要說現在溫州樓市哪些房子折扣最低，那一定是法拍房。

還記得上個月華董璞麗灣49套住宅上架阿里法拍，起拍價是原備案價格的3-4折左右。

雖然像璞麗灣這么低的折扣是極少數，但只要上了法拍場，大多數住宅打5折已經是常態。

近日，阿里法拍上又上架了幾套低價次新法拍房，均是甌海區近幾年新交付的小區，且都是從期房賣成了現房。 這幾套房源分別是潮啟四季和歡樂天地。

從璞麗灣，再到潮啟四季、歡樂天地，甌海似乎成了法拍房重災區，房價也是跌慘了。

潮啟四季位于新橋板塊，分兩個組團，本次拍賣的2套房源均位于一組團。

小區區位圖/來源百度地圖

其中8幢702室建筑面積約101.81㎡，起拍價124萬元，起拍單價約12180元/㎡；另一套房源8幢201室建筑面積約117.34㎡，起拍價140萬元，起拍單價約11931元/㎡，兩套房源均于12月23日開拍。

這兩套房源無明顯瑕疵，室內保持著交付時的樣子，所有人是弘途房地產開發有限公司，也是潮啟四季的開發商，約等于還是新房。

室內現狀圖/來源阿里法拍

雖然是新房，但房價可比開盤時下降了不少。如8-702這套房源，開盤時毛坯單價約2.3萬/㎡，裝修標準2000元/㎡。如今起拍單價約1.2萬/㎡，房價對半砍，還不用花裝修錢，可以說挺劃算了。

來源溫州房管網

實際上，不單單是這兩套法拍房，潮啟四季應該是溫州最早開始降價銷售的樓盤之一，而且采用返現的形式。

當然，羊毛出在羊身上，后來該樓盤因返現問題鬧出了不少維權事件，同時小區減配也在預料之中，交付時間也是一拖再拖。

而且，該小區兩個組團截止目前仍有284套房源 （其中住宅139套，人才房165套） 待售，加上開發商爆雷后資金不足的問題，或許未來也可能出現類似璞麗灣一樣批量大降價的法拍房，到時說不定會更便宜。

小區大門/來源阿里法拍

歡樂華庭二組團3幢502室建面約102.35㎡，起拍價95萬元，起拍單價約9282元/㎡，將于1月5日開拍。

來源阿里法拍

小區位于甌海區新橋街道牛山路與高昂路交叉口，南面為甌海大道，東南側為在建的拓高樂項目。

小區于2019年8月首開，共推售7期，因項目體量很大，占地約230畝，分為4個住宅地塊，共2021套住宅，銷售周期較長，開盤普惠后毛坯均價約2萬元/㎡，后因去化乏力，通過返現、送車位等促銷手段，成交價一度下探至1.7-1.8萬元/㎡。截至目前，剩余250套房源待售。

本次拍賣的房源位于二組團3幢，南面就是甌海大道，受噪音及灰塵等影響。目前房源已騰空，內部附帶房開裝修。

小區樓棟示意圖

今年9月，該小區一組團8幢1304室法拍房二拍，建筑面積約142.32㎡，以175萬成交，成交單價約12296元/㎡。

相比之下，本次拍賣房源起拍價更低，僅9282元/㎡，沒意外的話應該能一次成交。

小區實景圖/來源阿里法拍

不管是開發商名下還是個人名下的法拍房，只要登上了法拍舞臺，降價是難免的。

尤其是像潮啟四季、歡樂天地等銷售周期很長的小區，即使已經交付了，但實際二手房市場成交寥寥，反而是同小區的法拍房暴露了當前小區的真實二手房價。

而近幾年，類似這樣的小區的在溫州數不勝數，打5折，甚至個別樓盤還有更低折扣。因為價格夠低，今年溫州法拍房總能被當作“淘筍”的優質標的，畢竟若是能以5折成交，也算是撿漏了。

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