最近各地不斷傳出房貸利率上調的風聲，希望還是悠著點。希望的火焰還沒點燃，就別急著打秋風。

原創 | 天府財經
撰文 | 潘談

9月10日，我們寫過一篇《成都樓市最后一跌》，實際上樓市也按預判的發展。十一期間，各房企捷報頻傳，短短七天拉了半年的量。

從中指研究院11月數據報告來看，成都市場繼續延續復蘇勢頭，商品住宅成交面積達228萬㎡，同比上升66%，環比上升19%，再創新高。

而頭部房企持續取得走高，TOP30房企銷售額繼10月勁增80%后，11月環比繼續增長19%，單月同比增長33%。

成都樓市的強勁反彈，都引起了央視的關注，央視新聞頻道的新聞直播間，用了接近3分鐘專題報道成都樓市。

從銷售業績整體上看，華潤置地176.1億位列第一，中國鐵建地產164.4位居第二，保利發展156億，位居第三。

但若按權益銷售業績排，保利發展奪冠，與華潤置地位次互調。保利發展149.9億，華潤置地108.1億。2024年只剩下最后一個月，保利發展成了今年的年度冠軍似乎已無懸念。

而亞軍應該鐵定屬于中國鐵建地產，今年以西派系超強的產品力，牢牢站在“前三強”之列。

從區域來看，11月，天府新區商品住宅成交面積最高，為47.2萬㎡，其次為龍泉驛區的18.8萬㎡；金牛區商品住宅供應面積最高，為21.8萬㎡，其次為天府新區的17.6萬㎡。

天府新區由以前的“雙高”變為“單高”，說明出清加速。47.2萬㎡的成交面積遙遙領先整個樓市，而且處于量價齊升的態勢，天府新區觸底回升態勢明顯。

其中招商蛇口憑借翎云閣的出色表現，以140.1億的業績，排在排行榜第五。

而天府新區的“地主”天投開發，有88.7億入賬，而80億的權益額，排在第六。

成都樓市10月——11月井噴式的爆發，既有政策空前的支持力度，又因為調整了大半年，市場有反彈的需求。

同時，但我們也要看到，與去年同比，樓市仍然沒有恢復到同期水平。

以排名第一的華潤置地為例，去年1-10月銷售業績271.69億，今年同期只有176.1億，下滑超過35%。基本可以反映全市場同比狀況。

過去幾十年，成都經濟養成了房地產路徑依賴，所以樓市的起伏，對成都經濟影響很大。今年前三季度，成都經濟增長失速，很大原因就是房地產表現不佳。

從全國經濟層面來看，過去幾十年，沒有幾個城市不靠房地產業。當前低迷的樓市已經是個結構性經濟問題，也是為中國經濟復蘇的主要阻礙之一。

顯然，過去高杠桿和高周轉的房地產模式已難以為繼。投資和消費的持續下滑，加上債務問題和爛尾樓事件，導致信心進一步削弱。

房價的下降已嚴重打擊市場信心，“保值增值”預期消失，使得購房意愿低迷。開發商債務危機、項目爛尾及大眾收入下降，進一步削弱了居民對樓市的信心，抑制了需求的恢復。

再者，供需失衡是樓市不振的核心問題。人口老齡化、出生率下降、城鎮化紅利的減弱，使得三、四線城市需求萎縮，庫存積壓嚴重。

已出臺的政策主要是短期應急措施，無法解決樓市的結構性問題。

但從長期看，樓市對經濟的負面影響會逐漸減弱。隨著消費的復蘇、新基建的投入及地方債務的緩解，樓市會逐漸恢復對經濟的支撐。

今年能出臺的房地產政策幾乎出盡，全國各地樓市也相應啟穩。尤其是深圳率先觸底回升。

最近各地不斷傳出房貸利率上調的風聲，希望還是悠著點。希望的火焰還沒有點燃，就別急著打秋風。

好消息是成都樓市三季度已經大幅啟穩回升，壞信息是成都經濟還是靠房地產支撐。

最近一段時間，調研了成都一些區的產業發展狀況，大多數新興產業是在過去三年“建圈強鏈”興起的。

成華區的機器人產業園是去年才開始建立發力建設的，武侯區的射頻產業園也是2022年左右建立的。

任何產業的發展，都有個培育的過程。招商引資現在也有一定的難度，所以這些產業園要形成大的產業經濟支撐，還需要用時間換空間。

但有勝于無，過去這些區的產業除了吃吃喝喝，你還能想到什么產業？只要行動就不怕路遠，好的開始就已經成功了一半。

最近，新華社的發聲破除“增速崇拜”，在5%左一點或是右一點，都可以接受。

如果我們不破除“速度崇拜”，習慣于鋪攤子、上項目，即使暫時把速度抬上去了，也會透支未來的增長。

是的，別盲目鋪攤子，成都已經夠多了。產業興則城興，建圈強鏈，一步一個腳印，發展產業才是正途。

撰文Writer | 潘談

「天府財經」總編輯 「天府甄選」出品人

原四川日報集團成都報道編委

《巔峰》雜志總編輯 迅雷看看四川CEO

視覺 | 趙兮 編輯 | 晴川 視頻 | 李云尚

天府財經網站：www.wetf.cc

（文中圖片來源網絡，非商業用途，若侵權聯系刪除。）