最近，浦東內中環可是牢牢鎖定了上海樓市的焦點。

除了78.97億成交、溢價率突破40%的浦東“內中環”新楊思地塊，惹得業內熱議。但是很快，整個市場的目光全部聚焦到真正的“主角”身上——同樣地處浦東內中環、國貿&中國鐵建聯袂打造的“中國西派壹號作品”的實景美學示范區，終于在市場翹首以盼的期待中，于上周末揭開了神秘的面紗。

國貿中國鐵建·西派海上的超級示范區面積達8000㎡，一經驚艷亮相，產品力的呈現令市場震動。僅周末兩天時間內，就有超2000組客戶慕名而來，引爆上海樓市，刷新了大家對中國西派壹號作品超級產品力的認知。

恰逢其會，一場由地產申度&西派海上聯合發起，主題為“西派海上 執「漲」內中環｜中國西派壹號作品價值圓桌沙龍”在西派海上全新實景示范區如約開啟。

沙龍對話現場

本次沙龍特別邀請專業地產數據研究機構專家、媒體大咖、發展商代表等四位嘉賓，就近期土拍市場、內中環房價競爭格局展開熱烈討論，并從不同角度剖析西派海上火熱背后的價值驅動力以及“西派系”壹號作品的亮點特色。

一場直播，近兩個小時，四位行業大咖同臺對話，八大平臺全程高清直播，累計曝光近51.4萬，引發業內和購房網友強烈關注。

西派海上作為當下的一個“現象級”紅盤，收獲了如此眾多購房者的青睞，其競爭優勢和稀缺價值到底體現在哪些方面？這場沙龍對話給出了答案！

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地價狂飆

上海樓市價值體系重塑

11月底，上海第七批次土拍完成十幅地塊出讓。最受矚目的一定是新楊思拍出78.97億元“新地王”，創下了上海多年未見、超40%溢價率的土拍新紀錄，成交樓板價7.44萬/㎡，業內保守估計未來房價11.5萬/㎡，激進地更是看到12萬/㎡以上。

克而瑞上海區域總經理李振宇認為，新楊思地塊出讓結果遠超預期，地價大漲很重要的原因，就是因為新楊思是整個浦東繼前灘之后成片開發區域，是處在一個相對先發優勢之上。邏輯和西派海上所在的“森林板塊”一樣，在一個連續開發的片區，作為一個相對的先行者進入，價格在未來有足夠大的空間，意味著有更可期的成長性。

克而瑞上海區域總經理李振宇

在他看來，新楊思與“森林板塊”天生就有很多相似的屬性：都屬于浦東內中環，距離很近；都是未來成片開發的區域；都處在一個相對接近的開發周期，彼此之間有非常強的參考性。開發商對于這一塊區位價值的理解和趨勢的判斷，購房者也可以同樣按這樣的邏輯來看。

地產天下主播梁霄表示，過去兩個月來，整個市場情緒恢復比較快。他堅定認為，土拍必須得有地王，越是市場要啟動的時候，越需要一個地王作為詮釋的注腳，成為波瀾壯闊大行情下的一個序章。

浦東新楊思為什么會拍出“地王”？梁霄認為根本原因在于這個地塊本身的基底和未來能級足夠優秀。他表示，房企投拓看地的經驗值和專業度，遠比普通購房者更加精準、長遠，因此大可更加積極理性地看待房地產市場走勢。

地產天下主播梁霄

地產申度創始人梁文匯多次強調了房地產信心的重要性。她認為，9月底“止跌回穩”指導性意見一出，對信心的提振很重要的，10月市場走強不意外，11月的表現可以說是“一個坎”。只要持續性有保證，那么信心的延續就會更加長久。

地產申度創始人梁文匯

對于上海第七批次土拍的表現，她認為這也是整個行業信心恢復的一個表現。因為現在新楊思新房價格接近10萬元/㎡，但是新楊思片區規劃才剛剛開始，能夠看到一個挺高的能級，拍出這樣的地價，對于開發商來說也是一個可以接受的價格。

浦東內中環地價狂飆，讓國貿中國鐵建·西派海上700萬級本就具有競爭力的價格，再次成為當下樓市的焦點。（房源號：13幢12號201，總價7067885元）

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內環旁 張江上

西派海上「執漲」內中環

西派海上一步內環，區位價值得天獨厚；東側與張江地標“上海光源”一路之隔，背靠雄厚產業集群。

雖然張江核心區新房長期斷供，區域內積壓著很大的新房需求，但在李振宇看來，西派海上是一個典型的全市型樓盤，而不只是單為張江科學城高凈值人群而造。

他將項目區位的價值順位歸結為三點。首先，在整個城市的角度來看，項目處在內中環更接近內環的位置；其次，地塊南面和東面都是綠地，是一個不可多得的生態型住宅，長在公園里；第三也是最重要的一點，這里是上海難得成片開發的區域，可以稱之為“森林板塊”，這塊區域總共有13幅住宅用地，國貿中國鐵建·西派海上就是首發項目。

梁文匯再從區位角度論證了國貿中國鐵建·西派海上的價格優勢。浦東金色中環發展帶規劃主要聚焦“3+5”重點地區，其中張江是副中心，地位不可撼動；而新楊思是五個潛力區域之一。如果說新楊思未來的房價已經看到12萬/㎡，那正張江9.2萬/㎡可以說天大的驚喜價。再看整個上海內中環，開發比較早一些的區域基本已經13萬/㎡+，相比之下西派海上的性價比則更加凸顯。

梁霄表示，占據張江核心區和北蔡楔形綠地這么優質的地段，先天屬性足夠優秀，需要房企將這塊土地的價值充分釋放，在西派海上的引領下，有望將區域產品勢能再帶上一個新臺階。

在七批次土拍中部分地塊的競品質指標達到上限值，這無疑是土地市場的一個信號。中國鐵建地產華東公司設計總監楊相飛直言，作為地產從業者，現在做產品越來越難，壓力特別大。一方面，現在的購房者，都特別理性，而且懂地產。另一方面，新房均價在上升，說明購房者對品質的要求普遍會更高，已經從最基本的居住訴求上升到精神層面。

中國鐵建地產華東公司設計總監楊相飛

“一部近代史，大部在上海”，因此，每做一個項目，設計團隊會把整個城市發展脈絡，到建筑、文化、藝術都研究透徹，這樣設計出來的產品，才能夠引起市場精神層面的共鳴。

楊相飛表示，國貿中國鐵建·西派海上地處北蔡楔形綠地，生態宜居；又與張江高科一路之隔，創新無限，從這兩點看，項目的定位，與上海創新之城、生態之城的城市定位高度契合。現在要做的就是從人文之城的角度，為市民購房者提供情緒價值，因此對人居產品提出了更高的要求。

楊相飛還分享了在前期產品調研階段，安排團隊分組前往張江高科園區、地鐵站、咖啡館蹲點實地調研，投入了大量時間和人力，了解客群生活習慣和軌跡，在充分調研基礎上形成設計方案并打磨調整，到最后落地實景呈現。

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約8000㎡示范區

大美呈現 震撼市場

國貿中國鐵建·西派海上約8000㎡超級示范區亮相即高光，但對于開發商來說，短時間內打造這么大的實景示范區，難度可想而知。

那為什么還要選擇打造全維實景示范區呢？楊相飛表示，在規劃這個8000平方米的示范區時，確實面臨資金投入、工藝復雜以及工期緊張等多重挑戰，也正是這些挑戰，激發了團隊的創造力和執行力。

于是有了現在的模樣，國貿中國鐵建·西派海上從門頭、景觀、架空層、會所，總能從意想不到的角度，無不讓人拍案叫絕。處處拉滿的藝術氣息，審美和品質在線，致敬張江30年進階巨獻，中國西派壹號作品當之無愧。

1

示范區“含石量”很高

作為一個“石材控”，李振宇印象最深的是這個項目大量使用各類天然石材，每一種奢石顏色比較溫潤，同時注重細節的打磨，品牌、材質、工藝呈現都遠超預期。他認為，不管是公區配套、建筑外立面，還是戶型系統、裝修標準，幾乎相當于目前市場13萬-15萬這一檔次的標準，可以給出A+評級。

2

用材、工藝頗為考究

在梁霄看來，現在的購房者，心態上大多是“不但什么都要有，而且什么都要好”，對于品質的要求越來越高。對于國貿中國鐵建·西派海上來說確實做到了，約8000平方米實景示范區所呈現的樣子，不光會所、泳池、健身房等功能區配置，還包括石材、景觀、藝術、線條等細節設計，非常契合現在上海輕盈放松的生活方式。

楊相飛指出，國貿中國鐵建·西派海上大門入口、會所、樣板房全都采用淺色系，這是一次大膽嘗試。淺色系其實更考究設計功底和材質細節，希望未來住進社區是放松的，同時又是有調性的。由此不難看出，國貿中國鐵建·西派海上耗費巨資打造這樣的實景示范區，初心是要打造一個給業主未來居住使用的空間、會所，而不是單純的銷售邏輯。

樣板房示意圖，僅供參考

3

藝術雕塑作品隨處可見

國貿中國鐵建·西派海上實景示范區內，集結了數位當代大師千錘百煉的藝術作品，比如大門口漢白玉雕塑作品《海·回聲》由胡棟民親筆操刀，以及張代松《流動的盛放》等作品，成為社區景觀的一抹亮色。

胡棟民雕塑作品《海·回聲》

4

會所配置以及調性拉滿

據介紹，國貿中國鐵建·西派海上打造了一座約2000㎡的華爾道夫酒店式高端會所，內含行政酒廊、健身房、半標游池、壁球館、私宴廳、兒童區等，質感以及調性拉滿。

室內泳池

健身房

除了會所以外，社區內還在部分樓棟內設置了架空層泛會所空間，包括時光花房、日咖夜酒、城市會客廳、手沖咖啡體驗區、共享會議室、兒童樂園等等。而這些大多就來自前期一線調研的成果。

時光花房

李振宇指出，會所及架空層區域，本質就是一個家庭活動區重要的延伸，取決于公區規模面積大小、功能配置以及材質標準還有軟服務體系等，這些也是影響社區價值的最重要因素。而這些存在的基礎在于，國貿中國鐵建·西派海上地塊四至方正、2.0低容積率先天屬性，以及開發商愿意且有實力投入這樣的成本，把更多的土地釋放出來給到社區業主共享。

架空層泛會所實景圖

約8000㎡超級示范區亮相，不過是未來國貿中國鐵建·西派海上業主生活場景的“提前點映”，只有身臨其境，方能真實體會開發商的用心和誠意。

在超級示范區火熱亮相之際，國貿中國鐵建·西派海上二期以約9萬/㎡的均價取證加推，此次推出180套房源，前兩天累計認購達到185組，認籌率已超100%！

二期戶型分布示意圖

風口已至，對于購房者而言，擁有張江核心區品質人居的大好機會，近在眼前！

內環旁、正張江

國貿中鐵建·西派海上二期180套

建面約88㎡3房，總價約700萬級

建面約103-105㎡，總價約800萬級

建面約130㎡4房，總價約1200萬級

火熱認購中 機會臻稀

本項目推廣名：國貿中國鐵建·西派海上；備案名：海華智源庭；開發商：上海京貿悅房地產有限公司；預售證號：浦東新區房管(2024)預字0000376號 、浦東新區房管(2024)預字0000377號。本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《上海市商品房預售合同》及其補充協議、附件等書面文件為準；相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃未能控制等原因發生變化。本資料發布時間為2024年12月，有效期1個月，相關變化不再另行通知。請留意最新官方宣傳資料。周邊配套：因項目規劃紅線外的情況不屬于出賣人可控范圍，項目紅線外的情況例如教育資源（學校名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域等）、周邊環境、交通、道路、公園、商業及其他配套等須以政府相關規劃、相關規定為準，且均存在調整、發生變化的可能；如項目周邊情況發生變化，均以政府規劃及政府規定為準。學區：周邊幼兒園、學校等教育資源配套情況及施教范圍（學校名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域等），以政府主管部門批準文件及政府公示通知為準，可能因政府相關規劃、規定等原因發生變化，請詳詢政府教育主管部門。內環旁是指項目距離內環直線距離2.2公里，數據來源于百度地圖。本資料中學校信息僅作介紹，不做入學承諾。