：如果把兩個(gè)部落的磚頭走勢(shì)放到一起，你會(huì)發(fā)現(xiàn)什么？

從2000年之后，這房?jī)r(jià)都是震蕩上揚(yáng)的，且整體趨勢(shì)一致！

比如2022年

我們是三道紅線，泡菜部落是加息至7%、8%，兩個(gè)部落都從信貸端把樓市從高峰期“拉了下來(lái)”。

且，時(shí)間一致！

同樣，從2023年開(kāi)始泡菜國(guó)開(kāi)始降息，韓國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始觸底反彈，跌幅收窄！

而咱們是從2024年3月份開(kāi)始，連續(xù)6個(gè)月跌幅收窄

第二個(gè)像的地方：樓市漲跌的小周期相似！

泡菜國(guó)的樓市行情一直延續(xù)三年到四年一個(gè)小周期的漲漲跌跌邏輯，大家看下面的面積圖：

軸線之上，就是上漲周期；

軸線之下，就是下跌周期；

從其峰值、低谷的時(shí)間可以看到，大概間隔3年到4年，韓國(guó)樓市就會(huì)來(lái)一波“獲利回吐”

但漲漲跌跌的趨勢(shì)，從未改變！

來(lái)，看完泡菜國(guó)樓市的漲跌，大家再回憶一下我們樓市漲跌時(shí)間。

——1992-1994，海南房地產(chǎn)的復(fù)興與幻滅；

——2003-2007（4年）

2003年中國(guó)房地產(chǎn)在確定為支柱產(chǎn)業(yè)，2007年提高首套首付比例不低于40%

至此，中國(guó)樓市從低到高走了一波5年的行情。

其后的2007年到2008年，中國(guó)樓市進(jìn)入拐點(diǎn)，但在4萬(wàn)億的刺激之下，房?jī)r(jià)在2009年開(kāi)始上漲。

——2014年到2018年（4年）

2013年17個(gè)地方城市出臺(tái)穩(wěn)房?jī)r(jià)的政策，2014年開(kāi)始嚴(yán)控信貸。

在這之后，中國(guó)樓市迎來(lái)了7.5億平米的天量庫(kù)存，也正因?yàn)槿绱耍覀儾庞瓉?lái)了轟轟烈烈的“漲價(jià)去庫(kù)存”

其后房子的價(jià)格一路上揚(yáng)，直至2019年。

——2019年到2021年（3年）

到了2021年，中國(guó)房地產(chǎn)的總交易規(guī)模達(dá)到了巔峰的18.3萬(wàn)億。

——2022年至今（3年）

中國(guó)樓市從2021年的巔峰開(kāi)始下跌，一路跌，一路擠泡沫，截止2024年開(kāi)始：跌幅收窄。

而這個(gè)跌幅收窄的時(shí)間，與泡菜國(guó)相差12個(gè)月。

文章至此，不用我多言，大家也發(fā)現(xiàn)了，中國(guó)樓市的小周期也是3到4年，偶爾有5年的情況！

貨幣不斷貶值的背景下，該怎么做家庭房產(chǎn)配置，推薦閱讀《》

02

第二個(gè)相似的地方是什么呢？

就是儒家文化之下的 家學(xué)觀念。

中國(guó)歷史悠久，所有文化均是原生文化，而韓國(guó)文化都是次生文化。

說(shuō)得直白點(diǎn)，韓國(guó)的文化脈絡(luò)和傳承大部分來(lái)自中國(guó)，比如中國(guó)道家、儒家，以及東北的薩滿教。

所以，在拼教育、買房子維度，很多普世價(jià)值是一樣的。

比如，韓國(guó)的學(xué)區(qū)房，也特別貴。

我之前去韓國(guó)看房，特意看了韓國(guó)的學(xué)區(qū)房。

一套十多年樓齡的學(xué)區(qū)房，韓幣是10億8000元，每平米4251萬(wàn)韓元。

那么，換算成人民幣是多少呢？

570萬(wàn)人民幣！

然后，這個(gè)價(jià)格還不包括中介費(fèi)、稅費(fèi)

除了學(xué)區(qū)房的邏輯一致，還有一些趨勢(shì)也很相近。

比如，韓國(guó)的65歲以上的老齡化人口有875萬(wàn)，18歲到34歲的青壯年也就1000萬(wàn)。

兩相比較，其少子化、老齡化問(wèn)題也非常突出！

而且隨著時(shí)間的推延，按照韓國(guó)自己的測(cè)算，20年后年輕人就只有500萬(wàn)。

我為什么一直篤定的告訴大家：房?jī)r(jià)不遵循人口遞減原則

我為什么一直篤定的告訴大家：房?jī)r(jià)一定會(huì)漲

因?yàn)橹灰愣嘧摺⒍嗫矗憔蜁?huì)發(fā)現(xiàn)：放眼全世界，這房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是上漲的。

這種上漲趨勢(shì)和人口、地域、膚色、國(guó)籍沒(méi)有半毛錢關(guān)系.

唯一和房?jī)r(jià)關(guān)系的只有一樣：貨幣超發(fā)！

可偏偏就這一點(diǎn)，永恒不變！

貨幣不斷貶值的背景下，該怎么做家庭房產(chǎn)配置，推薦閱讀《》

03

最后，說(shuō)幾點(diǎn)吧。

1、取關(guān)

我就是一個(gè)看相信國(guó)運(yùn)、多樓市、看漲房?jī)r(jià)的公眾號(hào)，不想買房、認(rèn)為房?jī)r(jià)如蔥的伙伴請(qǐng)取關(guān)我！

對(duì)，取關(guān)我！

因?yàn)槟慵热幌嘈欧績(jī)r(jià)如蔥，相信未來(lái)房?jī)r(jià)可以跌到你工資承受范圍之內(nèi)，那我們就是“道不同，不相為謀”

既然如此，不如去抖音。

因?yàn)榘凑斩兑舻乃惴ǎ阆矚g看什么，他就給你推薦什么，那么你就可以“照鑒未來(lái)”

2、堅(jiān)定

縱觀歷史，政治上的騎墻派都沒(méi)有好果子吃。

同樣的道理，買房這件事，所有左右搖擺的人，要么在下跌階段不理性割肉，要么在上漲階段拼命買入，最終的結(jié)果只有一個(gè)：被割！

所以，要想買房賺錢，博弈熊長(zhǎng)牛短的窗口期，就是要買在無(wú)人問(wèn)津時(shí)，賣在人生鼎沸處！

哪些城市可以買，哪些城市還具備升值潛力，想買房的伙伴掃描下方二維碼，我會(huì)在私域直播里告訴大家！

老實(shí)做人，踏實(shí)寫文，不鼓吹，不煽動(dòng)，讓你明白房產(chǎn)這回事！

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