12月2日，成都市規劃和自然資源局官網正式公布已獲國務院批復的《成都市國土空間總體規劃（2021-2035年）》。可以說，在之前的新聞（）之后，此次文件的公布在成都未來10年的城市功能定位、城市空間格局等方面進行了非常詳細的介紹。

△圖據成都市規劃和自然局

尤其是《規劃》中確定，成都將構筑“雙核、一區、雙軸、多點”的空間結構，形成由老城中心+天府新中心為雙核，兩核之間為中央活力區的南北軸，沿老城中心西北-東南走向的東西軸這一清晰的發展格局，并明確界定了“3個城市中心—10個地區中心—多個片區中心”構成的三級城市公共中心體系。

至此定版，未來10年，雙軸沿線的各個地區中心和片區中心將成為城市發展的熱點，尤其是對于有購房置業需求的市民而言，這一規劃圖更是指導自己置業的底層邏輯。

△圖據成都市規劃和自然局

無獨有偶，就在11月29日，成都市國土資源中心公告了上圖中，老城中心范圍內唯一片區中心——八里莊的一宗住宅用地，加上此前7月份八里莊片區亮相的兩宗土地，老城中心范圍唯一片區中心——八里莊，也即房地產市場中習慣稱作“二八板塊“，趁著《規劃》細節文件的熱度，火辣辣地成為市場絕對熱點。

提到八里莊，不得不說成華區的“金色中環”示范帶規劃，其“一軸連三段、三心帶三點”的“扇形”延展放射組合空間布局，沿著中環路，充分鏈接著城市東側及北側。隸屬于文化創意段的二仙橋-八里莊板塊，是“金色中環”示范帶上的重要連接點，也是《成都市國土空間總體規劃（2021-2035年）》中老城中心唯一的片區中心。

△“金色中環”示范帶，圖據投資成都

聚焦到八里莊來看， 交通條件的優勢毋庸置疑。目前八里莊目前已開通運營地鐵7號線，地鐵8號線及即將開通的二期也對區內形成連接作用。建設路、府青路、中環路三大主干道為片區提供了便利快捷的交通組織。

△二八板塊交通示意圖

就區域特色而言，成華區作為老工業聚集的片區，隨著東郊記憶示范效應的不斷擴大，曾經的老廠包袱，在當下已經轉化為文創為其最大特色的年輕潮流與活力。八里莊正處于多個城市更新重大項目的中心區域。

△八里莊板塊規劃示意圖

一方面，老舊廠房進行城市更新，功能定位煥新，迎來了大量的新興人群入駐就業和消費，如早先的紅倉·完美文創公園，今年新晉的東八區影視創意產業園區，老工業風與新興潮流的融合，為八里莊片區迎來了更多年輕人的關注目光。

△紅倉·完美文創公園，圖據完美文創公園

目前板塊內還有紅倉·禾創文創產業園（原禾創藥業倉庫）、101倉庫、102倉庫等項目在成華區所發布的合作機會清單中，工業轉而為潮流文創，正是八里莊板塊城市更新的重要特色名片。相信隨著更多文創園區項目的呈現，整個八里莊在金色中環中的特色標簽將越來越鮮明、耀眼。

2018年，中鐵建青秀未遮山，以精裝14000-15000元/㎡價格入市，首批住宅開盤就吸引了76707人進行網絡登記，創下了當年成都開盤報名人數紀錄，此后的每一次開盤也都順利售罄。如今，青秀未遮山已交付，其超大的體量和規模，成為八里莊片區成為新興居住板塊的發端。

△青秀未遮山商業街區實拍

此后，越來越多的開發商入駐二八板塊——中車·共享城、泰博理想城、紫瑞府等，大多以不到15000元/㎡的單價入市，吸引了一波剛需、剛改購房者購入。最近兩年，招商、中旅、華潤、蜀道等知名實力房企也不斷地在區域內拿地開發。

各大房企在二八板塊的住宅產品打造上也不斷迭代更新。現階段在售的項目基本為純板式大平層產品形態，客群瞄準初次或二次改善型換房用戶，目前區域內新房均價約25000元/㎡以上。今年年初，華潤置地·中環天序以精裝均價30000元/㎡開盤，并宣布售罄。

△二八板塊住宅分布示意圖

板塊內的城市配套建設也處于一個加速完善的進程中。二仙橋公園、紅倉·完美世界、東八區影視文創園的呈現，成都七中英才學校、成都市雙林小學的教育配套一直受認可該片區的購房者關注。

不得不說，城市集中商業仍然是該片區的短板。目前只有總占地約145畝，總投資約40億的合信K101，宣布將打造成集購物中心、藝展中心、商業街、星級酒店、甲級寫字樓等為一體的成都文創文旅集群。

△二八板塊效果圖，圖據四川省建筑設計研究院有限公司

放眼整個金色中環帶來看，八里莊可以說是區域建設發展速度最快的板塊。據成都公共資源交易中心所公開的信息來看，在二八板塊內還有一宗住宅用地將于12月19日拍賣，位于成都七中英才學校北側。

△圖據成都公共資源交易服務中心

此外，在成都規劃和自然局所公布的2024 年成都市中心城區第二批次集中供應住宅用地明細表中，二八板塊還有兩宗住宅用地即將入市拍賣，其中更有主城難得一見的百畝住宅用地。

△圖據成都市規劃和自然局

這三宗住宅用地為容積率2.5以內的純住宅用地，也是二八板塊內極為優質的住宅開發用地。

△二八板塊即將入市的三宗住宅地塊

隨著八里莊的區域價值不斷上揚，產品不斷迭代更新、土地價格也逐漸呈現上漲的態勢，但整個片區目前仍缺乏標桿型的住宅產品引領整個居住板塊再上一個新臺階，從即將入市的三宗住宅用地指標來看，其土地規模和所處位置具備一定的條件，市場對此也充滿了期待。談資成都將對該區域的土地拍賣情況和最新市場變化持續關注。