最近，不少城市將首套房房貸利率下行上調(diào)了，這個消息在地產(chǎn)圈已經(jīng)是沸沸揚揚了。很多人比較納悶，不是要支持樓市發(fā)展了，怎么才沒過多久就又要上調(diào)房貸利率。

回顧一下今年房貸利率的走勢，今年的房貸利率可謂是一路走低。尤其是10月份下調(diào)LPR之后，有些城市的首套房房貸利率下降到了2.85%。當(dāng)初南京、蘇州首套房貸利率是LPR-90BP，理論上說首套房貸利率可以降到2.7%，但由于這個利率比公積金貸款利率都要低，后來還是江蘇還是將新發(fā)放房貸利率下限統(tǒng)一定為了2.95%。

此時，很多城市的首套房房貸利率都是低于3%，甚至連北京、上海、深圳的首套房房貸利率都下調(diào)到了3.15%。

沒想到這種低利率沒有維持多久。在11月初的時候，廣州統(tǒng)一上調(diào)首套房貸款利率下限，各家銀行房貸利率下限不得低于3%。

最近消息稱杭州從11月30日起，新增的首套房貸利率不低于3.1%。要知道在11月8日的時候，杭州其實已經(jīng)調(diào)過一次房貸利率，也就是將當(dāng)時的2.9%上調(diào)至3.0%，而這次再次上調(diào)至了3.1%。不到一個月的時間內(nèi)，連續(xù)上調(diào)了兩次，增幅達(dá)到了20個基點。

實際上，不僅僅是杭州調(diào)高了房貸利率。據(jù)報道，武漢、長沙、南京、蘇州、福州等城市也都調(diào)高了首套房房貸利率的下限，自此，首套房房貸利率重回到“3”字頭了。

雖然我們測算一下，對利率的影響也不算特別大，但在這么短的時間內(nèi)就如此頻繁調(diào)高房貸利率，難免會讓市場有一些困惑，尤其是將要買房的人，感覺有點看不懂了。支持樓市的風(fēng)向是要變了嗎？

當(dāng)然我認(rèn)為這些城市首套房房貸利率的上調(diào)，并不會意味著支持樓市的風(fēng)向要變了。畢竟房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的目標(biāo)擺在那里。目前還沒完全實現(xiàn)，怎么可能現(xiàn)在就要收手了？

所以更多可能是銀行自身的壓力比較大了。隨著LPR的降低，銀行的凈息差在進(jìn)一步被壓縮，這對于一部分銀行來說會存在壓力的。而房貸本就是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，適當(dāng)?shù)卣{(diào)高房貸利率，也算是能夠一定程度上釋放銀行的壓力。